Madrid: Mercado Inmobiliario

La vivienda por las nubes va para largo en Madrid y Barcelona
La escasez de oferta en compra y alquiler tensiona los precios de las dos grandes ciudades españolas a niveles nunca vistos

Fuente: La vivienda por las nubes va para largo en Madrid y Barcelona | Economía nacional e internacional | Cinco Días

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En Madrid no hay casas: cerca del punto técnico de ocupación máxima de su parque de viviendas
Casi el 95% de las casas de la provincia están ocupadas y el stock disponible es muy limitado

En su análisis, la compañía ha cuantificado el número déficit de viviendas de la provincia de Madrid, entre muchas otras. Los datos fríos muestran que la capital de España sufre un déficit de 76.982 casas ,

Fuente: Faltan casas en Madrid — idealista/news

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Ayuso entrega cero de los 25.000 pisos prometidos y Almeida se salta la ley para no construir vivienda pública

En 2019, la presidenta de la Comunidad de Madrid prometió 15.000 pisos que serían entregados antes del trascurso de cuatro años, que llegarían a ser 25.000 en ocho. Transcurrido ese tiempo, no existe rastro de las supuestas viviendas que presumía Ayuso. Ni existirá, dado que el Ejecutivo ha decidido recortar a una cuarta parte los pisos que finalmente se construirán. Serán 6.500, un 26% de todos los inmuebles prometidos . Además, los pocos que resisten llegarán con retraso. El concejal de Vivienda, Jorge Rodrigo, ha vuelto a salir al rescate de su presidenta, asegurando que el próximo semestre (a partir de 2024) se entregarán 1.900 viviendas.

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Busca otra fuente y a lo mejor le echo un ojo al artículo.

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No lo he visto en otra fuente, de todas formas ¿se sabe cuantas viviendas ha entregado la CAM estos años?

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Según la CAM a fecha 16 febrero 2023, 1300 viviendas.

los 6.600 pisos incluidos en las dos primeras fases del Plan Vive, de los que ya han iniciado las obras en más de la mitad en ocho municipios. La Agencia de la Vivienda Social (AVS) también tiene más de 1.600 hogares en distintos momentos de licitación y construcción, a los que se añaden otros 1.300 que ha entregado desde el inicio de la legislatura.

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¿1.300 viviendas en 4 años?

Insignificante, ridículo, totalmente insuficiente.

Da que pensar que en los pasados 4 años no se entregasen ni 2.000 viviendas y ahora se hable de 50.000 viviendas para los próximos 4 años:

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Luego cuando leo que van a dedicar “X millones” a ayudas para el alquiler… Me pongo negro.

Recuerdo la estadística. Promoción anual de vivienda pública:

La promoción de vivienda en general ha caído, datos de la administración:

El Estado otro que tal. Este gobierno prometió 20.000 viviendas públicas en España y ha materializado la bestialidad de 0 (unas pocas miles de ellas iban a estar en Madrid y su área metropolitana).

No está mal recordar que en 2005 éramos 5,86 millones y ahora 6,55 millones en la Comunidad.

Supongo que en la Consejería de Vivienda y Territorio deben estar tratando profundamente el asunto que por eso llevan años que parece están cerrados.

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Los politicos no quieren hacer vivienda publica accesible…a los hechos me remito.
De derechas,liberales o progres…da igual,por mucho que prometan.

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https://www.elconfidencial.com/inmobiliario/residencial/2023-09-27/casas-lujo-barrio-prime-salamanca-mercado-inmobiliario_3741531/

LA MÁS CARA, DE 13 MILLONES DE EUROS

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La cantidad de familias “bien” venidas a menos con propiedades en esa zona…que han hecho el agosto,gracias a Venezolanos y Mexicanos .
Al final siempre ganan los mismos de uno o de otra jejejejeje

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La nueva Miami: millonarios latinoamericanos compran pisos de 4 millones en Madrid por WhatsApp

Pisos de lujo, en las mejores zonas de Madrid, con fachadas emblemáticas y porterías solemnes parten con un precio mínimo de 500.000 euros. Estas son las características de los inmuebles que están en radar permanente de Gloria Silva y Cecilia Varela, fundadoras de Silva & Varela, la exclusiva agencia encargada de buscar casa a las grandes fortunas de Latinoamérica que ansían instalarse en el Madrid de Isabel Díaz Ayuso.

"No quieren otro sitio de España", revela Cecilia Varela (Veracruz, México, 1976), quien ha encontrado en Gloria Varela (Almería, 1974) a la compañera perfecta para cerrar negocios millonarios en la milla de oro de la capital.

