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No tenemos que comparar a Madrid con Barcelona en este sector. Madrid se la puede comparar con Paris, Londres, Berlín. Su centralidad de empresas es incomparable. Si es verdad que le falta más ambición en arquitectura vertical y en desarrollos de primer nivel
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Me traigo unas noticias de oficinas en Madrid:
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Edificio de oficinas diseñado por BOD en Las Tablas.
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Ubicación?
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c/ Tutor 16
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El dúo dinámico…
Según Savills, la renta prime en Madrid se sitúa en 34 euros por metro cuadrado al mes, en el tercer trimestre. En la ciudad condal, se encuentra en 27 euros.
Las rentas de salida, en Madrid , se han mantenido estables en niveles pre-pandemia e, incluso, se han llegado a registrar subidas en algunos activos prime CBD.
Barcelona ha concentrado, durante el ejercicio, el 74% de la inversión, mientras Madrid solo acapara el 21%. Al cierre de 2021, se prevé que en la Ciudad Condal se habrán transaccionado 1.800 millones en oficinas, frente a los 700 millones que se registrarán en la capital.
Se espera sorpasso:
«Esperamos que en 2022 Madrid incremente su actividad. Hay mucha liquidez en el mercado; pero, en Madrid en 2021, ha habido una acuciante carencia de producto que se revertirá en 2022 y que impulsará la inversión total en oficinas en 2022 para superar ampliamente los 3.000 millones de euros. Nuestra previsión de contratación es llegar a 300.000 m2 en Barcelona y superar los 400.000 en Madrid, en 2021»
Fuente: Así ha sido 2021 en el sector de las oficinas - Brains Real Estate News
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La escasez de oferta de oficina prime en Madrid requeriría mayor atención por parte de los responsables de urbanismo. Afortunadamente hay varios proyectos en marcha o planeados.
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Madrid Nuevo Norte (obras dentro de 10 años) ¿y cuál más?
Vamos a pagar la falta de compromiso y de visión.
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En el segmento verdaderamente premium creo que además de Madrid Nuevo Norte (10-15 años) estarían como más inmediatas:
Remodelaciones de Azca pendientes: 2025?
Parcela Azca de elcorteingles: 2025-2026?
Nuevas Torres de Colón: 2024-2025?
Primeros números de castellana como castellana 14 y alguno más en ese primer tramo: 2022-2023??
Adicionalmente, pero tal vez (sin saber los datos, pero creo que es seguro) de menor nivel y menor precio por m2 podríamos hablar:
las actuaciones en el sur (torre colonial y demás): 2022-2024??
Algunos edificios nuevos de of oficinas en plaza de castilla: 2022-2025??
Algunos por la zona de chamberi (en Arapiles había 2 proyectos en marcha ya creo recordar) y en Salamanca: 2023-2025??
MadBit: 2022-2025??
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Insuficiente para Madrid… Son cuatro o cinco complejos de oficinas medianos en marcha…
Luego algún forero se burla cuando digo que es necesario tener planes urbanísticos que se ajusten a las demandas cambiantes de la ciudad (como hace Londres. Nueva York, Shenzhen, Berlín, Barcelona…). Insisto porque es grave. Que Madrid, puede que la única gran ciudad europea con abundante disponibilidad de suelo, tenga problemas de espacio para levantar oficinas y vivienda prime…
En fin, no os recomiendo pasearos por el hilo de Londres. Es que hasta Berlín, que es ciudad de categoría inferior. Varios centros de negocios simultáneos en marcha.
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Si si, si yo pienso parecido… de ahí mi insistencia con espacios como es la colonia San Cristóbal, perfectamente ubicada entre las cinco torres y MNN, inmejorablemente comunicada con la estación de Chamartin, alta velocidad, m30 y aeropuerto…
Se trata de elegir. En Londres eligen de una determinada forma y ahí están, que ninguna ciudad europea se les acerca en vanguardia e innovación.
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¿Por qué no hay actividad ahí?
Valdebebas está orientada hacia otro tipo de ocupante. Son distintos target. Es necesario sacar más metros en la zona de las cinco torres-MNN-Plaza de Castilla (aquí hay solares buenísimos) o zonas como Azca o Colón-Génova-Primeros números de Castellana.
Edito: “solares”*, no “dólares” 
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Generali inaugurará su nueva sede social en 2023 tras remodelar su edificio de la calle Orense de Madrid
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Me da la sensación de que últimamente todos los edificios los reforman igual…placas de vidrio y andando!
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A mí me gusta, pero es cierto que me gustaba más el otro proyecto:
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Además encajaba con la imagen corporativa de la empresa.
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Diría que en Madrid, ahora mismo, hay más rehabilitación que obra nueva. Hay, incluso, terciario revertido a residencial, si no me despisto.
Lo que no me encaja es la falta de oferta terciaria. Entiendo que, habiendo demanda, debería haber oferta. Y, sin embargo, proyectos con licencia, como la torre de la carretera de Burgos, donde la vieja Renault, que suma unos 20.000 m2, no acaba de salir al mercado. O el terciario de Arganzuela, que parece ir con calma. O la propia Chamartín. Me extraña también que no haya presiones sobre el ayuntamiento y la CAM para incrementar la oferta de suelo terciario o modficar el PGO para densificar, no sé, la Castellana…
Pero es que, a la vista de las promociones residenciales que vemos en Salamanca que, no nos engañemos, es la localización preferida para terciario ¿Podría ser que la rentabilidad del sector residencial en Madrid -creo que mucho más potente que el de Barcelona- esté desplazando al terciario? Y si fuera así ¿cuándo se prevé que los precios terciarios alcancen a los residencales?
Hablo por hablar, sin datos. Igual digo tonterías.
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