Los problemas son muchos y muy diversos, de todo lo que habeis dicho podemos coger un poco de aquí y de allá. Pero hay una cosa que está clara, pasemos por el momento que pasemos, crisis, oferta baja, oferta alta, demanda baja, demanda alta, bonanza, vacas flacas o lo que sea, el mercado se autorregula para que siempre y de manera invariable, el producto al que puede acceder alguien con ingresos medios sea un piso de 70m2 como mucho. Lleva ocurriendo así desde los 70, no se ha mejorado absolutamente NADA. Como mucho ahora tienes garaje y trastero, pero son los mismos pisuchos con una fachada un poco más moderna, y eso si te lo puedes permitir, porque para muchos vivir en un piso nuevo es inviable, y tienen que comprar un piso de 30 años para atrás.
Cualquier cosa que sea pasar de un piso de 70m2 ya es para gente con muy buena posición económica, tener una casa directamente es para ricos. Algo completamente insólito y que solo pasa en España, especialmente en las grandes ciudades.
En París la vivienda es escandalosamente cara en el centro, pero en cuanto pasas el Boulevard peripherique, los pisos no bajan de los 100m2, y en cuanto te alejas un poco, todo son casas.
En Italia y Grecia, por tener una referencia mediterránea, hay menos casas, pero los pisos son mucho más grandes. Yo he vivido en Atenas y un piso de un dormitorio tiene las medidas que aquí uno de tres.
Aquí el tinglado está montado y grabado a fuego en la mente de los españoles: vas a vivir en un piso de 70m2, si tus ingresos son normales vivirás en un bloque espantoso que parecen chabolas, si tus ingresos son un poco mejores podrás tener uno más nuevo con garaje, y si eres rico podrás tener una casa. Todos los agentes del mercado son conscientes de ello y no van a cambiarlo porque les sale enormemente rentable, y el modelo PAU lo favorece completamente, ya que están planificados al extremo, con cientos de bloques en manzanas cerradas y unas pocas parcelas, muy pocas, para chalets, en las que ya viene predeterminado el tamaño que tendrán, y son gigantes, con lo cual al haber pocos y ser tan grandes, solo pueden acceder a ellos la gente con pasta, es decir, el propio planeamiento urbano ya limita y dicta el público objetivo de cada tipología.
Yo en los PAUS empezaría por hacer muchisimas más parcelas para unifamiliares, y que estos fueran más pequeños y asequibles, casas sencillas con jardincito para que familias normales pudieran vivir en ellos, como en cualquier país europeo. Otra parte del suelo la destinaría a parcelas libres para que pudieras comprar el terreno y construir tu casa
En cuanto a los pisos, a tomar por culo la estúpida manzana cerrada, torres el doble de altas que las actuales con terraza grande obligatoria para los pisos de mas de un dormitorio. Prohibición total de los patios interiores, en el s.XXI los pisos tienen que ser 100 por 100 exteriores.
Y por supuesto, habilitaría mucho más suelo para vivienda, y se acabó encorsetar los PAUS como entes individuales, los desarrollos urbanos tienen que ser un continuo que se extienda como una mancha de aceite, no el modelo sarampión que ha imperado hasta ahora.
Esto podía ser un comienzo.
