Abro este hilo para hablar sobre el mercado inmobiliario de Sevilla.
Asignatura pendiente para el próximo gobierno municipal, sea del color que sea. Hay mucha demanda en Sevilla capital, pero hace falta suelo urbanizable:
La promotora inmobiliaria Aedas Homes ha alertado este lunes de que en Sevilla capital hay una demanda de 35.000 viviendas nuevas en compra para los próximos diez años, pero la falta de suelo disponible (“suelo urbanizado apto para edificar”) impide que se cubra esa demanda, a diferencia de lo que sucede en el Aljarafe y Dos Hermanas, lo que genera que la demanda se vaya a estos otros municipios del área metropolitana y que la capital pierda habitantes en su censo de población.
Con las viviendas que están en marcha en la capital apenas se cubre el 36% de esa demanda, según los datos facilitados por el nuevo director territorial de Aedas Homes para Andalucía y Canarias, José Ignacio Fernández, y por su gerente de comunicación Jorge Salido.
Los datos de la demanda de 35.000 viviendas en Sevilla capital forman parte de un estudio realizado por la empresa de tasación inmobiliaria TINSA, la consultora JLL y Aedas Homes. Según este análisis en esta demanda no se incluye el alquiler.
El directivo de Aedas Homes está convencido de que la capital puede recuperar una parte importante de la población que se fue al Aljarafe cuando mejore su oferta de viviendas.
Pedro Salvador Albiñana, coordinador general de la iniciativa de desarrollo urbanístico ‘Sevilla City One, Metrópolis del Sur’, ha defendido recientemente en el Salón de Infraestructuras Sostenibles de Andalucía (Insoan), en el marco de una ponencia sobre infraestructuras para la sostenibilidad, que la ciudad hispalense podría captar inversiones por valor de “hasta 5.500 millones de euros” gracias a su “gran atractivo”.
Pedro Salvador Albiñana indicaba que según los datos del Sistema de Información Urbana del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana sobre suelo urbanizable delimitado y urbano no consolidado en la primera corona metropolitana de Sevilla, se puede extraer que “las áreas de ampliación podrían alojar unas 34.000 nuevas viviendas, lo que daría una capacidad total de albergar más de 100.000 habitantes”.
Cotejando los sectores clasificados por el PGOU de 2006 con el grado de avance que registra el Colegio Oficial de Arquitectos de Sevilla, “sólo en Sevilla capital contamos con 34 sectores” que podrían desarrollarse en “un periodo de entre 3 y 4 años”, defendía.
“Contamos con un PIB próximo a los 40.000 millones de euros y somos la cuarta economía de España, somos la tercera área metropolitana de España y nos situamos entre los 30 mayores de la UE”, resaltó en su intervención, exponiendo que la primera actividad agregada de la capital hispalense es la que conforman los tres nodos logísticos más vinculados a la innovación: el parque de empresas aeronáuticas Aerópolis, el parque tecnológico Cartuja y el Puerto de Sevilla.
También destacaba el papel “vertebrador” de las universidades de Sevilla, la reciente designación de la ciudad como sede de la futura Agencia Espacial Española y el posicionamiento de la ciudad en el sector del turismo.
El sector de compraventa y alquiler de viviendas continúa siendo uno de los pocos negocios que no falla a pesar de la incertidumbre económica que vivimos en la actualidad. Esto se está poniendo de manifiesto especialmente en algunos puntos concretos de la geografía española. Uno de ellos es Sevilla.
Los datos muestran que Sevilla está creciendo actualmente en cuanto a promoción residencial y a turismo. Pero, hay algo que es más importante todavía, los expertos aseguran que la ciudad seguirá creciendo en el futuro cercano.
Ciertos informes recientes auguran un buen futuro a estos sectores en los próximos años en la ciudad de Sevilla. Así que, si estás pensando en comprar una vivienda con el propósito de alquilarla o de convertirla en una vivienda vacacional, en este artículo te vamos a dar ciertos datos que te pueden ayudar a llegar a la conclusión de que vas por el camino correcto. Además, te mostraremos cómo puedes manejar la gestión de alquiler vacacional en Sevilla una vez que dispongas de una vivienda.
