Los promotores públicos avalan el Plan del Gobierno con mejoras en ‘matices técnicos’
La ministra mantiene como objetivo llegar al 8% del total de vivienda pública desde el 3,4% actual. Confirma que el plan no corre peligro aunque finalmente se produzca una prórroga presupuestaria, ya que hay partida para ello.
El objetivo del Gobierno en esta materia es lograr que el parque de vivienda pública alcance el entorno del 8% del total, para converger con Europa. Los datos así parece que confirman esta tendencia, ya que este último año se ha pasado de un porcentaje del 2,5% al 3,4%, “muy lejano todavía de la cifra europea, pero en la dirección correcta”, ha afirmado la ministra. También los datos de Vivienda de Protección Oficial (VPO) van en la línea correcta, con un incremento en el último año del 63%, mientras que el último dato de licitación de vivienda pública conocido esta semana ya arrojaba un crecimiento interanual del 61%.
¿Haber atravesado el shock de la burbuja condiciona la respuesta que hoy se está dando al problema de la vivienda?
Sí. Sobre todo mi generación, los millennials, tenemos un trauma con la burbuja y es normal. Ahora bien, hay un resultado no deseado de ese trauma que es pensar erróneamente que el precio de las viviendas no va a bajar si construimos más. La construcción absurda de la burbuja sí hizo que el precio bajase; lo que pasa es que tuvimos que quitar el río de crédito barato, que era el dopaje artificial de la economía. Tenemos la responsabilidad de aceptar que ha habido un aprendizaje fundamental de la burbuja, lo que pasa es que tenemos que construir sin el río de crédito barato y allí donde la gente quiere vivir.
Defiende en el libro que construir es “progresista”. ¿Por qué?
¿De qué le sirve a una familia o a un joven que le suban un poco el salario si sigue en una fila infinita para poder alquilar un piso? No sirve de mucho, por eso pongo el foco en que construir vivienda es progresista, porque tenemos unos cuellos de botella que solo se resuelven dejando hacer a quien puede hacer, que es el mercado y también el sector público.
El Ministerio de Defensa lleva 30 años especulando con un solar en Zaragoza, ¿cuantos casos como este pueden haber por toda España?:
Polémica por un suelo del Actur
La polémica se concentra especialmente en un solar de 4.800 metros cuadrados situado en el Actur, entre las calles Alejandro Casona y Margarita Xirgu. Se trata de un terreno que el Gobierno de Aragón cedió en 1994 al Ministerio de Defensa para construir 120 viviendas destinadas a militares de carrera, pero el proyecto nunca llegó a ejecutarse en más de tres décadas. Ante esta situación de abandono, la DGA había reclamado recuperar la parcela para levantar en ella 120 viviendas de alquiler público.
La respuesta del ministerio ha sido llevar el asunto a los tribunales, judicializando el requerimiento autonómico que se había tramitado para la recuperación de este activo. Desde la DGA consideran la decisión “incomprensible”, al recordar que la cesión original incluía una cláusula que obligaba al cesionario a destinar el suelo a vivienda militar.
El Gobierno aragonés insiste en que la cesión que plantea no es definitiva, sino temporal: 75 años de concesión, tras los cuales los terrenos revertirían al Estado, incluyendo los inmuebles construidos. “Nos falta solo la pieza del Gobierno central para completar un plan que está demostrando eficiencia y rapidez”, apuntan.
El solar del Actur cuya recuperación ha reclamado el Gobierno de Aragón al Ministerio de Defensa al no haber ejecutado el proyecto de viviendas previsto
La falta de terrenos urbanizables es la razón que explica la ralentización de los proyectos
La burocracia provoca que se tarden años en arrancar los desarrollos
Este contexto obliga a reflexionar sobre un punto clave: la escasez de suelo disponible en España. Actualmente, los proyectos se ralentizan por la falta de terrenos urbanizables en las zonas con mayor demanda. Esta limitación no solo impacta en la cantidad de viviendas que se pueden construir, sino que también influye directamente en los precios. Cuando la oferta se mantiene restringida frente a una demanda creciente, los precios tienden al alza, topándose únicamente con la capacidad adquisitiva de los compradores.
El déficit acumulado de vivienda en nuestro país exige medidas decisivas. El sector privado puede generar nuevas viviendas para paliar esta escasez, pero para ello necesita acceso a más suelo, agilidad normativa y seguridad jurídica.
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En definitiva, si queremos que España avance hacia un modelo residencial equilibrado, accesible y sostenible, debemos actuar con decisión en la raíz del problema: la disponibilidad de suelo. Resolver este cuello de botella es la condición necesaria para ampliar la oferta, contener los precios y responder a las necesidades de las familias. La vivienda es la base sobre la que se construye el proyecto vital de millones de personas y, por tanto, una de las inversiones más estratégicas que una sociedad puede hacer en su futuro.
