Madrid: Área Metropolitana (Estrategias, Barrios y Desarrollo)

Pues teniendo los PAU los problemas que tienen, que se podrían haber hecho mejor y no parecer ciudades de provincia es, diría, indiscutible; ahora, los que tenemos niños vemos con mejores ojos un PAU con aceras anchas y limpias que vivir en Malasaña. De hecho, los PAU estan llenos de familias con hijos y el centro no. Y en cuanto a la delincuencia, a una chica le puede pasar algo hasta en el mejor barrio de Madrid, quizá las calles estrechas sin luz y con recovecos sean más útiles a los delincuentes y si eso es así descartas medio Madrid y te quedan los PAU.

Los PAU aun tiene una oportunidad dándole salida digan a los solares que quedan por edificar que vaya tela.

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Pues vamos a ver, en mi opinión a lo mejor los PAU se llenan de familias jóvenes sobre todo por el coste de la vivienda dentro y alrededores de la M30, los AirBnBs y demás morralla de pisos turísticos, pisos comprados a tocateja por fondos de inversión para especular… Además, parece según estáis comentando ahora que todo Madrid es inseguro y sólo en los PAUs se está a salvo.
Un PAU no puede ser como Malasaña y nadie está pidiendo eso porque directamente estamos comparando urbanismos anacrónicos. Si todos los barrios siguen la misma estrategia, la gente que quiera adquirir vivienda no tendrá más remedio que pasar por el aro, porque cuando no hay más opciones pues accedes a ello, ¿significa eso que te gusta?
Pues aunque obviamente habrá a quien sí, otros están ahí por circunstancias.

Para mi no hay nada más políticamente correcto que vender esa falsa sensación de seguridad, más antiguo que el hambre, por no mencionar que tiene cierto tinte clasista y gris que se quiere vender en estos desarrollos, y que me parece igual de utópico que el discurso contrario de “ciudadanos del mundo” o el “no hay fronteras”.

Que a veces se nos olvida, por cierto, que entre Lavapies/Malasaña y el cinturón de PAUs hay mucho Madrid, que ni es el centro, ni es un PAU. Podemos salir de la dicotomía.

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A mí me gustaría ver las estadísticas de que los PAUs son la forma urbana más segura, porque muchos comentarios lo dan por asumido.

El problema es que esto es pan para hoy y hambre para mañana. Yo vivo en uno de los predecesores de los PAUs, una de las primeras urbanizaciones privadas que se hizo en Madrid en los 60-70. En origen teníamos piscinas, tiendas en el interior, parques bien cuidados y todo se pagaba a través de nuestra asociación de vecinos. En mi edificio eran catorce viviendas, en las que cuando se mudaron mis padres había 30 personas. De las catorce viviendas, hoy 10 son de personas mayores solas, y esta es la historia en la mayoría de los portales. Las piscinas se cerraron, porque los niños ya no son tan niños y la mayoría ya no las usaba. Las calles interiores se cedieron al ayuntamiento, y muchos de los negocios han ido cerrando por falta de público.

Sí, sin duda, cuando se mudaron aquí era un paraiso para las familias, pero hemos tenido que adaptarlo a matacaballo cuando de repente la mayoría de la población ya no eran familias con hijos sino matrimonios jubilados o, directamente, ancianos solos. No tenemos centro de día, ni residencia, y tenemos la buena fortuna de que esta “urba” es una manzana grande ubicada cerca de tejido de barrio tradicional, y que el barrio tradicional proporciona servicios y tiendas, que la gente mayor puede en su mayoría llegar andando. ¿Cuántas fruterías hay en el ensanche de Vallecas? ¿Cuántas habrá en 30-40 años cuando los niños se hayan independizado y la población sea la mitad?