El precio medio de las casas que buscan para sus acaudalados clientes es de 2 millones de euros. La semana pasada vendieron un piso de más de 4 millones a un mexicano que no dudó en cerrar la operación por Whatsapp.

LA SEGURIDAD ECONÓMICA DEL EURO

A sus distinguidos clientes les atrae la seguridad económica del euro, obtener la golden visa para disfrutar de más días en Europa y exprimir una ciudad que enamora y que es la puerta de entrada al continente.

Gloria y Cecilia trabajan principalmente para millonarios latinoamericanos residentes en Estados Unidos, sobre todo, mexicanos, colombianos y peruanos que buscan inversiones seguras en una ciudad cuyo precio medio del metro cuadrado, aunque disparado, es más bajo que en París, Londres o Roma.

“Madrid está de moda”, comenta Gloria Silva poco antes de cerrar otra operación de venta una casa de más de 3 millones de euros. La comisión que se llevan estas emprendedoras es poco menos que un secreto de Estado.

"Ven a Madrid como la nueva Miami, una ciudad limpia y segura llena de restaurantes, museos y amplias avenidas para pasear", añade Silva.

Pero, ¿cuáles son los focos más atractivos para el inversor a la hora de comprar un piso de lujo?

Ante todo, la localización. A los millonarios latinoamericanos les chifla el barrio de Salamanca y la zona más cercana a El Retiro. Algunos optan por Chamberí, pero siempre y cuando sea por la zona de Almagro.

COMO EN CENTRAL PARK

"Ven en El Retiro al Central Park de millonarios Nueva York ", explican.

Les gustan los edificios clásicos, emblemático, con un portal atractivo y buscan pisos de unos 200 metros cuadrados, de tres dormitorios como minimo. El precio del metro cuadrado suele ser de 12.000 euros. “Los quieren con todas las estancias exteriores”, añade Cecilia Varela, “y los compran ya decorados”, apunta.
“Hemos vendido pisos por vídeo conferencia y por Whatsapp”, explica Gloria Silva, a quien le encargan sin conocerla no solo buscar el inmueble sino hacer todas las gestiones y hasta firmar la hipoteca.

Los compradores suelen alquilar estos pisos por un precio medio de 11.000 euros al mes. “Tienen una segunda residencia y una renta”, argumenta mientras revisan la lista de 15 pisos de lujo que ya tienen preparada para ofrecer a sus próximos inversores, empresarios “enamorados” de las políticas de Díaz Ayuso capaces de comprar un inmueble sin tan ni siquiera verlo.

Fuente: La nueva Miami: millonarios latinoamericanos compran pisos de 4 millones en Madrid por WhatsApp | El Periódico de España

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Pues quizá un poco de densidad en altura justo en las manzanas de colindan con el Retiro no vendría mal. Eso se vendería como churros al precio que sea…

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Llenarlo todo de torres de Valencia, siendo nuestra experiencia con ella la que es… Además de que ahora el paisaje del Retiro está protegido

Es una zona ya muy densa, los 43.000 hab/km2 de Ibiza son más que suficientes

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Horrible idea, ¿de donde ha salido?

Verdad

Mejor hacer un Retiro 2 y llenarlo de Torres de lujo en otro barrio en vez de un barrio “tipo PAU”.

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Aquí también veo otra demanda que no está del todo satisfecha: hace ya varios años los agentes del sector promotor de lujo se quejaron de que, a parte de que es muy difícil rehabilitar un edificio ya existente entero, casi no queda espacio.

Aumentaría mucho el margen de sacar adelante pequeñas operaciones, casi como una acupuntura, que permitan construir algunos edificio-torre residenciales atractivos a la par que se soluciona algún problema urbanístico. Se me ocurre las contadas torres previstas a lo largo del Plan de Integración Urbana del Río Manzanares.

Otra manera sería cuidando el diseño de los nuevos barrios y buscando la generación de espacios atractivos, en operaciones como Mahou-Calderón, Méndez Álvaro o Carabanchel.

Dudo que un millonario mexicano no va a querer un bloque de Ibosa en un mini-PAU dentro de la M-30.

Sé que es polémico atraer este tipo de comprador, pero el gobierno local parece es lo que busca, pero no plantea cómo ni ofrece un marco urbano que lo facilite.

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El lujo tiene que ser muy exclusivo,si no no es lujo…edificios clasicos en Retiro,Barrio de Salamanca o Justicia,Ortega y Gaset,Chamberi y no hay mas…puedes hacer torres de 80,90m dentro de la M-30 pero de 1M€ no va a pasar y eso no es lujo.

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