Históricamente, en la comunidad existían estos topes, pero desaparecieron bajo el gobierno de Esperanza Aguirre. El Ejecutivo de Isabel Díaz-Ayuso lleva tiempo analizando la opción de recuperar una medida en este sentido, pero mientras llega ese momento, se multiplican las operaciones de clara mercantilización del suelo protegido.
Una práctica que resulta doblemente lesiva cuando quien hace negocio es la propia administración, al lanzar procesos donde la única regla para llevarse el suelo es quien pague más. Uno de los últimos casos que ha encendido las alertas del sector ha sido la licitación que ha lanzado Las Rozas, un municipio del norte de Madrid, para vender una parcela VPPL con 2.017,8 metros cuadrados de edificabilidad.
Suelo protegido… ¿Para el que pague más? Suena raro, ¿no?
No, las inmobiliarias no son la Madre Teresa, pero tampoco serían el Tempranillo si les quitamos la posibilidad de serlo. ¿Por qué aprietan todo lo que quieren? Porque pueden.
¿Y por qué pueden? Porque la demanda es muchísimo mayor que la oferta.
El día del bochornoso apagón el dueño de un super-euro vendía los transistores de bolsillo a 15 y 20 pavos. ¿Por qué? Porque podía. Mira a ver si los puede vender ahora a ese precio, y pregúntate por qué.
Y por esto ahora mismo la mayoría de las parcelas VPPB/VPPL se acaban convirtiendo en promociones de alquiler “asequible” y en 15 años mágicamente ya se pueden vender por el precio que les de la gana. En Valdecarros se van a ver poquisimas cooperativas de socios VPPB por lo menos en las etapas 1,2 y 3.
Quitando alguna de alquiler “asequible” de alguna gran empresa (como Kronos Homes en Berrocales que las han construido a toda pastilla), me imagino que la mayoría se empezarán a entregar a finales de 2028, principios de 2029.
Más que nada porque la reparcelación final está planificada para el primer trimestre de 2026 y la inscripción de las parcelas en el registro en el segundo trimestre de 2026.
Premier inicia la comercialización de Lyra, un proyecto de 67 viviendas en Valdecarros (Madrid)
Con este nuevo proyecto, la marca se convierte en la primera promotora en vender viviendas de renta libre en este nuevo sector de Madrid.
Es brutal ver el cambio de campo a ciudad, y todo el movimiento que hay ahí.
Pero le hace enfadarse a uno pensando que con un “poco” más, dejas hechos los túneles de metro. Si no me equivoco, en el ensanche de Vallecas se hizo así, que había metro casi antes que vecinos.
Yo recuerdo ir a ver amigos mios en algunos edificios de la zona de la para de metro Valdecarros y las suertes, hechos hace unos 15 an̈os, habia muchisimos solares. Qué iluso cuando pensé que el resto de la ciudad se construiria así pensando en el futuro.
Insur compra dos parcelas de suelo residencial en Valdecarros (Madrid) por 51 millones
Las parcelas cuentan con una edificabilidad de 11.226 metros cuadrados y permitirán el desarrollo de dos residenciales y un total de 130 viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios, con lo que la promotora andaluza se consolida en Madrid.