AQ Acentor invertirá 95,5 millones para levantar 450 nuevas viviendas en Sevilla
Las viviendas se construirán en Entrenúcleos (Dos Hermanas) y su fecha prevista de entrega es entre 2026 y 2027.
Una de las mansiones más exclusivas de Sevilla está a la venta en El Zaudín por tres millones y medio de euros
Se trata de un chalet con toda suerte de comodidades perteneciente a esta urbanización de lujo localizada en el municipio de Bormujos.
Comercializada por Seville Sotheby’s International Realty, la propia empresa dedicada al sector inmobiliario de lujo señala en el anuncio las particularidades de esta mansión.
Sevilla City One, la iniciativa que sitúa a la ciudad en el foco de la inversión
Sevilla City One, Metrópolis del Sur es una ambiciosa iniciativa empresarial que tiene como objetivo situar a Sevilla y a su área metropolitana en el mapa del mundo por las grandes oportunidades de inversión que ofrece y que se reflejan en cuatro vectores clave: su demografía -es la tercera conurbación metropolitana con más de un millón y medio de habitantes-, su desarrollo económico -cuarta economía española-, su crecimiento urbanístico y su compromiso con el medio ambiente. Sevilla y su área metropolitana son una ciudad universal.
Sevilla City One surgió hace ya casi un año gracias a la alianza estratégica de las principales promotoras del sector inmobiliario nacional (AEDAS Homes, CBRE, Bekinsa, Caralca, Grupo Insur, LAndCo, Metrovacesa y Vía Célere) y con el apoyo sectorial de la Asociación de Constructores y Promotores de Sevilla, GAESCO, para visibilizar el gran protagonismo nacional e internacional de la ciudad hispalense y su área metropolitana. Es un ambicioso proyecto abierto al mundo empresarial con más de 30 compañías de primer nivel adheridas ya a la iniciativa y que cuenta, además, con colaboración de las administraciones públicas como el Ayuntamiento de Sevilla y la Junta de Andalucía.
Sevilla City One visibiliza a Sevilla como referente internacional en sostenibilidad, lucha contra el cambio climático, innovación y movilidad sostenible gracias a la gran contribución de polos de atracción internacionales de conocimiento de sectores arraigados en la ciudad como el aeronáutico -entre los principales hubs aeroespaciales del mundo-, el científico y tecnológico -como el Parque de la Cartuja- y el educativo -posicionando las universidades de Sevilla entre la élite universitaria mundial.
Tenemos que ponernos ya manos a la obra porque existe una bolsa de suelos con gestión urbanística pendiente para desarrollar 34.000 nuevas viviendas, de las que un 40% contaría con algún grado de protección y con una capacidad para albergar a más de 100.000 habitantes. En términos de inversión, hablamos de 5.500 millones de euros, de los que casi 700 estarían vinculados a procesos de transformación urbana. Por el contrario, actualmente sólo se encuentran en fase de promoción residencial suelos para casi 6.000 viviendas.
La labor que está realizando ya Sevilla City One para que el mundo de la inversión mire con más fuerza hacia Sevilla se visibilizará en la ‘I Jornada Internacional de Sevilla City One, Metrópolis del Sur’, que se celebrará el próximo 31 de octubre en FIBES y que atraerá inversores nacionales e internacionales que contribuirán al crecimiento urbano sostenible e innovador de Sevilla.
El exclusivo chalet de mármol travertino a la venta en Dos Hermanas por dos millones de euros
En un terreno de 1.500 metros cuadrados nos encontramos una espectacular chalet independiente de 732 metros cuadrados realizado al completo en mármol travertino, algo que lo vuelve único y que aumenta sin duda su precio de mercado. También destacan sus espacios interiores amplios y diáfanos, dejando que penetre toda la luz natural.
