Siguiendo la idea del hilo de Madrid (Edificios de oficinas | Madrid) y viendo como se está (por suerte) supliendo poco a poco la falta de suelo logístico y de oficinas, he decidido abrir este hilo y aunar aquí todos esos proyectos. Abro hilo…
Nuevo espacio de coworking en la “esquina de oro” del Muelle Uno
La Junta desbloquea el centro de oficinas previsto en la ‘esquina de oro’ del puerto de Málaga.
El Gobierno andaluz exime de dos trámites al cambio de uso en este local de Muelle Uno en el que Urbania desarrollará un negocio de ‘coworking’
Fuente: Diario Sur
Estará bajo la marca Monday de Urbania.
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Del hilo Málaga: Proyectos y construcción
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La verdad que es apasionante ver como está creciendo Málaga y con que buen gusto lo está haciendo
El gran problema de la Málaga que atrae al mundo: faltan edificios de oficinas
- Empresas se ven obligadas a alquilar y adaptar espacios tradicionales de uso comercial.
- Los proyectos más inmediatos, como Muelle Heredia o Tabacalera, tardarán aún años.
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Sin embargo, la realidad es que las superficies disponibles son cada vez más escasas, provocando un incremento de los precios. La consultora CBRE, en un reciente informe sobre la pujanza inmobiliaria del casco antiguo, precisaba que mientras el porcentaje de espacio disponible en el conjunto de la ciudad es del 5%, en el Centro Histórico baja al 2%.
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Los cálculos que hace la consultora cifran en unos 40.000 metros cuadrados la superficie que se necesita de manera inmediata en la ciudad. “Pero es que no hay ni 10.000 en este momento”, expresa.
En una línea semejante se viene pronunciando Íñigo Molina, director de Colliers en Andalucía. “Málaga está con una ocupación de oficinas de casi el 100% y no hay proyectos inmediatos; si queremos jugar en las grandes ligas del sector hay que dotarla de un parque de calidad, conectado y de tamaño suficiente”, explica.
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Precisamente, en el sector empieza a abrirse otra puerta alternativa para ubicar oficinas: los centros comerciales . Fuentes consultadas han admitido la existencia ya de conversaciones con algunas grandes superficies de la capital para que una parte de su superficie sea destinada a este uso. Y apuntan que a diferencia de lo que ocurría años atrás, las rentas se empiezan a igualar.
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OPINIÓN PERSONAL
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Me ha llamado la atención lo de usar locales de centros comerciales para oficinas. No lo veo nada descabellado, y quizás podrían revitalizar o al menos darle algo más de vida a Centros Comerciales que parecen algo más flojos como el Málaga Plaza (con una inmejorable ubicación por cierto) o el Bahía Málaga. Vaya por delante que desconozco si, para empezar, estos centros comerciales mencionados tienen espacio o locales vacíos para ello. ¿Qué opináis?
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Una zona que está en expansión total y que tiene unas comunicaciones inmejorables (sobre todo gracias al Metro) es Teatinos. Con la de terrenos disponibles, sobre todo hacia la Ampliación, donde también hay bastantes aparcamientos, ¿por qué no se contempla la opción de destinar por allí parcelas para construir oficinas? Para ser una zona con varias facultades e importancia educativa, pocas empresas hay por allí.
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Os dejo con el dossier informativo sobre los terrenos y operaciones destinados a oficinas del Ayuntamiento de Málaga: https://www.malaga.eu/recursos/ayto/prensa/Malaga-Better-than-Ever-Dosier-Oficinas.pdf
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La falta de edificios o locales para oficinas en Málaga se está convirtiendo en un problema muy, muy gordo. A día de hoy se está perdiendo inversión y puestos de trabajo, y lo que es peor, se seguirá haciendo si no se activan desde ya los distintos proyectos para hacer edificios y clústeres de oficinas en distintas zonas de la ciudad, así como impulsar otros nuevos. Es desesperante y de vergüenza el ritmo tan lento que hay en Málaga para estos temas.
