La firma de hipotecas vuelve a caer en Málaga y confirma que la subida de tipos expulsa al comprador más ajustado en ingresos
La firma de hipotecas para la compra de viviendas en Málaga sigue evidenciando claros síntomas de ralentización, como era previsible en un escenario donde la subida de tipos de interés y del Euríbor hacen cada vez más difícil el acceso al crédito para los compradores.
El primer semestre de 2023 se ha saldado con 10.220 nuevos préstamos suscritos en la provincia y una caída del 12,5% en relación al mismo periodo del año anterior, según los datos publicados este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El volumen sigue siendo bastante importante (cabe recordar que el pasado ejercicio se registraron los mejores datos de los últimos doce años), pero confirman que este 2023 está siendo un ejercicio de menor actividad.
La caída de las hipotecas están en consonancia con la bajada de ventas de viviendas, de la que esta misma semana también se han conocido los datos, facilitados en este caso por el Colegio de Registradores.
El Grupo Abu compra un solar de uso residencial de 3.200 m2 en Málaga
La compañía invertirá 85 millones de euros en una promoción de 130 viviendas en San Pedro de Alcántara.
El Grupo Abu ha adquirido un solar en San Pedro de Alcántara para la construcción de 130 viviendas destinadas al mercado nacional y a extranjeros, según informa el diario ABC. El terreno de uso residencial cuenta con 3.200 metros cuadrados y la compañía invertirá 85 millones de euros para la promoción de viviendas personalizadas. Se prevé, además, que las obras finalicen en 2025.
Fuente: El Grupo Abu compra un solar de uso residencial de 3.200 m2 en Málaga - Brains Real Estate News
Curioso con la que está cayendo.
disimula mejor que eres @anon45624179 
-eso es por qué Sevilla es la provincia Española con menos inversión pública * procede a adjuntar mapa *
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Teniendo en cuenta que las provincias del interior en época de verano suelen parar casi por completo su actividad económica, pues me parecen lógicos los datos de Sevilla, Córdoba y Jaén. Lo que no me parece lógico son los datos de las provincias de la costa (a excepción de Almería), que son provincias que en verano aumentan su actividad.
Lo lógico es que Cádiz, Huelva, Málaga y Granada tuviesen unos datos de crecimiento parecidos al de Almería.
Vuelvo a repetir que os equivocáis de persona, pero podéis llamarme como queráis. Un saludo Antonio.
El dato de Sevilla en junio es algo lógico, durante los meses de verano la actividad económica en Sevilla se paraliza casi por completo o al menos se ralentiza bastante. Lo mismo pasa en Córdoba y Jaén. Incluso me atrevería a decir que pasa algo parecido en Madrid.
Lo que no es normal es que en Málaga, en Cádiz, en Huelva o incluso en Granada descienda. Ya que muchas personas veranean en esas provincias y aprovechan para comprar una vivienda. El dato que sorprende para bien es el de Almería, la única provincia andaluza que parece que se está salvando.
Eso sí, me sorprende mucho que en Sevilla en junio solo se hayan firmado 485 hipotecas menos que en Málaga. Sería de esperar que la diferencia fuese mucho mayor a favor de Málaga en el mes de junio.
De todos modos, no se trata de competir entre provincias, en otro hilo ya compartí otra noticia donde se afirmaba que el sector inmobiliario andaluz en todo su conjunto apunta a un nuevo ciclo a la baja.
Madrid y Málaga lideran el hundimiento de la vivienda por la subida de tipos
El endurecimiento de la política monetaria se ceba con la obra nueva. Los portales inmobiliarios prevén que el descenso en la compra de inmuebles se acelere, lo que ya pasa factura a la construcción.
Un famoso dicho sostiene que en economía las cosas tardan en suceder más de lo que se espera y, después, ocurren más deprisa de lo que se pensaba.
Fuente: Madrid y Málaga lideran el hundimiento de la vivienda por la subida de tipos
La venta de viviendas en Málaga se ralentiza tras la escalada de los tipos
- El primer semestre se cierra con 18.265 operaciones, un 15,5% menos que el año pasado
Fuente: https://www.laopiniondemalaga.es/malaga/2023/08/30/venta-viviendas-malaga-frena-subida-91479271.html
La compraventa de viviendas acelera su caída en Málaga y ya baja un 20% interanual
Las transacciones inmobiliarias retroceden en la provincia más del doble que en el conjunto de España, donde el descenso se limita a un 8%.
Fuente: La compraventa de viviendas acelera su caída en Málaga y ya baja un 20% interanual | Diario Sur
Te das cuenta que están comparando datos de junio '23 sobre junio '22, ¿verdad, Pablo?
Claro Alfonso, ¿con qué lo vas a comparar sino?
Los datos demuestran una fuerte ralentización del mercado inmobiliario durante este año y un cambio de tendencia. Obviamente no solo en Málaga, pero sorprende que en Málaga tras unos años buenos, ahora se empiece a desplomar de forma tan bestia.
