Hilo para seguir de manera particular este proyecto concreto, que está ya en plena recta final.
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Uno de los proyectos más icónicos de la ciudad andaluza… Sin mucho comprador.
Parón en las Málaga Towers: en un año apenas se han vendido 4 viviendas
El estado de alarma, el confinamiento y la crisis sanitaria retrasan al menos nueve meses la construcción de la primera torre. Se han comercializado 28 unidades (10 en reserva)
Ahora se llaman Malaga Towers y no Picasso Towers porque no llegaron a ningún acuerdo con los herederos…
Construye Metrovacesa, el diseño es de Estudio Lamela
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Complejo La Térmica. François Leclercq, José Luis Pérez Halcón, Francisco Santisteban, ECDM.
800 viviendas, Hotelero, Administrativo, Comercial, Deportivo, Zonas verdes.
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Así crecen las nuevas torres de Málaga
- La apuesta de la capital por el urbanismo vertical ya se deja ver en el litoral oeste, en la parcela del antiguo rastro y en el barrio de la Princesa
Trabajos de construcción de la primera de las torres previstas en el litoral oeste de Málaga. / MARILÚ BÁEZ
SEBASTIÁN SÁNCHEZMálaga, 23 Mayo, 2021 - 07:11h
La Málaga de las torres empieza a crecer y tomar forma. Del dibujo que los urbanistas imaginaron sobre plano en el actual planeamiento, vigente desde hace casi una década, a la realidad del ladrillo y del cemento. Ahora son grúas de decenas de metros las que se levantan sobre el espacio que en pocos años serán ocupados por bloques de hasta 30 plantas, configurando el nuevo skyline de la capital de la Costa del Sol.
El bullir incesante de camiones se repite en tres localizaciones de la ciudad, tres puntos estratégicos, emblemas de la pujanza inmobiliaria de Málaga y de su conversión en foco de atracción para fondos de inversión nacionales e internacionales.
En el litoral oeste, junto a la parcela de Térmica, que sigue esperando su momento; en el barrio de la Princesa, cerca del soterramiento de las vías del ferrocarril a su entrada en la urbe, y en el emplazamiento del antiguo rastro, en Martiricos. Todos ellos terrenos sobre los que sembrada la semilla empiezan a formarse las raíces sobre las que se levantarán estos inmuebles.
Obras de las torres de 30 plantas en Martiricos.
Obras de las torres de 30 plantas en Martiricos. / MARILÚ BÁEZ
Cronológicamente, la primera de las operaciones en ponerse en marcha fue la de las torres de Martiricos. Dos edificios de 30 plantas de altura, con capacidad para un máximo de 450 viviendas. La más al sur tendrá 252 pisos en venta, cuya forma de Y favorecerá las vistas y facilitará la ventilación e iluminación natural de los apartamentos. La emplazada al norte, con forma de T, contará con 198 viviendas en alquiler y un conjunto hotelero desde la primera planta hasta la decimotercera.
La inversión vinculada a ambas edificaciones, según datos de la promotora, AQ Acentor, brazo inmobiliario del grupo de inversión Aquila, alcanza los 80 millones de euros. Sin embargo, el valor real de la iniciativa se dispara hasta los 180 millones si se incluyen los conceptos relativos, por ejemplo, a la compra de los terrenos.
El siguiente proyecto en ser activado, el pasado mes de abril, fue el de la Princesa, también con AQ Acentor como responsable. El bautizado como Parque Princesa se asienta sobre un antiguo y obsoleto polígono industrial localizado en las calles Santa Rufina y San Lucas.
Ahora pasará a ser un barrio de nuevo cuño, en el que se prevé una inversión próxima a los 84 millones. Tres son las torres contempladas en este sector, una de ellas de 22 plantas sobre rasante (unos 80 metros en vertical); las otras dos, de 14 niveles (53 metros estimados). Todas darán acogida a 350 viviendas en régimen de alquiler.