Proliferan desde hace años en ciudades de toda España. Edificios clónicos característicos por sus franjas blancas y negras. Los hay en centros y periferias. Anchos y en altura. A precios asequibles o de lujo. ¿Ejemplos? La operación Garellano en Bilbao. El barrio de Valdebebas en Madrid. Lezkariu en Pamplona. O Turianova en Valencia. Son las cebras o bloques cebra, un modelo de edificio que recibe furibundas críticas entre algunos arquitectos: alertan de que no pone en valor el oficio, no es sostenible, se cierra en sí mismo, no hace ciudad y tiene un impacto tremendo en el paisaje urbano. Las mismas voces reparten responsabilidades sobre su proliferación y señalan a promotoras, ayuntamientos, compradores o los propios arquitectos y sus colegios profesionales. Los promotores responden que es un producto que los clientes valoran y funciona, mientras el consejo de Colegios de Arquitectos conviene que el tiempo dirá cuál es el alcance del fenómeno y apuesta por “una arquitectura de calidad que se adapte al entorno”.
Por qué los grandes inversores extranjeros se han enamorado del ladrillo español
El buen comportamiento macroeconómico frente a otros países europeos, el tirón del turismo y la alta demanda residencial atraen al capital foráneo
El presidente de la Generalitat de Cataluña, Salvador Illa, ha anunciado este miércoles que el Govern ha alcanzado un acuerdo con el ministerio de Vivienda y Agenda Urbana para gestionar los próximos cuatro años 13.000 viviendas y 300 solares en régimen de cesión de superficie por 75 años de la Entidad Pública Empresarial de Suelo (Sepes), procedentes de la Sociedad Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb).
Illa ha detallado también que hay unas 31.000 viviendas en marcha en el marco del Plan 50.000 unidades públicas que prometió hace un año hasta 2030, con una inversión de 4.400 millones de euros hasta final de mandato.
Si con 50000 unidades publicas en los proximos 5 años quieren solucionar el problema de la vivienda van listos….con el deficil que tiene el sistema desde hace 10 años y aumentando las poblacion 100.000 personas cada año, las cuentas no salen y mas estando la oferta privada bloqueada por requerimientos de todo tipo.
Cuando la escasez transforma un mercado
Cuando la vivienda se percibe principalmente como inversión y no como derecho o necesidad básica, se normaliza una visión rentista de la economía
Pero aquí radica el núcleo de un problema que por su naturaleza se asemeja al de 2007 pero que ahora surge por razones diferentes: cuando un bien esencial se vuelve escaso, su naturaleza económica se transforma. La vivienda deja de ser principalmente un bien de uso para convertirse en un activo de inversión. No porque los inversores sean inherentemente especulativos, sino porque la escasez crea las condiciones perfectas para que la especulación florezca.
La solución a este problema no admite atajos ni remedios mágicos. La única manera de evitar que el mercado inmobiliario complete su transformación en un casino especulativo es abordar la raíz del problema: el déficit de oferta. Esto requiere un esfuerzo sostenido y coordinado para aumentar significativamente la construcción de vivienda, especialmente en las zonas de mayor presión demográfica como Madrid, Barcelona, Valencia o Málaga.
La nueva empresa estatal lanzará “grandes paquetes” de vivienda cada trimestre desde 2026
La directora de Sepes anuncia que ya se han hecho las primeras licitaciones para construir un parque de vivienda asequible y avanza que los límites de renta no serán muy exigentes
En una jornada organizada por Info Libre, la directora general de Sepes ha señalado que ya han dado los primeros pasos para recuperar estos activos y ponerlos a disposición de la ciudadanía, empezando por las 40.000 viviendas de Sareb que tenían una carga ideológica y que era una necesidad recuperar.
Hipoges ha puesto a la venta más de 7.500 suelos distribuidos por toda España. La mayoría de estos terrenos, cerca de 3.000, son de uso residencial, pero también se incluyen suelos de uso industrial y rústico.
Uno de cada dos suelos que gestiona la compañía se concentra concretamente en seis provincias: Valencia (925), Ávila (750), Castellón (650), Alicante (475), Almería (400) y Asturias (375). Estos territorios suman casi el 50% del stock disponible, ofreciendo así oportunidades tanto en zonas costeras, del norte y de la franja mediterránea, como de interior. La cartera también incluye terrenos en otras ubicaciones de España como Guadalajara (314), Zaragoza (270), Tarragona (230), Madrid (210) o A Coruña (210).
Este es uno de los problemas. Si no se para esto, entre otras cosas, no hay solución posible.
El fondo de pensiones de trabajadores sanitarios de Ontario Hoopp (The Healthcare of Ontario Pension Plan) busca aterrizar en el negocio residencial español. La firma canadiense mantiene negociaciones con el fondo de inversión estadounidense Ares para entrar como inversor principal en su cartera de viviendas de alquiler libre.
