Los datos de mayo de compraventa de vivienda en Málaga son descendentes con respecto a 2022, menos descendentes que en abril pero igualmente descendentes. Y no es una cosa de un solo mes, ya son 5 meses consecutivos de caída. Obviamente no es algo que pase únicamente en Málaga, pero es algo a tener en cuenta.
Para mi que durante 5 meses consecutivos haya un descenso, sí lo convierte en una tendencia. Tendencia que no tiene pinta de que vaya a cambiar mucho, el BCE va a subir los tipos de interés mínimo 2 veces más y todo parece indicar que los va a mantener altos durante bastante tiempo. La nueva Ley de Vivienda también afecta.
La compraventa de viviendas registra una caída del 21% en junio
El acumulado de operaciones del primer semestre del año también baja en la provincia de Málaga, con un descenso más acusado en los inmuebles nuevos frente a los usados.
La compraventa de viviendas enMálaga no mantuvo el aumento que vivió en mayo y sus cifras volvieron a caer este pasado mes de junio, tanto con respecto al mes anterior como en el interanual, según los datos hechos públicos ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Según la estadística de transmisiones de derechos de la propiedad, el pasado junio se registraron en la provincia un total de 3.046 operaciones de compraventa de viviendas, con mayoría de usadas sobre las nuevas (2.500 frente a 546). Esta dato supone una caída del 21,5% en relación con la cifra del mismo periodo del año anterior, cuando se firmaron 3.884 compraventas.
En cuanto al acumulado entre enero y junio, el primer semestre del año se han realizado 18.383 operaciones, frente a las 21.646 contabilizadas en el mismo periodo de 2022, lo que supone un 15% menos en la comparación interanual. Y aunque el descenso se ha registrado tanto en vivienda nueva como en vivienda usada, es en la primera donde esa caída ha sido mayor en el computo del primer semestre, con una bajada interanual del 26%, frente al descenso del 12% que muestra la compraventa de vivienda usada en la provincia de Málaga.
Por su parte, la compraventa de viviendas en Andalucía en junio ha experimentado una caída del 9,3% respecto al mismo mes de 2022, pero sigue liderando las operaciones sobre viviendas en España durante el sexto mes del año, con 10.753, seguida de la Comunidad Valenciana (9.157) y Cataluña (8.187). Málaga es la provincia andaluza con más operaciones el pasado junio.
A nivel nacional, la compraventa de viviendas registró en junio un descenso del 6,4% con respecto al mismo mes del año pasado, hasta un total de 53.999 operaciones. Con este retroceso interanual, que no presenta variación con el registrado en mayo, la compraventa de viviendas encadena cinco meses de tasas negativas.
Marbella, Benalmádena Costa y Estepona concentran la oferta de obra nueva en Málaga
Según el último informe de la consultora Activum Real Estate Consulting
El informe destaca que la venta de viviendas de obra nueva en Málaga ha mostrado un crecimiento constante desde 2018 hasta 2021, alcanzando su punto máximo en 2022, con 4.134 unidades vendidas. Aunque se ha registrado una disminución del 24% respecto al mismo periodo del año anterior, estas ventas de 2023 (3.108 unidades) aún superan las cifras de los años anteriores, sugiriendo una tendencia de crecimiento a largo plazo, afirman desde la agencia.
Las cifras de proyectos concretos de inversión inmobiliaria en la provincia… asustan.
TM Grupo Inmobiliario invertirá 165 millones para su expansión en Costa del Sol
TM Grupo Inmobiliario sigue consolidando su posición en la Costa del Sol con proyectos como Atalaya Emotion.
Atracción empresarial y proyección internacional: claves para que Málaga sea donde más sube la vivienda
Un informe de CBRE constata que en el segundo trimestre de 2023 los valores han crecido un 8,6% en la provincia.
Málaga sigue siendo la provincia española donde más sube el precio de la vivienda. Así lo confirma el área de tasaciones de CBRE, que acaba de dar a conocer el último informe correspondiente al segundo trimestre de 2023. En el documento se precisa que el incremento del valor del producto residencial en el territorio malagueño ha sido del 8,6%.
Insostenible que sigan aumentando los precios mientras que los salarios no suban a un ritmo parecido.