La falta de oficinas en Málaga frena la llegada de nuevas compañías a la ciudad
- Solo un 5% de estos inmuebles están disponibles
- El futuro modelo de trabajo apunta hacia un sistema de presencialidad híbrido con una demanda de instalaciones confortables
Málaga posee un stock de oficinas de alrededor de 600.000 metros cuadrados, cantidad inferior a la superficie destinada a este sector en ciudades como Valencia o Sevilla. Únicamente el 5% de estas se encuentran disponibles para ser usadas próximamente. En la zona de distrito de negocio, la cual está situada a las proximidades de la estación de tren María Zambrano, la tasa se reduce al 2%. Además, las oficinas malagueñas provienen de un mercado doméstico y no están actualizadas para cumplir los requisitos de la demanda actual, la cual está claramente marcada por unos espacios de trabajos confortables, modernos y que cumplan premisas de respeto al medio ambiente.
El informe del tercer trimestre de 2021 del Mercado Oficinas en Málaga de CBRE evidencia que existe una demanda superior a la oferta en cuanto a oficinas en la ciudad. Tras el Covid-19, la superficie de oficinas contratadas ha sido de 17.652 metros cuadrados y se prevé que se alcancen los 20.000 metros cuadrados de contratación. A pesar de la proyección de la creación de instalaciones de este tipo de gran superficie, como el edificio Rosalind en el PTA o el macroproyecto de Repsol en Martiricos fechado para 2024, el crecimiento del sector requiere una solución anterior a estas posibles fechas.
En cuanto al comportamiento de la demanda, el 80% de las empresas que se han instalado en oficinas durante 2021 han sido del sector tecnológico. Además, se ha incrementado en 27 puntos la demanda de superficies superiores a los 100.000 metros cuadrado respecto a 2019. La tendencia apunta hacia una revolución del modelo de oficina tradicional y la instalación del espacio de trabajo como un lugar de reunión, brainstorming y relaciones sociales.
El modelo híbrido de presencialidad en el trabajo es el elegido, según las encuestas de CBRE, con una media de uno a dos días de teletrabajo a la semana y advierten desde la consultora que el sector de la oficina, a pesar de la incertidumbre tras la irrupción del teletrabajo, no va a desaparecer, de hecho afirman que se encuentra en una fase de gran crecimiento.
La demanda insatisfecha actualmente es de 45.000 metros cuadrados, es decir, se necesitan estos metros para poder albergar en la ciudad a compañías que están en Málaga y quieren crecer, empresas que prevén venir y otras que se plantean la posibilidad de instalarse aquí. Según Pelayo Fernández, director asociado del Departamento de Oficinas en Málaga de CBRE, si en la capital hubiera más superficies de oficina, sin duda aterrizarían más compañías en un momento de expansión tecnológico formidable en la capital.
Sin embargo, desde la consultora indican que la problemática se está solucionando con el auge de los espacios flex o worpklaces como los coworking. First o Impact Hub Málaga son ejemplos de estos nuevos espacios de trabajo que ya se han instalado en Málaga. Estos permiten a la empresa ir adquiriendo inmuebles para desarrollar su actividad conforme vaya creciendo el desarrollo empresarial y así el número de empleados, por lo que no necesitan adquirir una gran tejido oficinístico para comenzar su actividad. A esto se le une la práctica del teletrabajo, la cual permite la rotación de los puesto físicos en las oficinas y consecuentemente reduce la cantidad de superficie de oficina demandada.
El auge del sector en la ciudad se ve reflejado además en los datos de inversión: se han transacionado 83 millones de euros al sector desde 2019. Según comentan los expertos de CBRE, el interés de los inversores se debe a la revolución en el sector tecnológico, al inminente crecimiento de la demanda y a la rentabilidad del sector oficinístico malagueño en relación con mercados más maduros como pueden ser el de Madrid o Barcelona.
Esto explica que se vayan a instalar próximamente en la ciudad proyectos que generarán alrededor de 500 puestos de trabajo, como el centro de seguridad de Google, el centro de innovación de Vodafone o el proyecto de Globant. Según los expertos, estas grandes empresas también se acogeran a los nuevos modelos de espacio de trabajo de los que se podrán beneficiar durante los primeros 18-24 meses de su actividad en la ciudad.
La consultora inmobiliaria CBRE expuso los datos durante la presentación del informe del tercer trimestre de 2021 del Mercado Oficinas en Málaga en el que se contó con la presencia de expertos en el sector a nivel nacional.
