Reabro este hilo para seguir las drásticas transformaciones que está viviendo la capital alemana desde 1989.
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Nuevo edificio de viviendas de Moneo, dialogando con Schinkel
En 2005, el Ayuntamiento de Berlín convocó un concurso para definir la volumetría y las ordenanzas de una manzana delimitada por la Schinkelplatz, la Straße an der Kommandantur, la Niederlagstraße y la plazuela configurada por dos proyectos de Schinkel, la Friedrichswerdersche Kirche y la Bauakademie, y el Ministerio de Asuntos Exteriores. Resultó vencedor de tal concurso el arquitecto Theo Brenner y, de acuerdo con su proyecto, se adjudicó el desarrollo de la citada manzana a la compañía Frankonia, con el compromiso de convocar más tarde otros concursos de arquitectura, para llevar a cabo los distintos edificios que la componían, entendiendo que en tales concursos el Ayuntamiento debería desempeñar un predominante papel.
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Kulturforum: Neue Nationalgalerie
Hace pocos meses terminó la rehabilitación de la Neue Nationalgalerie de Mies van der Rohe, de la mano de David Chipperfield Architects.
Reabrirá en verano de este año.
Promovía la Stiftung Preußischer Kultubesitz (Patrimonio Nacional, más o menos) y ha tenido un coste total de 140 millones (fuente).
Cerca de la rehabilitada galería está la mítica Filarmónica y biblioteca de Scharoun, a la que se sumará el proyecto Herzog y De Meuron para el Museo del siglo XX.
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Hilo específico para seguir la movida del Humboldt Forum
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Limitación del alquiler, la Mietendeckel
Un tema polémico en Alemania. El Tribunal Constitucional alemán tumba la medida del Land-Ayuntamiento de Berlín (Hamburgo, Bremen y Berlín son Bundesländer de un solo municipio, o son municipio que forman un Bundesland) de congelación de alquileres por 5 años.
La región no tiene competencias para legislar en el asunto.
La medida iba afectaría a 1,5 de viviendas, en una ciudad en la que el 85% de la población vive de alquiler. Quería fijar precios por debajo del mercado de 9,80 euros por m2.
Así se hacían eco los principales medios alemanes.
El más progresista Zeit Online
Mietendeckel [tapa/techo del alquiler]: de “desastre” a “llamada de atención”
Según la Corte Constitucional Federal, los estados no pueden promulgar sus propias leyes en esta área, el gobierno federal es el único responsable.
Fuente: Wohnungsmarkt: Tausende protestieren in Berlin gegen Mietendeckel-Aus | ZEIT ONLINE
…y el más conservador Frankfurt Allgemeine…
Destapado [referencia a Mietendeckel, «tapa de los alquileres»]
Karlsruhe ha declarado nulo y sin efecto el prestigioso proyecto del gobierno estatal rojo-rojo-verde [Izquierdas, socialistas y verdes]. Sin embargo, es lamentable que el tribunal no esté evaluando el contenido del límite de alquiler, y es previsible lo que harán ahora los Verdes, el SPD y la izquierda.
Fuente: Berliner Mietendeckel: Keine inhaltliche Bewertung des Gerichts
También se hace eco la prensa española.
Declarada inconstitucional la congelación del alquiler durante 5 años en Berlín
El Tribunal Constitucional de Alemania ha tumbado la polémica medida para congelar durante cinco años el precio del alquiler en Berlín y que entró en vigor en febrero de 2020, para frenar los precios y garantizar el acceso a la vivienda en los distritos de la capital. Así, ha declarado inconstitucional esta medida por considerar que el estado federado de Berlín carece de competencia legislativa al respecto.
Fuente: Declarada inconstitucional la congelación del alquiler durante 5 años en Berlín — idealista/news
Berlín ha pasado de ser una de las ciudades alemanas más asequibles (gracias a la sobre-oferta de vivienda tras la guerra, cuando la población cae en más de un millón de habitantes en menos de un año, y al parque de viviendas que garantizó la RDA).
Viviendas construidas por año.
Los alquileres.
La población tampoco ha explotado.
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El año pasado se celebró el centenario del ambicioso plan metropolitano berlinés que duplicó la población de la ciudad.
Le han dedicado una web: https://unvollendete-metropole.de/en/unvollendete-metropole/
Y se ha realizado un concurso metropolitano con horizonte en 2070. Este es el proyecto ganador.
En naranja los nuevos barrios, vertebrados por ejes radiales. Se propone un segundo anillo ferroviario para conectar estas ciudades periféricas (en los paneles de abajo).
Fuente: https://unvollendete-metropole.de/en/zusammenwachsen-landschafftstadt/
Con estrategias de re-densificación de vacíos urbanos:
Tempelhof
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La nueva sede de la CIA alemana parece el cuartel de un supervillano. Raras las palmeras metálicas. Es el segundo edificio más grande de la ciudad tras el aeropuerto y seguramente de los más caros, 1.085 millones sin cimentación.
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Ya tenemos fecha de reapertura: 22 de agosto de 2021.
Para introducir las nuevas instalaciones, se desmontaron los revestimientos de piedra y otros elementos interiores: miles de piezas fueron retiradas para ser restauradas antes de devolverlas a su posición original. La operación incluye tanto la implementación de los servicios de climatización, iluminación y seguridad, como la modernización de las áreas dedicadas a la manipulación de las obras de arte, el ropero, la cafetería y la tienda, eliminando barreras arquitectónicas y mejorando la accesibilidad.
Fuente: Renovación de la Neue Nationalgalerie en Berlín - David Chipperfield Architects | Arquitectura Viva
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Pero… ¿Es un edificio de nueva planta? Tiene una huella totalmente extemporánea.