El sector inmobiliario en Sevilla se convirtió en una joya para el inversor de lujo
Sevilla es una de las ciudades más atractivas para el turista, tanto nacional como internacional, que llega seducido por sus tradiciones, su gastronomía o su patrimonio monumental. Valgan como botón de muestra los más de tres millones de visitantes alojados en hoteles y apartamentos turísticos en 2022 o los más de US$1,32 millones, según fuentes municipales, que dejan habitualmente en la capital andaluza sus dos festividades por excelencia, la Semana Santa y la Feria (este año, del 23 al 29 de abril).
En este marco, el residencial prémium cobra cada vez más peso en el mercado inmobiliario, por su interés creciente tanto para clientes finales como para inversores. "Sevilla está de moda y el sector inmobiliario de lujo también. La ciudad ha experimentado un gran cambio en los últimos 20 años y el stock de viviendas en los barrios más cotizados se ha convertido en producto de alto stánding".
Por su parte, Charly González, director comercial de Gilmar Sevilla, califica de “extraordinaria” la situación del mercado inmobiliario en la capital en lo que a la vivienda de lujo se refiere. “El ritmo de ventas en las zonas prime no ha parado de crecer desde 2020. Nuestra apuesta en la zona centro, que ha experimentado una presencia cada vez más notable de clientes de origen internacional, sobre todo europeos, es clara y decidida”. Y subraya al respecto un dato significativo: “Más del 50% de las operaciones de compraventa que hemos realizado en el centro de Sevilla en 2023 tienen compradores extranjeros”.
BBVA financia dos promociones de Metrovacesa en Sevilla
Metrovacesa ha suscrito tres operaciones de crédito con BBVA por un total de 41,3 millones de euros para el desarrollo de dos promociones de viviendas en Sevilla.
La promotora ha tenido que comunicar estas operaciones vinculadas al ser BBVA uno de sus principales accionistas, con el 20,85% del capital, y ser dos miembros de su consejo de administración también consejeros externos vinculados al banco.
En Sevilla, los establecimientos extrahoteleros crecieron un 39% en abril, lo cual es una señal fuerte y clara de la recuperación económica.
Los establecimientos extrahoteleros, que abarcan apartamentos turísticos, campings y alojamientos rurales, han visto un crecimiento significativo. Los turistas están cada vez más dispuestos a explorar alternativas a los alojamientos tradicionales, lo que ha llevado a un aumento en la demanda de estos servicios. El crecimiento del sector turístico en Sevilla indica una recuperación sólida de la economía local, después de los desafíos planteados por la pandemia del COVID-19.
Por lo tanto, uno podría preguntarse, ¿cómo se intersertan estos dos mundos aparentemente distintos: el trading y el turismo? La respuesta radica en la identificación de oportunidades de inversión. Los traders, siempre con los ojos puestos en las fluctuaciones del mercado y las tendencias económicas, pueden observar en el floreciente renacimiento del turismo en Sevilla una oportunidad para invertir.
Una nueva vida para el Cortijo del Cuarto con VPO para los jóvenes sevillanos
La Diputación de Sevilla estudia la viabilidad de edificar sobre las 136 hectáreas del terreno que tiene capacidad para albergar 4.500 viviendas de las cuales habrá un claro predominio de la vivienda protegida.
El presidente de la Diputación de Sevilla, Javier Fernández, ha puesto “a trabajar a los equipos” técnicos de la Casa provincial en “un nuevo diagnóstico” sobre el futuro desarrollo de las 136 hectáreas vírgenes de Cortijo de Cuarto, al sur de la capital la mayor parte y una proporción muy menor en Dos Hermanas, para que éstas “puedan jugar un equilibrio entre ser una zona de alto poder en cuanto a equipamientos públicos pero también para construir un espacio de expansión para los jóvenes sevillanos desde el punto de vista de esa VPO andaluza que creo que la Junta de Andalucía debe plantear”.
Nace Alquirelax con el objetivo de abrir al alquiler 48.000 viviendas en Sevilla
En Andalucía hay 372.496 viviendas en alquiler, y un 20% están en Sevilla, que alcanza la cifra de 75.420 viviendas en alquiler.