Málaga, a la cola de las grandes capitales españolas en disponibilidad de edificios de oficinas
Un estudio cifra en 45.000 metros cuadrados la demanda insatisfecha de compañías que quieren establecerse en la ciudad y no pueden por falta de espacio
Vía Diario SUR
Un nuevo estudio vuelve a poner de relieve la falta de espacios para oficinas en Málaga. El análisis ha sido presentado este miércoles por la consultora CBRE y cifra la tasa de disponibilidad de este mercado por debajo de un 5% en la capital, porcentaje de superficie vacía que se reduce al 2% en el Centro y su entorno. Según han explicado desde CBRE, esta proporción de espacios listos para ocupar es la más baja de las grandes capitales españolas, ya que está por debajo de Madrid, Barcelona, Valencia y Sevilla. En el caso de Madrid y Barcelona, la tasa de disponibilidad ronda el 10%, el doble que en Málaga, donde los metros cuadrados de oficinas suman unos 600.000 frente a los más de 12 millones de Madrid o los cinco millones de la capital catalana.
«Si tuviéramos más superficie de oficinas, vendrían más compañías, hay que acelerar las soluciones para disponer de más sitio», ha asegurado Pelayo Fernández, responsable del sector de oficinas de CBRE en Málaga. «Aquí tenemos los ingredientes de la receta perfecta para atraer grandes compañías: calidad de vida, clima, disponibilidad de talento, rentas competitivas…», ha resaltado Fernández, quien ha destacado los recientes anuncios de implantación de Google, Vodafone y Globant. «El 80% de las empresas que se quieren implantar en Málaga tiene un componente tecnológico», ha apuntado.
Sin embargo, aunque 2021 va camino de ser un año récord en cuanto a la ocupación de espacios de oficinas, con una absorción que ya alcanza los 17.652 metros cuadrados y podría llegar a los 19.500 en el mes y medio que queda de ejercicio, Málaga acumula actualmente una demanda insatisfecha de 45.000 metros cuadrados, a la que no ha podido dar respuesta por ahora. En cambio, Madrid prevé cerrar el año con una ocupación de oficinas de 447.000 metros cuadrados, y Barcelona, de 284.000 metros cuadrados.
Inversión de 80 millones de euros
Según ha informado desde CBRE, entre 2019 y 2021, el mercado de oficinas en Málaga ha movido una inversión global de 83 millones de euros que podría haber sido mayor si se contara con mayor superficie disponible. «Existe más demanda que oferta», ha insistido Pelayo Fernández, quien ha comentado que, ante este déficit, muchas empresas están apostando por alquilar espacios provisionales o transitorios en locales comerciales a la espera de poder establecerse en edificios dotados con las características adecuadas para oficinas.
No obstante, desde CBRE confían en que el mercado de oficinas de Málaga se pueda expandir notablemente en los próximos años, si no se retrasan los proyectos de nuevas construcciones que están previstas. En ese sentido, han valorado positivamente que el Parque Tecnológico vaya a contar el año próximo con un nuevo edificio con capacidad para 5.500 metros cuadrados, y que también se haya adjudicado una parcela del Ayuntamiento junto a Tacabalera para que el grupo Insur levante una construcción de 9.382 metros cuadrados, que podría estar lista dentro de dos años.
También para los próximos años está prevista la realización de un edificio de oficinas en los suelos de Martiricos que aportará unos 10.900 metros cuadrados al mercado; y más a largo plazo se encuentran los proyectos para los suelos de Repsol (podría aportar unos 25.000 metros cuadrados) y para el muelle 4 del puerto (26.500 metros cuadrados), que CBRE confía en que puedan estar ejecutados para el año 2026. «Málaga tiene la oportunidad de convertirse en un ‘hub’ tecnológico», ha declarado José Mittelbrum, responsable del segmento de oficinas de la consultora a nivel nacional, quien ha apostado por agilizar estos nuevos proyectos para que pueda atender la demanda actual.
Preocupa el estado en que se encuentran los proyectos para oficinas en la capital:
- Martiricos: Aún pendiente de sacar al mercado.
- Tabacalera: En construcción.
- Repsol: Aún nada. Lo más reciente es esto: Urbanismo en Málaga | El Ayuntamiento de Málaga priorizará que haya oficinas en los zócalos comerciales de Repsol
Es decir, que no es ni siquiera seguro que vaya a haber oficinas en esta parte de la ciudad, aunque al menos se priorizarán. - Muelle Heredia: Nada de nada. Creo que aún tienen que modificar el PGOU, ergo va para largo.