Entre las características del diseño, la apuesta por la sostenibilidad, ya que contarán con fachadas prefabricadas, aislamientos de última generación y estarán dotadas de sistemas de climatización de la máxima eficiencia (aerotermia), luces led, carpinterías con rotura de puente térmico y vidrios bajos emisivos, entre otras medidas.
Varios operarios en la promoción de la Princesa.
Varios operarios en la promoción de la Princesa. / MARILÚ BÁEZ
La última de las actuaciones residenciales acometidas se sitúa casi en la parte final de litoral oeste de la capital. Tres torres de 21 plantas, diseñadas por el estudio de Carlos Lamela, sobre un sector llamado Torre del Río. Dos son promovidas por Metrovacesa, la tercera por Sierra Blanca.
Justamente, esta misma semana se tuvo conocimiento de que Sierra Blanca había obtenido la licencia de obras para poder arrancar en breve su edificación, con capacidad para 71 viviendas, un local comercial, dos oficinas, equipamientos, piscinas privadas y comunitarias, y dos sótanos que contendrán 72 trasteros y 167 plazas de aparcamiento. De ellas, 140 vinculadas a las viviendas y 23 a otros usos. La ejecución material del complejo se estima en unos 7,7 millones de euros.
Con este paso adelante sigue la estela de Metrovacesa, que el pasado mes de abril puso en marcha la maquinaria sobre la parcela para levantar uno de sus dos inmuebles. Los plazos que se manejan apuntan a que en ambos casos las construcciones, que dibujan una nueva fachada litoral de la ciudad, podrían estar concluidas a mediados de 2023. De acuerdo con los detalles de los que informó la promotora, la materialización de las dos torres van a suponer una inversión (incluyendo todos los conceptos) de unos 138 millones de euros.
Estas tres operaciones son la punta de lanza del urbanismo en vertical planificado en la capital de la Costa del Sol. Marcan el camino que tendrán que seguir otras actuaciones también perfiladas en los antiguos suelos de Repsol, con cuatro torres, una de ellas de 35 plantas;Térmica, con un desarrollo de menor dimensión en altura, y el polígono de San Rafael.
Inmuebles a los que sumar la torre del puerto, promovida por un grupo de inversión catarí, pero sobre ciernen ciertas dudas tras la decisión del Ministerio de Cultura de abrir un expediente informativo para analizar su posible impacto sobre el paisaje de la ciudad.
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Málaga Towers
Nuevos renders… que van mostrando unas torres cada vez más convencinoales. Parecen haber perdido cierto efecto tridimensional, y la pulcritud inicial, todo blancas.
Parecen una promoción de Valdebebas a lo alto.
Últimamente Lamela… Parece no dar la talla.
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Málaga construye mucho, y algunas piezas decisivas como la reforma del río, del puerto, la Expo o varias torres cerca del centro, las está haciendo regulín regulero.
Están todavía están lejos del centro, pero las Málaga Towers se están empezando a parecer a las que has en Madrid al final de la M30, cerca de las Cuatro Torres.
Las dos del río, para un lugar tan delicado, muy mejorables. La del puerto ni hablar.
El proyecto de reforma del Muelle Heredia, no tiene ambición, no explota el potencial de ese lugar, que conectaría dos o tres áreas muy atractivas. Capacidad de convertirse en un verdadero nuevo centro.
En general, comercial, ordinario, básico y anticuado.
En Málaga los urbanistas como agentes que detectan problemas e intuyen potencial tendrían mucho trabajo. Pero toda Málaga, desde Vélez a toda la costa del Sol. No sé dónde están esos urbanistas, en las escuelas me temo.
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El proyecto de La Térmica (al lado de este) es el mejor de la zona del litoral oeste de la ciudad. El conjunto entre ese, Malaga Towers y las otras tres de Nereo puede quedar guay. El de La Térmica en concreto me recuerda mucho a Miami jeje.