Por ponerlo en contexto andaluz, aquí el gráfico del primer semestre de 2022 en comparación con el primer semestre de 2023 de todas las provincias andaluzas. Si nos fijamos, la que tiene mayor tendencia descendente es la provincia de Málaga, las otras 7 provincias andaluzas descienden un poco, pero el descenso es mínimo en comparación con el de Málaga. Se puede decir que las otras 7 provincias andaluzas están resistiendo mejor que Málaga.
yo lo que veo en ese gráfico es que Málaga de merienda a todas las demás, que tampoco presentan una tenencia muy alcista.
Es tu análisis. Yo no lo veo así.
Si comparamos las dos provincias andaluzas con más operaciones de compraventa e hipotecas. Paso de hacerla con todas las provincias de Andalucía, aunque cabe mencionar que Almería tiene una buena evolución.
Compraventa
En junio de 2022 Málaga tuvo 1.983 operaciones de compraventa más que Sevilla. En junio de 2023 esa diferencia se ha reducido a 1.098 operaciones.
Si hacemos lo mismo con los datos totales del primer semestre. En 2022 Málaga tuvo 9.636 operaciones más que Sevilla. En 2023 esa diferencia se ha reducido a 6.887 más que Sevilla.
Málaga ha obtenido 3.265 operaciones menos en los 6 primeros meses del año 2023. Sevilla ha obtenido 514 operaciones menos en los 6 primeros meses del año 2023. Eso hace que Málaga haya perdido 2.751 operaciones con respecto a Sevilla.
Para añadir más perspectiva, tan solo en junio de 2023 hubo 838 operaciones menos en Málaga con respecto a junio de 2022, un mes que históricamente es de los más activos en el mercado inmobiliario malagueño. Y como ya hemos comentado, Sevilla ha perdido 514 operaciones a lo largo de 6 meses, o sea, menos que el último mes que se tienen datos de Málaga.
Mientras que Málaga ha perdido un 15,08%, Sevilla solo ha perdido un 4,2%. Y Andalucía en su conjunto ha perdido un 5,45%. Eso hace que Málaga esté muy por encima de la media andaluza y Sevilla ligeramente por debajo.
Durante la primera mitad de 2023 Málaga no ha mejorado el dato de compraventa en ningún mes con respecto 2022, lo que hace 7 meses consecutivos de bajada. Por contra, en Sevilla los meses de enero, mayo y junio del 2023 han supuesto un incremento de compraventas con respecto 2022.
Dejo los datos totales del primer semestre, obtenidos directamente de la web del INE:
2023
Málaga: 18.383
Sevilla: 11.496
2022
Málaga: 21.646
Sevilla: 12.010
Puntualización, estos datos no incluyen diciembre del 2022, donde ya hubo un descenso con respecto diciembre del 2021. En esa comparativa Málaga perdió 770 operaciones, mientras que Sevilla perdió 210 operaciones.
Hipotecas
Si analizamos las hipotecas constituidas el primer semestre del 2023 comparadas con el de 2022, Málaga pierde 2.023 hipotecas (un 13,3%) y Sevilla pierde 707 hipotecas (un 5,3%). La media andaluza está en una reducción del 7,7% con respecto al 2022, por lo tanto, Málaga vuelve a estar por encima de la media y Sevilla por debajo.
Aquí dejo los datos totales:
2023
Málaga: 13.150
Sevilla: 12.524
2022
Málaga: 15.173
Sevilla: 13.231
Si nos fijamos, en el primer semestre del 2023 las hipotecas en Málaga bajan por debajo de las que consiguió Sevilla en el primer semestre del 2022. Recordemos que el 2022 no fue un buen año para el sector inmobiliario sevillano.
La diferencia se reduce de 1942 hipotecas más en Málaga que en Sevilla en el primer semestre del 2022, a 626 hipotecas en el primer semestre del 2023.
En diciembre del 2022 también se redujeron las hipotecas, con respecto 2021, en esta ocasión tanto en Málaga como en Sevilla. En Málaga fueron 469 hipotecas menos, y en Sevilla 158 hipotecas menos.
En Distrito Zeta:
Málaga avanza en la construcción de un centenar de VPO en Sánchez Blanca
- El Ayuntamiento aprueba el estudio de detalle para una parcela promovida por la Fundación Vimpyca
Las características de la parcela son: posibilidad de un máximo de 133 viviendas protegidas, una edificabilidad de 12.219,63 metros cuadrados totales, una altura máxima de planta baja más seis, y hasta 165 plazas de aparcamiento . Las zonas verdes comunitarias suman más de 3.000 metros cuadrados.
Esto es lo que verdaderamente hace falta, tanto en Málaga como en el resto de Andalucía. Viviendas VPO y facilitar el acceso a la vivienda asequible, al ser posible con zonas verdes. Así que buena noticia, aunque no es suficiente, pero algo es algo.
tampoco está mal recordar que siendo la sexta en población Málaga es la tercera en licencias de obra nueva, muy cerca de Barcelona y triplicando a Sevilla.
de las primeras en recuperarse de la crisis.
Nadie ha dicho lo contrario. Aquí de lo que se está hablando es de que los datos indican el inicio de una nueva crisis inmobiliaria, y Málaga es la primera que está dando esos síntomas.
Pero también es bueno recordar que Málaga es la provincia andaluza que más se está ralentizando en este 2023 en el mercado inmobiliario.