Plan de Renovación de Distritos
Se trata de un plan puesto en marcha hace unos pocos por el Ayuntamiento de la ciudad para renovar distritos residenciales de la ciudad en malas condiciones, además de la renovación y mejora otro objetivo claro es la de densificación de estas zonas y así poder acomodar a la creciente población de la capital (en general un problema que comparte con todas las capitales del planeta)
Estas son las areas dentro de la zona MKAD (carretera de circunvalación) y que era el limite administrativo de la ciudad hasta finales de los 90s y donde se concentran por tanto estos barrios soviéticos a renovar.
No he encontrado datos en conjunto, pero se trata de la demolición de varias millones de metros cuadrados de espacio residencial y la creación de 5 o 6 veces mas (es un poco el factor de multiplicación que veo en la mayoría de los distritos)
Por ejemplo el plan sobre el distrito de Horoshevo-Mnevniki llama a:
La demolición de 164 mil metros cuadrados de edificios
La construccion de 505 mil metros cuadrados de edificios.
Construccion de:
Escuelas - 3 piezas.
Jardines de infancia - 3 piezas.
Hospital policlínica - 1 pieza.
Instalaciones deportivas - 1 ud.
Centro comercial - 1 pc.
Por lo que veo, cada uno de los distritos se adjudica en concurso a un constructor mientras que el diseño de edificios del distrito es un concurso aparte, aunque veo variaciones a esta formula, parece lo mas común.
De tal manera que una vez finalizado el plan de actuación el distrito se vería tal que así:
Por ejemplo, la zona que he pintado en rojo es esta:
Esa foto ahora esta desactualizada, ya que el ultimo edificio ya fue demolido y el sustituto ya esta bastante avanzado.
Como es de esperar, es mas alto pero menos ancho y supone una ganancia neta de metros y unidades residenciales.
Decir que el plan es paulatino, no todo de golpe, algunas zonas no se tiraran hasta finales de la década mientras que otros están muy avanzados, en esta foto por ejemplo se aprecia la mezcla:
1-Bloque típico de los 50-60, casas del estilo “Khrushchyovka”, estas serán las que se reemplazaran antes. Podéis leer mas:
2-Bloques mas típicos de los 70-80
3-Construccion residencial moderna (fuera del plan)
4-Edificio acabado hace unos meses (dentro del plan de restauración del distrito)
Respecto a la financiación es heterogénea, siendo fondos regional y estatal, pero obviamente hay mucho capital privado ya que es una oportunidad de negocio (muchos miles de apartamentos nuevos a vender …). Las casas de los vecinos anteriores se financian con fondos de vivienda publica y es gratis o básicamente gratis, es por esto también que se pueden permitir tirarlas rápido, ya que la mayoría accede al cambio y si alguien no accede (siempre hay casos de gente random en todos los lados que les gusta molestar …) pues se les debe de dar la patada bastante rápido.
Creo que es una buena idea para zonas de Madrid que incluso ganarían mucho en muchos aspectos como zonas verdes, permites la modernización de los edificios, aumentar la población sin expandirte sin control, mantienes zonas verdes. Teniendo en cuenta las similitudes entre la vivienda desarrollista que ocupa gran parte de Madrid y mucha de la vivienda soviética, creo que realmente es una de las mejores maneras de acabar con ese ciclo. Pero bueno, esa es mi opinion.