Desde los romanos está todo inventado, la tipología de una urbanización de unifamiliares adosados debería ser esta:
Más aún si el paisaje es anodino.
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Compra de suelo importante, para esta 1.000 viviendas.
En el desarrollo de Brunete, la promotora ha invertido 56 millones de euros en la compra de suelos. La operación prevé comprar 121.000 metros cuadrados edificables, con potencial para levantar mil viviendas.
Fuente: Kronos compra suelos en Los Berrocales y Brunete e invierte 80 millones de euros | EjePrime
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Noticia sobre los gestores del SR5, Andersen.
No aporta demasiado, aunque sí habla de la definitiva inscripción en el Registro de la Propiedad del Proyecto de Reparcelación, último trámite necesario antes de que entren las máquinas.
Este se aprobó en marzo de 2023 por el Ayuntamiento y ha sido registrado definitivamente en agosto de 2024, nada menos que 17 meses después. Para unas prisas.
Todo apunta a que se comienzan las obras antes de que acabe 2024.
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Buenas tardes, es una gran noticia, pero eso que dices que se verán las máquinas antes de final de año…¿Qué porcentaje le das de que se cumpla?
Ya hemos visto que Activitas tiene la primera promoción en venta en el SR5, de la cual ya tienen el 50% vendido. Y que otras promotoras como Kronos, Filasa, Habitat, La Finca, etc…tienen suelo con la intención de construir. Pero si no se comienza a urbanizar…no se construye nada. ¿Como lo ves tu?
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Hola, yo no puedo dar un porcentaje, la fecha quien la sabe es el Consejo rector del sector, y yo no estoy dentro… 
Yo me baso en la información que recibo, que no es demasiada, y en la lógica.
En este caso, es la propia alcaldesa la que dice que las obras comienzan en otoño.
Por otro lado, todo el papeleo necesario lo tienen. No necesitan más que reunirse, que va a ocurrir en fechas cercanas, y aprobar la adjudicación. Y claro, lo más importante, soltar la pasta.
Y a este respecto, los pasos se han dado para que los principales sostenedores del coste puedan asumirlo: La Junta ha vendido el terciario y también las viviendas protegidas que le correspondían (a Roca) Y los principales tenedores del suelo se han desprendido de parte del que les correspondía también para conseguir aligerar las cargas:
https://brainsre.news/veconsa-compra-suelo-ensanche-sur-brunete-30-viviendas/
Imagino que girarán una nueva derrama y empezarán con las obras.
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Novedades sobre nuevos sectores que se ponen en marcha.
Los propietarios del SR4 Ensanche Este han acordado iniciar los procedimientos previstos para constituir la oportuna junta de compensación de ese sector.
https://www.bocm.es/bocm-20240925-67
https://imgur.com/S6H5KxG (no me deja subir imágenes)
En cuanto a plazos, pues lo normal es que las obras de urbanización pudieran empezar en 5-6 años, lo que están tardando otros sectores del municipio, aunque siempre puede haber retrasos o incluso adelantos, porque por ejemplo todo lo relativo a CYII o Iberdrola ya está cerrado por los sectores que ya están en desarrollo con anterioridad y no hay nada que “negociar”.
Por otro lado, en cuanto al SR5, a primeros de octubre se va a producir la adjudicación de la urbanización, con lo que antes de fin de año ya habrá movimientos sobre el terreno.
El SR1 tiene aprobaciones iniciales de los proyectos de reparcelación y construcción. El primero seguramente tenga la definitiva antes de fin de año.
Seguiré informando de lo que vaya conociendo.
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Muchas gracias @Froggy
Ya, últimamente el servidor de imágenes del foro va un poco mal, y no se publican los posts a la primera.
Cuando podamos haremos un check general, a ver cómo lo solucionamos.
Consultores Urbanísticos adquiere suelo para edificar 245 viviendas en régimen de cooperativa en Brunete
Consultores Urbanísticos compra tres parcelas residenciales en la localidad madrileña de Brunete, que suman un total de 32.000 metros cuadrados edificables. El objetivo es construir 245 viviendas libres en altura, en régimen de cooperativa. Todas las parcelas forman parte del Sector 5, uno de los 8 sectores urbanizables con los que cuenta Brunete, y el más avanzado urbanísticamente. La cifra de negocio total de este proyecto alcanza más de 90 millones de euros.
