Por citarte uno de tus últimos mensajes:
Yo es que veo el nombre de Sanche en un titular que dice que Sanchez va a hacer/no va a hacer X y me da pereza abrirlo.
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Uno de los patrones que empiezan a observarse de forma cada vez más nítida en el mercado inmobiliario madrileño es, en vista de la muy alta rentabilidad de la vivienda en el centro por la escasa oferta (véase el estudio de Banco de España sobre el déficit de 600.000 viviendas en España o los constantes estudios de mercado que se publican al respecto), la conversión de oficinas en Chamberí, Salamanca, Justicia o las letras por vivienda de lujo, especialmente si de edificios señoriales se trata, y la construcción de oficina prime en Chamartín-Tetuán.
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Porque ha sido un completo fracaso que nos aben a quien endosar y no quieren repetir.
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JoseM: experto en negocios
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Estudio bastante completo de Civio. Extraigo lo siguiente:
Según los datos enviados a Civio por once comunidades autónomas, CaixaBank es el mayor casero de España, con cerca de 22.000 viviendas alquiladas con fianza depositada. Es el mayor casero privado en Andalucía, con cerca de 7.500 contratos de alquiler, y también en Aragón —con medio millar—, en Cataluña —con más de 5.000— y en la Comunidad Valenciana —2.671—. Y en las comunidades autónomas donde no es el mayor casero, está entre los principales.
Pero a CaixaBank le sigue muy de cerca Blackstone. El fondo de inversión estadounidense tiene alquiladas cerca de 19.600 viviendas en toda España a través de 27 filiales, y, de ellas, más de 13.000 están localizadas en la Comunidad de Madrid, donde es el mayor arrendador privado.
Son los dos mayores propietarios de las 737 empresas o grupos empresariales que acumulan al menos 50 viviendas alquiladas en las once comunidades autónomas que han facilitado datos a Civio. Son los llamados megatenedores, y, entre todos, superan los 178.000 alquileres, una cifra que supone cerca del 10% de los 1,8 millones de hogares en régimen de alquiler que contempla en estos territorios el Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI). Pero la cantidad de viviendas arrendadas por grandes empresas podría ser mucho mayor, ya que esta cifra no incluye las viviendas que están en manos de empresas filiales con menos de 50 alquileres ni aquellas de las que no se ha depositado fianza por estar ubicadas en comunidades autónomas en las que no es obligatorio o en otras en las que, aunque es obligatorio, como es el caso de Canarias, en pocas ocasiones se cumple.
Sobre vivienda pública de alquiler:
En la Comunidad de Madrid apenas se llegan a los 0,47 inmuebles alquilados por la administración pública por cada cien habitantes y en Andalucía, 0,36. En Cataluña y Baleares la cifra es aún peor: 0,2 viviendas públicas alquiladas por cada cien personas. Y en Aragón y Castilla-La Mancha estas viviendas son testimoniales, el 0,04 y 0,05 por cada cien habitantes respectivamente. Hasta País Vasco, que es la comunidad en la que se cuentan más viviendas alquiladas por las administraciones públicas, 0,5 por cada cien habitantes, la cifra sigue estando muy lejana a las cuatro viviendas sociales por cada cien habitantes que tiene de media la Unión Europea.
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me encantan los sinonimos del año 20 …
tenedores, fondos buitres …
Ehhhhh , inversores, fin.
¿Cuántas viviendas nuevas públicas serían necesarias, solo en Madrid, para llegar a la media de la Unión, que ya en sí es problemática?
Tal vez sean decenas de miles.
Lo de Cataluña y Baleares, siendo regiones ricas, es una verdadera vergüenza.
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Esto el País lo verá un gran problema no?, que haya millonarios ajajaj
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Este video se está haciendo medio viral y resume bien algunos de los puntos que hemos comentado por aquí:
Me han sorprendido los comentarios. Parece que el mercado se ha desentendido de las preferencias de los clientes…
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Eso es lo esperable en un mercado en que la demanda supera la oferta, que se construyen lentejas rozando los mínimos legales y se retiene la oferta para ganar el máximo con la menor inversión.
Y hay cándidos en el mundo que creen que las regulaciones sobran.
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la subida del precio de la vivienda no es mas que una consecuencia de la última ley de la vivienda.
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Más cuando aquí ni se aplica pero bueno.
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Madre mía, ojalá fuera solo eso…
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¡Exacto! ¡Todos recordamos lo accesible que era la vivienda en Madrid antes del 26 de mayo de 2023! ¡Nadie tenía ningún problema en encontrar vivienda abundante y barata!
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Decía cándidos, pero la candidez empieza a no explicar ciertos «análisis».
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en el alquiler ya te lo aseguro yo, tendos dos buenos amigos que tienen una inmobiliaria, desde la ley de la vivienda, se ha ido todo al traste, la gente no alquila como antes, por la inseguridad jurídica.
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Un año de la ley de vivienda y lo peor está por venir: habrá 100.000 pisos menos en alquiler (eleconomista.es)
El primer año de la controvertida ley de vivienda se salda con 40.000 pisos menos en alquiler en España y con la previsión de que a lo largo de este ejercicio desparezcan del mercado otras 60.000 viviendas más, de las que el 40%serán en Cataluña, siendo esta la única región que está aplicando el control de precios que permite esta normativa.
Estas son la cifras que maneja Alquiler Seguro, que apunta que además los precios han seguido creciendo. Concretamente, el precio medio del alquiler en España era de 906 euros en 2022, mientras que el 2023 cerró en los 1.002 euros, un incremento que se debe “principalmente al desajuste entre la oferta y la demanda”, explican desde el Observatorio del Alquiler, creado por la Fundación Alquiler Seguro y la Universidad Rey Juan Carlos, que además, prevé que para este 2024 los precios seguirán subiendo hasta alcanzar una media de 1.069 euros, lo que supone un incremento del 6,68%.
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Ley de Vivienda, año I: “Si antes podías alquilar un piso y ahora sólo una habitación es que la ley no ha funcionado” | Vivienda (elmundo.es)
En el primer aniversario de la entrada en vigor de la norma, los precios se han disparado a máximos, la oferta está en mínimos y se ha creado un cisma casi insalvable entre propietarios e inquilinos
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