Málaga: Mercado Inmobiliario (Inversiones, Evolución...)

O sea, que la gran mayoría del parque inmobiliario de Málaga tiene menos de medio siglo, estando por encima de la media andaluza y española en juventud.

Por lo que el titular anterior pretendía hacer pasar por negativo un dato realmente bueno.

Por eso dije que poco me parecía, porque no hubiese tenido nada de raro que fuera aún mayor la antigüedad. Y resulta que era un titular torticeramente negativo, por contra.

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El dilema de la vivienda en Málaga: hay más demanda que oferta pero caen las ventas por el alto precio
El Euríbor está por encima del 4% y el precio medio del metro cuadrado en la provincia es de 3.000 euros, de forma que la compraventa se desploma un 16% hasta julio.

No hay, por tanto, motivo para la alarma en el sector inmobiliario. Desde diversos estamentos tanto públicos como privados se les pide a los promotores y constructores que hagan más casas para que baje el precio. Manuel Méndez de Castro, decano del Colegio de Economistas de Málaga, aseguró la semana pasada que la vivienda “se ha convertido en un problema en Málaga porque no hay suficiente oferta para la demanda existente y, aunque el precio se está conteniendo algo en el centro, está subiendo en la periferia”, a la vez que subrayó que “hay que liberar suelo urbano y agilizar las tramitaciones urbanísticas porque si las licencias tardan un año en concederse los costes se pueden multiplicar y ahí va la espiral inflacionista”.

Fuente: El dilema de la vivienda en Málaga: hay más demanda que oferta pero caen las ventas por el alto precio


Infografía de uno de los bloques proyectados por Lagoom Living en los suelos de Universidad, en Málaga.

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1,2 M€ para 30 viviendas VPPL. Repercusión del suelo de 40.000€/vvda :roll_eyes:

Al fin habrá vivienda protegida en el solar de la calle Gigantes… veinte años después

La Junta logra el interés del grupo Lagoon Living, que ha ofrecido 1,2 millones por este solar producto del proyecto fallido de las tecnocasas para hacer viviendas en régimen de precio limitado

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Málaga adelanta a Baleares y lidera el mercado inmobiliario del lujo en España.

Los ricos eligen Málaga y desatan una guerra de precios por las viviendas de lujo

  • La provincia acapara el 34% de la bolsa de vivienda de lujo nacional
  • Marbella alcanza precios de 7.000 euros por m2

La provincia malagueña se ha situado a la cabeza en nuestro país en el mercado inmobiliario premium , acaparando el 34% de la bolsa de vivienda de lujo nacional , superando a Baleares con el 33% y muy por delante de otras plazas como Madrid (10%) y Barcelona (6%), según los datos que maneja Juan Alfonso Navas Mesa, director del negocio inmobiliario en Andalucía Oriental CaixaBank.

Fuente: Los ricos eligen Málaga y desatan una guerra de precios por las viviendas de lujo

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En Málaga:

En esta provincia, Mitma ha firmado un acuerdo para la rehabilitación de un total de 581 viviendas de titularidad privada y su entorno:

Municipio Entorno residencial Viviendas
Málaga Palma Palmilla 100
Málaga San Andrés ERRP 2 481
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Málaga ya prepara otra gran promoción de VPO: 1.200 viviendas en venta en Distrito Zeta y Cortijo Merino

El plan incluye la construcción de unas 1.200 unidades en venta sobre dos de los sectores de mayor potencial de la capital de la Costa del Sol: Distrito Zeta, con 606 (repartidas en seis parcelas), y Cortijo Merino (donde estuvo la fábrica de Amoniaco, con 562 (siete solares).

La hoja de ruta trazada por los responsables de la Sociedad Municipal de la Vivienda permite fijar la previsión de que estas edificaciones a un precio asequible podrían estar listas para ser entregadas a finales de 2027 o principios de 2028 .

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El precio de la vivienda baja en Málaga tras dos años de incremento constante

Se trata del último análisis de mercado realizado por la tasadora Gesvalt, que arroja una disminución del 3,8% en los últimos tres meses del coste medio de la vivienda en venta en la provincia. En concreto, el precio medio del metro cuadrado disminuye de 2.446 a 2.352 euros. Aunque se trate de una rebaja de poca cuantía, resulta llamativa al ser la primera que se registra como tal en los últimos dos años, desde el tercer trimestre del año 2021 en la serie histórica de los informes de esta tasadora.