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Si ha asistido el consejero de Transportes, ¿habrán hablado del Transporte en un Brunete que va a crecer tantísimo?
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Buenas, paso una actualización del estado en la tramitación de los distintos sectores residenciales a día de hoy. He montado un cuadrito, para que sea más visual y a la vez, más fácil de actualizar.
Lo más relevante ahora mismo es que está en proceso de urbanización la primera fase del SR5.
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Saltan chispas entre Cerberus y La Finca por un desarrollo estrella en la sierra de Madrid
El artículo se centra en la competencia de las promotoras por el acceso al suministro eléctrico en los distintos desarrollos que se van a producir, y en este caso, en Brunete.
Cerberus, a través de Inmoglaciar, es la propietaria principal del SR-5 que se está urbanizando además de tener una participación importante en el vecino SR-6. Este sector es el más pequeño de todos los sectores residenciales de Brunete, con “solo” 1000 viviendas. Como bien dice el artículo, en este sector también es propietario importante La Finca, que es la dueña del vecino SR-7.
Qué ocurre? Que el SR-6 se va a empezar a desarrollar ya (se va a constituir la junta como tarde en septiembre) y Cerberus ha movido ficha pidiendo a Iberdrola los kw que precisa el sector. Esto puede limitar el desarrollo futuro del SR-7 y no le ha gustado a La Finca, que ha reclamado a la CNMC.
Se da la circunstancia adicional de que La Finca ha cedido los derechos sobre el suelo que posee en este SR-6 al Ayuntamiento para poder desarrollar las 2000 viviendas del SR-7, debiéndose hacer cargo de los gastos de urbanización.
Es decir, si quiere tener un proyecto de reparcelación del SR-7, debe ceder el suelo con todas las cargas urbanísticas que tiene del SR-6, y este sector se ha acelerado y, por tanto, La Finca se va a ver obligada a pagar a la vez tanto la urbanización de un sector como la del otro, dado el retraso que ha tenido en empezar a mover el sector en el que tiene mayoría y sin posibilidad de enajenar ese suelo al estar cedido.
Está previsto una nueva infraestructura eléctrica desde Boadilla, pero obviamente llevará su tiempo, porque si no me equivoco ni siquiera hay un proyecto realizado del mismo.
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Yo no llamaría a Brunete «la sierra».
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En relación a este artículo publicado, os paso un par de enlaces a acuerdos/resoluciones de la CNMC.
El primero se corresponde al contenido del artículo: LaFinca ve que se ha quedado sin acceso a suministro eléctrico para desarrollar el SR7 y protesta que dicho acceso se haya concedido a una empresa particular sin que todavía esté constituida la Junta del SR6. Es a esa “protesta” a la que CNMC dice que no son ellos los indicados para protestar, que no son parte afectada.
https://www.cnmc.es/sites/default/files/5941728.pdf
Luego sí existe una resolución propiamente dicha en contra de los intereses de LaFinca, y tiene que ver con los problemas ya expuestos de la falta de capacidad de la red para atender los futuros desarrollos urbanísticos: como ya se han concedido MW a los SR1, SR2, SR4 y SR6, no es posible darle nada al SR7, con lo que no es posible que cuente con la posibilidad de desarrollarse a corto plazo con la capacidad existente.
https://www.cnmc.es/sites/default/files/6107165.pdf
Sé que hay intentos de que Redeia rectifique la planificación de necesidades vigente para los próximos años porque no se tenían en cuenta las necesidades que iban a existir. Lo que sí es cierto es que no sería posible que hubiera nuevos desarrollos en la zona hasta que no se solucione este punto tan importante.en relación a la capacidad de la red.
Todo esto no solo afecta a los desarrollos de este PGOU sino que afecta a todo posible desarrollo que se pueda hacer en Madrid dada la carencia de suelo que existe,
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Vista aérea del avance en la urbanización de la primera fase (aproximadamente un 40% del total) del SR-5
https://www.instagram.com/reel/DOyZMkfDNtv/?igsh=MTNlNDR0bG1lNW5heQ==
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