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Hace casi 10 años estuve viviendo muy cerquita de lo que hoy (hace 1h) es así:
Y “jo” 
Para mí, Málaga es mi segunda casita, así que me encanta que esto crezca.
(Málaga Towers)
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Metrovacesa finaliza la estructura de la Torre Living e inicia las obras de la Torre Vision
La inversión total destinada al proyecto de Málaga Towers, donde Metrovacesa está desarrollando dos torres, asciende a más de 148,7 millones de euros.
Así estaban el 10 de diciembre:
Fuente: Arrancan las obras de cimentación de la tercera de las Málaga Towers - La Opinión de Málaga
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El mamoneo y la poca profesionalidad que están teniendo Costas y AENA (brazos políticos del gobierno de turno) con el proyecto de La Térmica, posiblemente lo más interesante y de calidad proyectado últimamente en Málaga, es para denunciarlos. Máxime cuando justo al lado habrá 3 torres de PB+21 con las que no pusieron ningún reparo (al revés, las facilitaron todo lo posible y por eso hay dos de ellas ya casi construidas). Huele a corrupción y a traspaso de sobres en B entre esos dos organismos y ciertas constructoras, algo que en España no sería la primera ni última vez que ocurre.
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Madre mía:
Aunque los dictámenes de Costas no son vinculantes, el último de ellos, emitido en octubre del año pasado, era especialmente duro, ya que llegaba a advertir que, en el caso de que el Ayuntamiento optara por aprobar de manera definitiva el proyecto de La Térmica, este departamento del Ministerio para la Transición Ecológica se reservaba el derecho de recurrirlo ante los tribunales de justicia, «para garantizar el respeto a la Ley de Costas», según se pronunció este organismo estatal.
¿En serio incumple Costas teniendo esto al lado?
Además, completamente urbanizado.
Esto si entiendo que incumpla Costas…
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Autorización ambiental otorgada:
La Junta avala el proyecto de urbanización de La Térmica, la gran operación pendiente del litoral oeste de Málaga
La Junta de Andalucía ha otorgado la autorización ambiental unificada a esta transformación, que incluye un máximo de 870 viviendas.
A la espera de que el Ayuntamiento de Málaga y los promotores del gran proyecto de Térmica, en el litoral oeste de la capital de la Costa del Sol, avancen de manera definitiva en la ordenación del desarrollo previsto, la Junta de Andalucía ha otorgado la autorización ambiental unificada al proyecto de urbanización del sector.
Para quien no lo recuerde bien, el proyecto lo ganaba François Leclercq con ECDM ya en 2018.
Aquí algunas imágenes en alta resolución:
Fuente: Malaca Delta La Térmica de Málaga
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¿Entonces sale adelante? El mejor proyecto del litoral con diferencia! Ojalá verlo construido.
De momento está parado. Costas les amenaza con llevarlos a los tribunales si comienzan a construir por supuestas “pantallas arquitectónicas” que casualmente no vieron justo al lado, en las Málaga Towers. Pa mear y no echar gota. Aena y Costas representan la incompetencia más putrefacta y corrupta de este país, parece que solo actúan por dinero y por intereses políticos.
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Pero qué interés tienen en contra de estos edificios en particular? Yo no lo entiendo.
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Eso me pregunto yo, para algo que merece la mena en el litoral…
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¿Ya se compartió esto? No son las Málaga Towers, sino las de al lado.
Costas ya estudia el plan de Málaga para rebajar la altura en La Térmica
El Ayuntamiento de Málaga confía en una respuesta “positiva” y que el proyecto avance “con la tranquilidad para los inversores de que no hay amenaza de pleito”.
Fuente: Costas ya estudia el plan de Málaga para rebajar la altura en La Térmica
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Cómo no… Es el mejor proyecto que hay en el litoral de Málaga, espero que no se lo carguen o lo paralicen durante muchos años.