Sin título

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La oferta de vivienda nueva en Málaga alcanza ya un precio medio de 380.000 euros con la zona Este y el litoral de poniente a la cabeza

El tirón económico y residencial de Málaga ha disparado la demanda de vivienda, cuyos precios están también condicionados por las promociones de lujo que se construyen en la ciudad

El precio medio unitario ronda los 3.500 euros el metro cuadrado en la capital mientras que Torremolinos ronda los 3.400, Rincón los 2.888 euros y Vélez-Málaga los 2.434

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Se me ocurre que el Colegio de Arquitectos podría tener un papel más activo que el de mero espectador de los acontecimientos:

Los arquitectos lamentan la falta de oferta de vivienda “asequible” en Málaga y detectan una ligera caída de proyectos visados

la decana de los arquitectos malagueños advierte de la falta de viviendas “asequibles”, especialmente para la clase media, que incluye trabajadores, jóvenes, familias monoparentales, entre otros. Lo mismo sucede con la vivienda protegida (VPO ). “Lamentablemente, sigue siendo inexistente a pesar de las promesas electorales”, dice. En el tercer trimestre, por ejemplo, no se ha visado ningún proyecto de VPO.

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¿Y qué puede hacer el colegio de arquitectos? ¿Tienen algún tipo de autoridad o función? ¿No depende del ayuntamiento que los plazos administrativos sean lo más rápido posible?

Algún tipo de función sí que tienen. Bien que litigan contra los organismos cuando lo ven conveniente. Están en su derecho y es su obligación para con sus colegiados.
Pero además un colegio de arquitecto tiene a todos los arquitectos municipales de una provincia, por lo que creo que sí podrían crear grupos de trabajo para “engrasar” los penosos procedimientos.

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Dominio malagueño absoluto:

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La gran meca de las ‘casas de marca’: el 72% de las viviendas españolas de los ultrarricos está en la Costa del Sol
De las 1.212 Branded Residences ejecutadas o en fase de ejecución, 869 están proyectadas en la provincia de Málaga.

Fuente: La gran meca de las 'casas de marca': el 72% de las viviendas españolas de los ultrarricos está en la Costa del Sol

Complejo residencial de Marbella Épica, de Fendi. Colliers.

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Las cifras dan miedo. Pero no puedo de dejar de pensar en la barbaridad de dinero que ingresan las arcas públicas desde Málaga solamente con el IVA de esos proyectos y que luego no tengan la dignidad de invertir ni un solo euro en toda la provincia ni de estudiar siquiera el tren hasta Marbella. Esto sí que es un Espanya ens roba

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Si el dato de Málaga es flipante, el de Alicante es :scream:

Aquí un ejemplo de que el hecho de que bajen las hipotecas no tiene que ser porque baje drásticamente la compraventa de viviendas, al menos de una manera tan directa. Entre las viviendas de lujo, y que los bancos están abusando de una manera vergonzosa con el tema de las hipotecas, cada vez menos malagueños recurren a ellas.

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Hay una diferencia importante entre provincias debido a un factor que deduzco y es que en Málaga o Alicante esas viviendas son segundas residencias (temporales). Es normal que haya más gente de todo el mundo dispuesta a comprar una segunda casa en la costa que una primera vivienda en Madrid (o una segunda simplemente como inversión)

Vamos, que Madrid no es Miami, Miami es Alicante y Málaga.

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No entiendo.

Que el fuerte de Miami, su gran tirón, viene de la compra de vivienda de gente adinerada de todo el mundo. Hispanos, rusos, canadienses…

A mí me pareció muy desacertada la combinación Madrid-Miami como marca, porque hasta dentro de la propia España hay otras ciudades y conurbaciones que se acercan más a ese modelo: tienen más turistas, más compradores de casa extranjeros o un turismo de cruceros más consolidado, que son los puntos fuertes de Miami.

Solo se entiende si se referían a Miami como epicentro de la diáspora hispana.

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