- Cortijo de Torres: A día de hoy es más ficción que realidad. Muchísimos escollos: modificar PGOU, la altísima inversión que supone, etc.
- La Térmica: Se supone que iría un edificio de oficinas ahí, aunque el proyecto se ve que aún va para largo.
- Estación: Una vez soterrada la estación de autobuses de Málaga, en dicha parcela se construiría sobre un zócalo, si se aprueba, un hotel y un gran edificio de oficinas, tal y como informó Málaga Hoy:
En el trabajo ya concluido, el despacho llega a formular la hipotética construcción de dos grandes torres, una de ellas de 29 plantas (115 metros) destinada a oficinas , y una segunda, de 21, para hotel .
De acuerdo con los parámetros máximos previstos en el documento, la pastilla pasaría a permitir un máximo de 42.000 metros cuadrados de techo edificable (15.000 de hotelero, 20.000 de oficinas y 7.000 de comercial), parámetros que duplican los actualmente autorizados en el Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) para este mismo espacio.
La Estación soterrada está incluida dentro del Plan Málaga Litoral, que en teoría debería acabar sobre 2027. Por lo que aún quedan muchos trámites legales, como el visto bueno de la Junta de Andalucía, para que este proyecto de oficinas pueda realizarse.
- PTA: Por suerte aquí hay varios edificios proyectados y/o en construcción / habilitamiento: Estos son los ocho edificios con los que el PTA de Málaga quiere seguir creciendo
Además, aunque lentos, hay trámites para su expansión. - La Cizaña: Este futuro proyecto urbanístico en el límite con Torremolinos, paralizado por problemas ambientales, también reservaba algo de terreno para oficinas:
- Otros: El proyecto de Moneo, en el Hoyo de Esparteros, además de hotel también incluye 2 edificios de oficinas, aunque no se ha trascendido mucho más. También había proyectado un edificio de oficinas cerca de la estación del Cercanías de Victoria Kent, en Nuevo San Andrés, aunque aquí hay choque entre el Ayuntamiento (que aboga por un Centro Comercial), y la promotora, ya que Los propietarios de la manzana rechazan la idea y exigen que se mantenga el proyecto para una torre de oficinas y un edificio de viviendas.
Por otro lado, desconozco si grandes proyectos urbanísticos como el Litoral Oeste, el Ecobarrio Manzana Verde, el nuevo barrio tras las torres de Repsol en el Polígono San Rafael, el Distrito Zeta, los terrenos de Amoniaco, el futuro terreno donde podría tener lugar la Expo 2027, o bien la zona de la Ampliación de Teatinos, podrían acoger también algunas oficinas.
Por cierto, el diario ABC de Sevilla indicaba en una noticia que
El talón de Aquiles de la ciudad es sin duda el déficit de oficinas , aunque el Ayuntamiento ya susurra a los inversores el suelo disponible para desarrollo empresarial: un millón de metros cuadrados de techo para oficinas y nueve millones de superficie para uso logístico.
No sé de dónde han sacado esta cifra, ni para las oficinas ni para el suelo de uso logístico. A mí al menos no me salen las cuentas.
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26 publicaciones han sido fusionadas a un tema existente: Málaga: Nudos y Plataformas Logísticas
Ya parece que por fin despega el que será un clúster empresarial en la zona de Repsol, donde se sumarán 24.000 m^2 de techo de oficinas en una zona que se revalorizará profundamente con además de estas oficinas, viviendas, comercios y un gran parque (¿y quizás hotel?).
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Entonces se ha recuperado el planeamiento original, más ambicioso (y más acorde con las necesidades de Málaga). Durante un tiempo solo se veía una torre.
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Málaga activa la subasta de sus tres torres en los suelos de Repsol
El Ayuntamiento aspira a embolsarse un mínimo de 53 millones de euros por la enajenación de las tres parcelas para 528 viviendas y otras dos de oficinas y comercios
El Ayuntamiento de Málaga ha activado al mediodía de este viernes la subasta de sus derechos urbanísticos en el proyecto urbanístico contemplado en los terrenos de ocuparon los depósitos de Repsol, junto a la avenida de Juan XXIII. En concreto, salen a la venta por separado cinco parcelas propiedad del Ayuntamiento, entre las que figuran tres de las cuatro torres previstas (la cuarta, la más alta, pertenece a la Sareb) para viviendas de renta libre, y otros dos edificios de cuatro plantas para uso comercial y también de oficinas para dar respuesta a la demanda de este tipo de espacios en la ciudad.