El precio del alquiler crece en Málaga 26 veces más que los salarios
Málaga es la provincia andaluza que más ha encarecido el precio de la vivienda en alquiler en el último año con un un incremento del 25,8%, respecto a 2021. “Los malagueños han pasado de pagar 10,12 euros/m2 al mes en 2021 a abonar 12,73 euros mensuales en 2022 por el metro cuadrado de una residencia en renta (un 25,8% más) mientras que sus salarios medios apenas subieron un 0,8% en 2022 (han pasado de los 23.496 euros/año en 2021 a los 23.693 euros/año en 2022) según el estudio Relación de salarios y el alquiler de vivienda” presentado este martes por el Indice Inmobiliario Fotocasa y la plataforma InfoJobs.
Y mientras la oferta de alquiler siga bajando en Málaga, seguirán subiendo los precios.
Málaga, la capital española donde más cae la oferta de vivienda en alquiler
El brutal desequilibrio entre oferta y demanda ha desembocado en una fuerte caída del ‘stock’ de viviendas disponibles para alquiler en el último año en Málaga, cifrada en el 27%. De esta manera, la ciudad se convierte en la capital de provincia española donde más se ha reducido la oferta de alquileres, según un estudio publicado por el portal inmobiliario Idealista. A nivel nacional, la caída del ‘stock’ de vivienda de alquiler se ha frenado, quedando cifrada en un 5%, pero el volumen de inmuebles ofertados encadena mínimos desde 2016.
La clave es que en capitales como Barcelona, Sevilla, Valencia o Madrid puedes trabajar en la capital sin necesidad de vivir en la capital ni depender de tu coche, pues tienen redes de de metro y/o cercanías metropolitanos decentes. Sin embargo, si trabajas (o estudias) en Málaga, tienes dos opciones: vivir en Málaga o tener coche y ganas de recorrerte todos los días muchos kilómetros y atascos, pues el metro no es metropolitano (ni urbano casi pero bueno, esa es otra historia) y las dos minilíneas de cercanías son patéticas y me quedo corto, casi no sirven ni a los poquísimos municipios a los que dan cobertura. Eso hace que haya una demanda tremenda a raíz de la llegada estos últimos años de tantas empresas nuevas a Málaga (sumado a la lacra de los pisos turísticos que, dicho sea de paso, afecta de igual manera a las 4 ciudades mencionadas).
Para ser justos, es buena noticia. Demuestra que la gente que compra vivienda en Málaga es inteligente y no acepta las abusivas condiciones de los bancos para pedir hipotecas. Mejor pedir prestado a familiares y amigos que a un banco
Avances en la operación de las viejas cocheras Portillo: torre de 14 plantas para hotel u oficinas y 158 pisos
El desarrollo residencial proyectado incluye la ejecución de 108 pisos libres y 50 VPO en dos bloques de 8 plantas de altura.
La transformación de las antiguas cocheras Portillo, en pleno barrio de Carretera de Cádiz, sigue quemando etapas antes de ponerse en marcha. El prolijo procedimiento administrativo y urbanístico al que está sometida esta importante operación inmobiliaria da un nuevo paso con la exposición a información pública de las bases de actuación del proyecto, que si bien impulsa Inmuebles Portillo, S. L., tiene a la gestora Ádsolum Real Estate, del grupo Altamira doValue, como principal valedor. La inversión estimada puede rondar los 37 millones de euros, según anunció la promotora hace apenas unos meses.
La ‘fiebre’ por el ladrillo en Málaga deja huérfana de ‘chinos’ a la Carretera de Cádiz
Al derribo de la nave de la Avenida de los Guindos hay que sumar la próxima desaparición de Hiper Asia Líder (Avd. Velázquez) y de Maxi Asia (antiguo AKI).
Málaga es la provincia con las viviendas más lujosas de España: hay 3.000 que cuestan más de 3 millones
La oferta de la Costa del Sol, con la zona de Marbella o Benahavís en cabeza, lidera este mercado en el país.
Si se analiza la oferta existente de viviendas que cuestan más de un millón de euros, la tónica es similar aunque, en este caso, Baleares le arrebata a Málaga la primera posición. En Baleares hay 9.605 viviendas con este precio, el 23,8% nacional, mientras que en Málaga se contabilizan 9.102, el 22,5%.
Si eres capaz de repetir tres veces seguidas sin trastabillar “despoligonización” te dan 12 créditos de filología hispánica de la universidad de gales. Lo sé de buena tinta
