Plan General de Brunete

Hilo para seguir el gran crecimiento urbanístico que espera esta localidad madrileña.

Se divide en distintos sectores, por eso lo vago del título del hilo.

Entre todos ellos sumarán más de 17.500 viviendas, de las que el 42% tendrán algún tipo de protección. Por contextualizarlo, supera las algo más de 10.000 casas previstas en Madrid Nuevo Norte y se sitúa por encima de la mayoría de ámbitos en desarrollo del mencionado Sureste de Madrid. En la siguiente tabla se puede ver el número de viviendas por sector, diferenciando las protegidas de las libres:

Fuente: Brunete, un tercer cinturón con más vivienda prevista que Madrid Nuevo Norte — idealista/news
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SR2 El Olivar

Junta ya constituida, capacidad para 2.861 viviendas (50% vivienda protegida). Las obras de urbanización podrían comenzar en 2021. 992.897m2.


El Olivar

SR7 La Pellejera

Limitando con Villaviciosa de Odón y controlado por la promotora de La Finca. Con capacidad para 1.980 viviendas.

La Pellejera

SR1 Primera Corona

Con capacidad para hasta 2.466 viviendas (24,54% vivienda protegida), se podría comenzar la urbanización en 2021. 755.863m2

Primera Corona

SR5 Ensanche Sur

Con capacidad para hasta 2.696 viviendas (50% protegidas). La Junta de Compensación debería aprobarse en el segundo semestre de 2021. 954.326m2.

Fuente: https://www.madridproyecta.es/expansion-de-brunete/

Por cierto, que parece no se ha comentado en el nuevo foro.

En 2019 Brunete aprobó un plan por el que triplicaría su tamaño.

https://i1.wp.com/lavozbrunete.blog/wp-content/uploads/2019/01/V-analisis-crecimiento-urbanistico-brunete-nov18.png?fit=915%2C575&ssl=1

¿Se viene un La Finca 2?

SR7 La Pellejera
Limitando con Villaviciosa de Odón y controlado por la promotora de La Finca. Con capacidad para 1.980 viviendas.

Fuente: https://www.madridproyecta.es/expansion-de-brunete/

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Hola de nuevo en este urbanity reloaded. Ya vi que usaste la info que colgué en su momento como contenido en esa web. No me importa, me sorprendió un poco, pero tampoco le voy a dar más importancia.

En relación a ese sector o “La Finca 2”, decir que en la web del grupo tiene nombre, en este momento lo denominan “Lafinca Bosque”. El desarrollo que se iba a plantear era muy parecido a lo que han hecho que han denominad LGC3, es decir, pequeños bloques de 3-4 alturas con amplias viviendas con vistas a un campo de golf.

En el desarrollo cabían casi 2000 viviendas, en la web hablan “únicamente” de 1800. Puede ser que se hayan replanteado el desarrollo y ahora haya menos bloques y más chalets.

No hay noticias al respecto de momento, porque el sector sigue parado, es decir, se aprobó inicialmente la junta de compensación y estaría pendiente la constitución de la misma, que está en stand-by un poco por las reticencias del Ayuntamiento socialista y otro poco por el desinterés de los propietarios de moverlo con prontitud, dada la situación económica.

Hay un par de sectores con juntas constituidas en el municipio que están trabajando ya en los proyectos de reparcelación y otro en proceso de constitución de la junta, pero la cosas van despacio.

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Esta era la ordenación planteada cuando se aprobó el PGOU. Seguro que algo cambiará.

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Pues muy La Finca style, la verdad.

…y actualizando la información, justo ayer se aprobó en junta de gobierno la constitución de la junta de compensación que todavía no lo estaba (la del sector controlado por Haya-Cerberus), con lo que en el próximo pleno se aprobará definitivamente (si no hay uno extraordinario, será en el ordinario de julio), se publicará en el BOCM en agosto y para septiembre-octubre podría estar constituida totalmente.

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Me columpié ligeramente, no era necesario que pasara por Pleno la aprobación. Ayer mismo salió publicado en el BOCM, con lo que el siguiente paso es la constitución formal de la Junta. Viene el verano, imagino que se irá para septiembre. Espero columpiarme de nuevo… :wink:

Buenas!

Me respondo a mi mismo para actualizar la información un año después de cómo van los nuevos sectores residenciales de Brunete.

En cuanto al SR1 Primera Corona, tiene aprobado inicialmente el Proyecto de Urbanización, para después del verano se aprobará también el de Reparcelación, dado que tiene pendiente la publicación del Proyecto de Expropiación. Antes de fin de año llegaría la aprobación definitiva del PU por el Ayuntamiento.

El SR2 El Olivar cuenta con el PU aprobado inicialmente y el Ayto. lo debería aprobar después del verano. El PR está en tramitación, raro sería que no fuera aprobado antes de fin de año.

El SR5 Ensanche Sur tiene aprobado el PR y el PU. Lo mismo, probablemente antes de fin de año llegaría la aprobación definitiva. Este sector fue el último en constituirse pero ahora mismo es el más avanzado.

El SR7 La Pellejera sigue parado, sin constitución de la Junta.

A día de hoy está pendiente la aprobación de los proyectos de expropiación forzosa por la Comunidad de Madrid y, lógicamente, buena parte de los correspondientes convenios con CYII, Iberdrola, Carreteras,…para el inicio de la urbanización. ¿Cuándo comenzará? ¿Segundo semestre de 2023? ¿2024?

os mantendré informados. :wink:

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Muchas gracias @Froggy

Deberían ir pensando ya en Cercanías…

Vuelvo a responderme para actualizar de nuevo los datos relativos a los sectores residenciales de Brunete.