En total, el Ayuntamiento pretende embolsarse un mínimo de 52,9 millones de euros con esta subasta. El plazo de presentación de ofertas a cada uno de los cinco lotes ofertados acaba el próximo 18 de abril, y la apertura de los sobres administrativos de las ofertas está prevista para el 20 de abril. Los inversores no tienen límite para pujar por los cinco lotes si lo desean, o solo uno o algunos.
La parcela más cara, obviamente, es la reservada para un rascacielos de baja más 32 plantas para 190 pisos (9,96 millones de euros sin IVA), seguida por la de 31 plantas para 174 viviendas (9,28 millones) y la de 29 para 164 hogares (8,59 millones). Las tres suman un total de 528 viviendas y 795 plazas de aparcamiento. En cuanto a los dos terrenos de uso comercial, cada uno de ellos sale al mercado por un precio de 7,95 millones de euros, sin IVA, para la construcción de sendos edificios de planta baja más tres con capacidad de 12.622 metros cuadrados construidos.
A la hora de adjudicar las parcelas, siempre que haya más de un interesado, el primer criterio a tener en cuenta será el económico (hasta 65 de 100 puntos en función de que se puje por encima del precio de salida en el caso de las parcelas residenciales y hasta 50 puntos en los suelos para comercios y oficinas), pero no será el único. También se tendrá en cuenta el diseño y la calidad arquitectónica, las funcionalidades de los edificios y su integración con el entorno, la eficiencia energética e incluso que el equipo redactor del anteproyecto tenga algún premio de arquitectura de ámbito nacional o internacional.
Más puntos para los usos de oficinas
En el caso de las dos parcelas para uso terciario, que dispondrán de 504 plazas de aparcamiento bajo tierra cada una, el Ayuntamiento otorgará más puntos (hasta 15 más) a aquellas ofertas que propongan el uso de oficinas en al menos tres de las cuatro plantas de los edificios. Este uso deberá mantenerse como mínimo diez años desde la inscripción de la construcción en el Registro de la Propiedad.
Asimismo, el pliego de condiciones de la venta de estas parcelas señala una serie de obligaciones para los inversores que resulten adjudicatarios de los suelos. Tendrán un año para iniciar las obras una vez recaba la correspondiente licencia, pero también tendrán que hacer frente a una serie de gastos de urbanización ya comprometidos para la financiación de los viales y el parque proyectado en la mitad sur de la parcela de Repsol, entre otros conceptos. Así, los inversores que se hagan con los derechos para edificar el rascacielos de 33 plantas tendrán que abonar además 4,7 millones de euros en concepto de cargas; los de la torre de 31 plantas, deberán pagar 4,4 millones de euros adicionales; y los de la torre de 29 plantas, 4,1 millones. Por su parte, quienes compren en la subasta las dos parcelas para comercios y oficinas tendrán que abonar 3,8 millones de euros adicionales en cada caso.
El dinero que obtenga el Ayuntamiento por esta subasta deberá contabilizarse en el concepto de enajenación de solares del patrimonio municipal del suelo, por lo que en cumplimiento de lo que marca la ley urbanística andaluza, los ingresos por la venta deberán destinarse «con carácter preferente» a la adquisición de suelo destinado a VPO; además de a la conservación, mejora, ampliación y urbanización de los propios bienes del patrimonio público de suelo; o a la promoción de viviendas protegidas.
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Si no me equivoco, esta parcela está junto a otra en la que también se va a construir en altura, ¿Verdad?
No soy de Málaga y no conozco bien las zonas, disculpad 
Saludos.
Nada que disculpar, al contrario, aquí estamos todos para aprender de todos, yo el primero 
Los terrenos de Repsol a los que se ha hecho referencia en la noticia son la parcela más pequeña arriba, rodeada de negro. Debajo, rodeado en rojo, hay una apuesta de urbanización (Polígono San Rafael) que consiste en derribar naves de polígono y talleres para levantar un nuevo barrio de viviendas, zonas verdes y algunos rascacielos.
