Así por ver dos ejemplos visualmente, los polígonos de Carretera Amarilla, Santa Clara, El Pino o Parsi. Completamente enclavados entre Nervión, San Pablo, Amate y Sevilla Este. La cantidad de cosas que se podrían hacer en esa superficie (no sólo residencial obviamente).
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aún hay 30.000 viviendas previstas en el PGOU de 2006 que están bloqueadas: 17.000 previstas en el plan parcial de Santa Bárbara (Sevilla Este), 9.730 en Villanueva del Pítamo (sur), 2.330 en el Buen Aire (junto a Santa Clara) y 450 en San Nicolás Oeste (aeropuerto).
es clave que se construya la SE-35, que daría el soporte de acceso a estas bolsas. El Ayuntamiento aprobó el pasado mes de abril el desbloqueo de los suelos del Higuerón Norte, trámite imprescindible para esta carretera
Otro de los ‘pecados’ que se cometieron con los planes parciales de estas zonas es que se incluyeron unas condiciones de usos de las edificaciones que actualmente hacen inviable su construcción. Todas las promociones tenían la obligación de levantar el 30% de viviendas de protección oficial (VPO)
cuando se aprobó el PGOU en 2006 y el Ayuntamiento obligó a los promotores inmobiliarios de estas pastillas a que abonaran unas cantidades que sumaban unos 400 millones de euros en total para que el Consistorio calificara esos terrenos como urbanizables. La finalidad de esa cuantía económica era la de hacer la infraestructura de acceso rodado necesaria, así como para las redes de saneamiento y abastecimiento. Sin embargo, nunca se llegó a invertir para ese fin. El gobierno municipal del socialista Alfredo Sánchez Monteseirín desvió esos 400 millones a pagar la Setas de la Encarnación y la obra del carril bici.
El artículo completo:
https://archive.is/2VQhe
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Agilización de los trámites.
Urbanismo también ha aprobado la derogación de la actual ordenanza sobre los proyectos de urbanización, incompatible con la Ley Lista de la Junta de Andalucía. A partir de ahora, se redactará una nueva normativa que, en su conjunto, supondrá otra eliminación de trabas burocráticas por parte del Ayuntamiento, así como la supresión del 25% que hasta ahora se exigía para iniciar obras de urbanización. Esta decisión se suma a otros acuerdos adoptados por el gobierno municipal, como la cancelación de la garantía del 6 por ciento del coste de las obras que tenían que depositar los particulares que deseen iniciar la urbanización de suelos de su propiedad.
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Estos datos, que muestran que hay movimientos destacados de demanda en la provincia de Sevilla en la actualidad, superan a los de demanda relativa del resto de provincias andaluzas, según el informe. Las siguientes en la lista son Málaga, Cádiz y Huelva, ubicadas en los puestos 13, 14 y 16, respectivamente.
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Número provisional de compraventas en 2023 en la provincia de Sevilla: 21340 (2631 menos que en 2022)
Fuente
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Según un sondeo realizado por Alianza Sevilla (Agrupación de Inmobiliarias de Sevilla) a agentes especializados en la zona, todas las viviendas cercanas a las paradas de la futura línea 3 de metro experimentarán un encarecimiento de su precio de más del 10%, pudiendo alcanzar subidas del 15% o incluso más.
Las viviendas cercanas a las futuras paradas del barrio de Pino Montano podrían encarecerse entre un 10% y un 15%. Y las cercanas a las paradas de Los Carteros y San Lázaro, mismo porcentaje (10-15%), al ser la continuación del trayecto.
En La Macarena, bajando en dirección al sur, también se estima una subida de un 10-15% pero con más probabilidad de que algunas acaben rebasando el 15%, algo que termina de confirmarse en los pisos junto a las paradas de Capuchinos, María Auxiliadora y Puerta de Carmona, donde la previsión está mucho más cercana a alcanzar ese 15% o superarlo.
Y finalmente, en el final del tramo norte, en las paradas de Jardines de Murillo y Prado, se espera que el metro termine de disparar los precios y el encarecimiento sea superior al 15%.
La llegada de una línea más de metro a Sevilla no solo va a incidir en la vivienda construida. También va a ser un reclamo para la construcción en zonas cercanas a las futuras paradas. “Las infraestructuras son las que le dan valor a las viviendas. Los promotores inmobiliarios lo que buscan es estar cerca de una línea de metro”, señala Aguilera.
“Aquí algunos locales ya se han convertido en viviendas para aprovechar cualquier espacio. Tenemos el hotel Hilton, y una boca de metro al lado… Se nota bastante. La gente está viniendo a comprar. Los anuncios son constantes. Las inmobiliarias se están pegando porque haya algún piso”, continúa.
“Pino Montano va a verse beneficiado porque es un barrio que, al conectarse con el centro de Sevilla, el metro cuadrado va a subir. La zona de Sevilla Norte es una zona por urbanizar. El metro cuadrado del solar subirá y a su vez el piso terminado. Pino Montano se va a convertir en una zona de desarrollo de Sevilla”, analiza Javier Montero.
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Con la inauguración reciente del enlace con la A-49 a través de la SE-40, Espartinas se sitúa en el epicentro de la atención. Esta conexión estratégica ha transformado el panorama, ofreciendo a los residentes una vía rápida y eficiente hacia Sevilla y otras localidades vecinas. La demanda de viviendas en Espartinas ha experimentado un aumento significativo, y promociones como Villas de Monte Alto se han convertido en el foco de atención.
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El arzobispo de Sevilla, monseñor José Ángel Saiz, como presidente de la Real Fundación Patronato de la Vivienda de Sevilla, y el alcalde de la ciudad, José Luis Sanz, en representación de la Empresa Municipal de Vivienda, Suelo y Equipamiento de Sevilla S.A. (Emvisesa), han suscrito un convenio marco de colaboración con el objetivo de facilitar el acceso a viviendas dignas en Sevilla. El acto de firma del convenio se ha celebrado este viernes en el Arzobispado hispalense.
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5 millones de euros…
En la calle Santa Ana, donde se encuentra el convento del mismo nombre, y prácticamente en la espalda de la emblemática parroquia de San Lorenzo, se erige la casa señorial que en esta ocasión visitamos y que está a la venta en el portal inmobiliario Idealista. Tiene el proyecto y la licencia para 16 apartamentos turísticos, por lo que puede ser una gran opción para invertir.
El edificio, que tiene 1.415 m² de superficie, cuenta con planta baja, primera, segunda y ático.
Las obras de los apartamentos no están realizadas, pero tal y como señalan en el anuncio, los estudios apuntan a que estas rondarían los 450.000 euros con un plazo que se extendería entre 4 y 6 meses como máximo. El precio de venta de la casa es de 4.995.000 euros.