SR1 Primera Corona. Proyectos de urbanización y expropiación aprobados por el Ayuntamiento. El de reparcelación falta que lo apruebe la Junta.

SR2 El Olivar. Proyectos de urbanización y expropiación aprobados por el Ayuntamiento. Lo mismo, el de reparcelación lo tiene que aprobar la Junta.

SR5 Ensanche Sur. Proyecto de urbanización aprobado por el Ayuntamiento. Proyecto de expropiación aprobado por la Comunidad de Madrid. Proyecto de reparcelación, si no estoy equivocado, aprobado definitivamente por el Ayuntamiento, pendiente de publicación en BOCM. Es el sector más avanzado. Si no se tuerce demasiado la tramitación ante los diversos organismos del proyecto de urbanización, puede que entren las máquinas antes de final de este año 2023.

SR7 La Pellejera. Por fin se ha aprobado el Convenio con LaFinca en pleno. Pendiente de que los propietarios quieran redactar los proyectos, aquí influirá la prisa que se quieran dar, son los dueños de prácticamente el 100%.

Espero que la próxima actualización sea ya con alguna fotillo de movimiento de tierras… :wink:

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¡Esperemos! Ganas de ver lo que propone La Finca.

¡Gracias por la información!

Bruente

1 millón de metros cuadrados para 2.700 viviendas.

Se trata de este desarrollo.

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Sí, la Junta pretende iniciar los trabajos de urbanización en los próximos meses.

Lo único que falta es que termine de inscribirse el Proyecto de Reparcelación, que está en proceso de solución de las incidencias que (siempre) encuentra el Registro.

Aparte de Inmoglaciar/Cerberus, que es el principal titular de suelo, va a tomar protagonismo Roca, que si no se tuerce nada, va a contar con suelo para construir 600 viviendas protegidas.

En cuanto a otros sectores, es previsible que en este año se aprueben también los proyectos de construcción de los sectores 1 y 2, aunque van más lentos con la reparcelación. Entiendo que las máquinas entrarán ya en 2025.

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Brunete da un empujón urbanístico clave a su gran bolsa de suelo: 20.000 viviendas

https://www.elconfidencial.com/inmobiliario/suelo/2024-03-11/brunete-inmoglaciar-cerberus-mercado-inmobiliario-viviendas-residencial_3844685/

Más noticias en relación a la aprobación realizada. No añade mucha más información a lo ya expuesto anteriormente, más allá de confirmar el inicio de obras en el primer semestre de 2024 y la voluntad de un posible comienzo de edificaciones a finales de 2025.

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De verdad que no me explico como hay gente a la que le guste vivir ahí. Pero bueno, la gran mentira de “vivir en un chalé” ha calado tanto como paradigma de evolución social que la gente considera que vivir en sitios así les hace valedores de una condición social más alta.

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Cada uno, que viva donde quiera o pueda. A mí tampoco me gusta.

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Yo creo que, dada la escasa variedad de tipología y oferta, no es necesariamente que les guste, sino que lo prefieren.

Yo mismo lo preferiría a un piso de 60 m2 en un PAU, o incluso en cualquier barrio madrileño.

La dicotomía es impuesta. No elegida.

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Si yo el foco lo pongo en diseño y promotores. No puede ser que un clima como el nuestro, e incluso un país rebosante de diseño y creatividad no sea capaz de crear mirando a nuestro pasado y nuestra arquitectura vernácula algo que no sea tan anodino y pobre de calidad.

Si la gente quiere vivir en este tipo de viviendas lo suyo para mi sería reinterpretar la casa patio y empezar a crear espacios urbanos y viviendas de calidad. No me parece tan difícil y además se crearían espacios para resguardarse del calor veraniego en los que poder crear pequeños vergeles y no patios duros al sol con césped artificial y una piscina de plástico.
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Así en una mirada rápida

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Si a mi me parecen viviendas muy precarias a nivel de diseño. Pero es que no creo que sea una cuestión de gustos, sino de oferta.

SI ofreces viviendas con el mismo diseño que los que has mostrados, seguro que la gente preferiría vivir en ellas.

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El sector está monopolizado por una serie de actores a los que les importa muy poco el urbanismo y la arquitectura.

La mayoría de ellos son, de hecho, empresas extranjeras que solo miran por la rentabilidad. Me gustaría saber si el modelo de barrio nuevo español lo están replicando también en sus países de origen. Yo lo dudo.

Yo achaco todo esto al nulo amor propio del español medio por lo suyo. Hemos hablado de ello largo y tendido, y está es solo una rama más del mismo árbol.

Al español medio le importa entre poco y nada vivir en edificios y barrios feos. Los gestores públicos, que son las responsables de controlar estos temas, salen de esa sociedad pasota con lo suyo.

El inversor privado, ante esto, se frota las manos. Y ni siquiera creo que sea un problema económico, sino de dejadez y facilidad.

Curiosamente, son las regiones con una identidad regional mas fuerte, las que suelen cuidar más de estos temas.

En Madrid, con las posibilidades económicas que hay, deberían haber despegado la arquitectura y el urbanismo como en ningún otro sitio del país. Pero lamentablemente ha de coincidir con ser la región con el menor porcentaje de apego o identitarismo entre la población.

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