Alquirelax se presenta públicamente como un modelo de éxito, que, en su fase piloto, lleva más de un año gestionando más de 100 inmuebles en alquiler en Sevilla.
“El alquiler sigue siendo una buena opción en Sevilla para lograr rentabilidades entre el 6 y el 8%”, Macarena Vorcy, directora ejecutiva de Alquirelax.
La demanda de VPO en Sevilla cuadruplica la oferta
La lista de interesados en conseguir un piso protegido se dispara en la capital hasta los 18.000 sevillanos
El listado actualizado de usuarios interesados en alquilar o comprar una VPO en Sevilla se ha disparado en los últimos meses hasta marcar en estos momentos récords históricos, distanciándose abismalmente del número de inmuebles que ofertan las administraciones públicas.
Solo hace falta la evaluación ambiental, por lo demás, todo está bien. Siendo ahora el Ayuntamiento del mismo color político que la Junta, supongo que en 2 o 3 años como mucho, estará todo listo y empezaran las obras. El nuevo alcalde ha hecho campaña diciendo que agilizará todo, quitará burocracia y atraerá inversión, así que es una buena oportunidad para que lo demuestre.
con la madrileñización de la política de la Junta se viene un problema serio en cuanto a vivienda asequible en Andalucia, especialmente Málaga y Sevilla.
La junta ya no construirá y los municipios andaluces no tienen el presupuesto de Madrid o Barcelona para construir la cantidad de vivienda necesaria por su cuenta.
‘Safari inmobiliario’: la estrategia que acelera la venta de una vivienda pese a la ralentización del mercado
La técnica, que se concentra en Sevilla, logra aumentar un 30% las posibilidades de venta.
El mercado de la vivienda puede que se esté enfriando, con las compraventas en continuo descenso en los últimos meses, pero no para todos. Hay quien ha encontrado una estrategia para esquivar ese freno e incluso acelerar la venta: irse de safari inmobiliario.
¿Y eso que es? “Consiste en que si tengo una vivienda para vender, y resulta que está en un pueblo en el que hay otras viviendas a la venta de otras inmobiliarias, organizo una visita de 25 agentes especializados a la zona y vemos todas las propiedades que allí buscan comprador”, explica a EL ESPAÑOL-Invertia Carlos Martín, agente inmobiliario y organizar de los safaris en el Aljarafe sevillano, epicentro de la técnica.
Una vez reunidos en la vivienda, los profesionales la analizan y empieza la lluvia de opiniones. En qué estado está la vivienda, qué perfil de comprador encaja más o incluso si el precio al que pretende vender el propietario puede ajustarse.… Todo se debate, mientras los agentes invitados reflexionan si a sus clientes podría podría interesarles ese inmueble.
En suma, los conocen en profundidad y así al final se logra “que los compañeros vendan mejor el producto”. Y también acelerar la venta, porque los safaris logran que las propiedades tengan un 30% más de visitas; el mismo porcentaje que aumentan, por tanto, las posibilidades de cerrar una transacción.
Los safaris nacieron hace unos diez años como herramienta de Alianza Sevilla, una agrupación de inmobiliarias. Bajo su paraguas se agrupan hoy en día más 90 agencias repartidas por Sevilla capital, el vecino Aljarafe y su área metropolitana. En total, más de 550 agentes.
“Éxito de ventas”
El resultado ha sido un "éxito de ventas de los inmuebles visitados en estos seis meses", sostienen desde Alianza. En septiembre retomarán las visitas; la idea es cerrar 2023 con un balance final de 15 safaris.
“Vemos el beneficio de forma global, como con el aumento del porcentaje de visitas, pero también hay un beneficio colateral, que es la sinergia de los compañeros”, apunta Martín. De las excusiones, además de ajustes de precio, salen incluso amistades; “me casé el año pasado y a mi boda vinieron agentes inmobiliarios del safari”.
