Es tu análisis. Yo no lo veo así.
Si comparamos las dos provincias andaluzas con más operaciones de compraventa e hipotecas. Paso de hacerla con todas las provincias de Andalucía, aunque cabe mencionar que Almería tiene una buena evolución.
Compraventa
En junio de 2022 Málaga tuvo 1.983 operaciones de compraventa más que Sevilla. En junio de 2023 esa diferencia se ha reducido a 1.098 operaciones.
Si hacemos lo mismo con los datos totales del primer semestre. En 2022 Málaga tuvo 9.636 operaciones más que Sevilla. En 2023 esa diferencia se ha reducido a 6.887 más que Sevilla.
Málaga ha obtenido 3.265 operaciones menos en los 6 primeros meses del año 2023. Sevilla ha obtenido 514 operaciones menos en los 6 primeros meses del año 2023. Eso hace que Málaga haya perdido 2.751 operaciones con respecto a Sevilla.
Para añadir más perspectiva, tan solo en junio de 2023 hubo 838 operaciones menos en Málaga con respecto a junio de 2022, un mes que históricamente es de los más activos en el mercado inmobiliario malagueño. Y como ya hemos comentado, Sevilla ha perdido 514 operaciones a lo largo de 6 meses, o sea, menos que el último mes que se tienen datos de Málaga.
Mientras que Málaga ha perdido un 15,08%, Sevilla solo ha perdido un 4,2%. Y Andalucía en su conjunto ha perdido un 5,45%. Eso hace que Málaga esté muy por encima de la media andaluza y Sevilla ligeramente por debajo.
Durante la primera mitad de 2023 Málaga no ha mejorado el dato de compraventa en ningún mes con respecto 2022, lo que hace 7 meses consecutivos de bajada. Por contra, en Sevilla los meses de enero, mayo y junio del 2023 han supuesto un incremento de compraventas con respecto 2022.
Dejo los datos totales del primer semestre, obtenidos directamente de la web del INE:
2023
Málaga: 18.383
Sevilla: 11.496
2022
Málaga: 21.646
Sevilla: 12.010
Puntualización, estos datos no incluyen diciembre del 2022, donde ya hubo un descenso con respecto diciembre del 2021. En esa comparativa Málaga perdió 770 operaciones, mientras que Sevilla perdió 210 operaciones.
Hipotecas
Si analizamos las hipotecas constituidas el primer semestre del 2023 comparadas con el de 2022, Málaga pierde 2.023 hipotecas (un 13,3%) y Sevilla pierde 707 hipotecas (un 5,3%). La media andaluza está en una reducción del 7,7% con respecto al 2022, por lo tanto, Málaga vuelve a estar por encima de la media y Sevilla por debajo.
Aquí dejo los datos totales:
2023
Málaga: 13.150
Sevilla: 12.524
2022
Málaga: 15.173
Sevilla: 13.231
Si nos fijamos, en el primer semestre del 2023 las hipotecas en Málaga bajan por debajo de las que consiguió Sevilla en el primer semestre del 2022. Recordemos que el 2022 no fue un buen año para el sector inmobiliario sevillano.
La diferencia se reduce de 1942 hipotecas más en Málaga que en Sevilla en el primer semestre del 2022, a 626 hipotecas en el primer semestre del 2023.
En diciembre del 2022 también se redujeron las hipotecas, con respecto 2021, en esta ocasión tanto en Málaga como en Sevilla. En Málaga fueron 469 hipotecas menos, y en Sevilla 158 hipotecas menos.