No sé si te refieres a ese proyecto.
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Si justo a ese me refería, gracias. Tiene muy buena pinta todo, y no está muy lejos esa zona de las nuevas Torres que están haciendo en primera línea de playa. El Skyline de esta ciudad va a ser bastante interesante en un futuro cercano.
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Desde luego, pintan muy bien todos estos desarrollos urbanísticos que van a dar respuesta a las principales demandas de la ciudad: zonas verdes, fin a la degradación de algunos barrios, mejores conexiones viarias, espacios peatonales, algún hotel, y lo que respecta a este tema, oficinas. Precisamente sobre oficinas ha salido hoy en prensa una noticia relacionada con el proyecto urbanístico de Martiricos, donde el edificio que había proyectado como centro comercial y oficinas acogerá solamente oficinas:
El Ayuntamiento de Málaga subasta su parte en el edificio para oficinas previsto en los suelos de Martiricos
El Consistorio tiene previsto embolsarse un mínimo de seis millones de euros por esta operación patrimonial
La operación urbanística que se puso en marcha años atrás para transformar la zona de Martiricos que enmarcan el paseo del mismo nombre y la avenida del Doctor Marañón sigue materializándose, pero todavía no está finalizada. Están en obras los dos rascacielos de 30 plantas para viviendas y hotel que la promotora AQ Acentor levanta en los suelos que ocupó el rastro dominical, pero todavía no ha comenzado a ejecutarse un edificio para comercios y oficinas que está previsto justo al norte de esas dos torres, frente al estadio de La Rosaleda.
Los derechos urbanísticos para levantar ese edificio, que será de planta baja más seis (32 metros de altura), están compartidos por la promotora principal de Martiricos, Espacio Medina, y el Ayuntamiento, que posee el 57%. Hasta ahora se ha barajado que este inmueble pueda estructurarse, por un lado, en un zócalo de planta baja más primera que ocupará la totalidad de la parcela (que tiene 2.848 metros cuadrados de superficie) y, por otro, en cinco plantas en altura. Espacio Medina inició una tramitación para destinar las dos plantas del zócalo a una gran superficie comercial minorista y las cinco plantas restantes a oficinas, pero finalmente ha optado por dedicar la práctica totalidad del edificio a oficinas, que son muy demandadas por inversores y operadores en estos momentos en Málaga.
El Ayuntamiento viene anunciando desde hace meses su intención de sacar a subasta los derechos edificatorios que posee en este proyecto, y así lo ha hecho finalmente este lunes, con un precio de salida de 6,1 millones de euros y la condición de que la empresa que se haga con estos derechos pida la licencia de obras en el plazo de seis meses desde la firma de la posesión de la actuación.
El próximo 17 de marzo finaliza el plazo para que las empresas interesadas puedan pujar por el 57% de la parte municipal. En este caso, el único criterio que se empleará para adjudicarlo es el económico, es decir, a más puja, más puntos para adjudicarse la subasta. No obstante, la subasta está condicionada por las conversaciones que ya existen entre Espacio Medina e Insur para que sea esta compañía la que se quede con el resto de los derechos de este proyecto comercial y de oficinas, por lo que lo más previsible es que al menos Insur se presente a esta subasta. Insur es la promotora que llevó a cabo la rehabilitación de los edificios de la plaza del Teatro y también se ha hecho con el suelo que subastó el Ayuntamiento junto a Tabacalera para levantar otro edificio de oficinas.
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Estaré atento a ver cómo va evolucionando todo. Gracias por traernos información por aquí 
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Gracias a ti por tu interés y tus aportaciones
¿Alguien sabe qué medidas han puesto otras ciudades frente a problemáticas similares?
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Vodafone invertirá 225 millones en su centro de I+D de Málaga
Contará con más de 600 profesionales cualificados
“Combinando la ventaja de su escala geográfica y reuniendo al mejor talento tecnológico, Vodafone pretende utilizar el centro para desarrollar y lanzar nuevos productos y servicios un 50% más rápido, siendo más eficiente en costes y en varios países al mismo tiempo”, dice la teleco.
Fuente: Vodafone invertirá 225 millones en su centro de I+D de Málaga | Empresas | Cinco Días
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Su sede definitiva está aún por elegir, pero se maneja el Litoral Oeste y Teatinos.
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