Un tufo a proyecto de Albert Speer que tira para atrás.
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Nueva planta por completo tengo entendido. No sé para que el servicio de inteligencia alemán quiere un edificio tan grande, parece Nuevos Ministerios.
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Y la demanda de oficinas, insaciable por el sector público:
Berlín, un oasis en el mercado de oficinas europeo
La fortaleza de la contratación pública lleva a la capital de Alemania a contener su tasa de disponibilidad en el 2,2%, a pesar de la entrega de numerosos proyectos.
Fuente: Berlín, un oasis en el mercado de oficinas europeo | EjePrime
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La zona del Kulturforum es casi antiurbana: calles y vacíos urbanos, salpicados por el Mies o la sala de conciertos (que me decepcionó un poco, quizá no sea lo mismo verla en 1960 que en 2020). Abundan más de la cuenta esos espacios en Berlín.
Y sí, la CIA alemana ha construido una sede algo inquietante: por planta, por alzados y por misión.
¿Se animará Ayuso a pensar en Madrid 2070, con su línea circular de Cercanias bien relacionada con suelos residenciales y terciarios? Igual se anima para el centenario Zuezo-Hansen, que en plazos de tramitación administrativa urbanística y territorial, está al caer.
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Yo la achaco a cierta ingenuidad por parte de los berlinesas. Esas grandes explanadas, en el Kulturforum, frente al Reichstag… ideadas como una especie de gran foro o espacios de recreo bajo un sol amable… casan mal con la realidad de Berlín: una ciudad con contadísimos días luminosos, inviernos muy oscuros, acompañados de mucho frío y viento. Y en verano, lluvia casi constante.
Casi que uno se siente bastante más arropado en las zonas más densamente edificadas…
O toda la zona de la torre de televisión y la antigua Iglesia de Santa María, un espacio abierto inmenso y bastante desangelado.
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La zona no construida entre el rio Spree y la torre de televisión, es el antiguo barrio de María (Marienviertel), nucleo histórico fundacional de Berlín.
Así era
El urbanismo de la dictadura de la RDA arrasó el callejero antiguo y sus viviendas para imponer un nuevo urbanismo impersonal borrando el pasado prusiano y al individuo.
El aspecto actual del barrio es fruto de aquellas aberraciones urbanísticas de la RDA y de los intentos de deshacer el desastre en los últimos años de aquella dictadura:
En amarillo el reconstruido Nikolaiviertel (barrio de Nicolás). Edificios de hormigón de los años ochenta, rodeando la antigua iglesia de San Nicolás, con gabletes pero sin copiar las fachadas históricas. El trazado de las calles tampoco es el histórico. Quisieron hacer un barrio temático, no reconstruir el barrio como era.
En azul una manzana moderna de los años 90 del siglo XX. En verde el espacio que queda por reconstruir.
Es tan impersonal, frio, desangelado y feo que llevan años planeando cómo devolver esa taiga a la ciudad.
Casi todos los proyectos pasan por reconstruir el callejero antiguo (calles torcidas, pequeñas plazas) con edificios de altura y morfología externa parecidos a los demolidos por la RDA.
Quedarían así integrados en la ciudad tanto la iglesia de Santa María como el antiguo ayuntamiento Rojo, que ahora son edificios aislados e inconexos en medio de la nada.
El punto dificil es la urbanización o no de la manzana ajardinada del Marx-Engels forum. Un jardín con un monumento comunista en una ciudad con muchos nostálgicos de la dictadura. Salvo ese jardín, hay bastante unanimidad en que hay que urbanizar ese hueco en pleno centro de la ciudad.
La torre de televisión queda muy bonita en las simulaciones, entre las pequeñas calles y casas del nuevo barrio.
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Un chupito por mi parte
Pero para hacer algo muy parecido al barrio temático de San Nicolás ahí también…no sé yo.
El Nikolaiviertel actual reconstruido por la RDA en los años 80 nace con un afán de falsificación en el mal sentido de la palabra: no se imita el auténtico Nikolaiviertel que existió hasta los años 50 con sus casas y calles:
Se trazan calles totalmente nuevas eliminando el trazado las existentes desde hacía siglos para fabricar un barrio “medieval” al estilo soviético, claro. Se demuelen las casas auténticas del siglo XVIII y XIX que habían sobrevivido a la guerra, y en su lugar se construyen bloques socialistas de hormigón, pero con terminaciones “medievalistas” como gabletes.
Gabletes que nunca habían existido en ese barrio porque el Nikolaiviertel no era un barrio medieval como los del centro de Frankfurt.
Desde el principio se establecieron restaurantes, talleres y tiendas de artesanía para hacer de esas cuatro calles falsas, un centro “histórico” para turistas. Y en medio fueron ubicando monumentos e incluso edificios auténticos extraídos o movidos de su ubicación histórica.
Y volviendo al barrio de Santa María, otra fito de como era
Y en plena demolición por la RDA. Qué bestias, qué malnacidos.
En los planes actuales de reconstruir el barrio se busca recuperar el trazado histórico de las calles allí donde sea posible, (en las zonas actualmente ajardinadas están los adoquines y los bordillos de las antiguas aceras a pocos centímetros bajo el cesped) y recuperar los volúmenes de los edificios demolidos.
Pero se trata de que en el barrio vivan familias y haya negocios “normales”, no solo tiendas de artesanía y restaurantes. Y sobre todo la idea es suturar esa brecha, ese hueco en pleno centro de la ciudad.
Con la flecha marco la ubicación de la Torre de Televisión en medio de un edificio de viviendas 
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Uno de los caballos de batalla es mover la fuente de Neptuno, que originalmente estuvo frente al Stadtslosch, y ahora mucha gente se opone a moverla.