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Toledo

El PAU ‘Benquerencia Sur’, condicionado por el Barrio Avanzado
El hecho de que esta propuesta urbanística implique la construcción de 5.000 viviendas en el barrio puede llegar a perjudicar el desarrollo de vivienda por parte de la Junta, que podría retomar la construcción de pisos en el solar de Ventalomar

El futuro Plan de Actuación Urbanizadora ‘Benquerencia Sur’, que promete 5.000 viviendas en la zona sur residencial del Polígono, ha encontrado su primer escollo y el tiempo será el que diga si es o no insalvable y si sale adelante. El Ayuntamiento decidió retirar del orden del día de la comisión de Planeamiento del 26 de febrero el punto sobre la consulta previa a este PAU antes de que vaya a exposición pública por «cuestiones técnicas» y se desconoce si en la siguiente convocatoria se contará con ella o seguirá en stand by durante el tiempo que considere la administración municipal.

Fuente: El PAU 'Benquerencia Sur', condicionado por el Barrio Avanzado | Noticias La Tribuna de Toledo

Brunete

Primeros movimientos.

Actívitas compra 36.000 m2 en Brunete para levantar vivienda asequible con una inversión de 50 millones

Activitas informa que ha comprado una extensa manzana de terreno, de 36.000 m2 de superficie y con una edificabilidad de 22.000 m2, en la que el volumen de inversión será en torno a 50 millones de euros.

Esta parcela, forma parte del Sector SR-5 “Ensanche Sur”, cuyo Proyecto de Urbanización ha sido aprobado definitivamente por el Ayuntamiento de Brunete el pasado 5 de marzo. La inversión de Actívitas en esta zona promete contribuir al desarrollo sostenible y al acceso a viviendas asequibles en el oeste de Madrid.

Fuente: Actívitas compra 36.000 m2 en Brunete para levantar vivienda asequible con una inversión de 50 millones
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Por fin el sueño de Aguirre se hace realidad después de sus autovías de los pantanos ahora llega el mar de urbanizacione, ppaus y campos de golf.

El centro lleno de pisos turísticos y la periferia ecológica destruida para el bolsillo de los constructores-
Es una vergüenza lo que están haciendo con Madrid

La periferia ecológica Mangadista eran paramos secos,llenos de cardos,chavolas y suciedad…por poner en contexto

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Respetando mucho tu opinión, te diría que precisamente este plan urbanístico de Brunete de las 18000 viviendas no era el sueño de Aguirre.
Es un plan ciertamente desproporcionado, que fue aprobado por la Comisión de Urbanismo de Madrid en la primavera de 2006, pero luego fue en el Consejo de Gobierno de la CAM donde Aguirre se negó a que saliera adelante.
Luego llegó un intento de reducir las viviendas un tercio, un intento de publicación en el BOCM por el ayuntamiento de Brunete y definitivamente la aprobación en Tribunales en 2012 por silencio administrativo, ya que la Comunidad no dijo en su momento en plazo ni si no a la propuesta municipal.
Aguirre en ese momento estaba en lo de las 4 alturas, etc.
Por otro lado, y en concreto hablando de este sector SR5, te animo a que te des un paseo por los caminos. Es todo terreno de cultivo, no hay ni un árbol. El entorno es más bonito que en los PAUs del Sureste, pero no diría que es un vergel, la verdad…

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En la parcela que han adquirido, si no estoy equivocado, pueden construir 150 y pico viviendas. Es de precio libre. Si van a invertir 50M, a mí no me sale un precio de vivienda “asequible”. Cierto es que serían casas grandes.

En fin, estrategias comerciales.

Aprovecho para decir soto voce que ya hay movimientos entre los propietarios de un nuevo sector, que sería el quinto. Veremos si termina de fructificar.

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¿Quiere decir que van a hacer un barrio residencial además de las inversiones que se hagan para empresas tecnológicas e industriales?
Podría ser interesante, ¿No?
¿Opiniones? :sweat_smile:

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El artículo está bloqueado, no sé si puedes resumirlo o mandar otro enlace que no pida suscribirse

A ver aquí:

https://archive.is/CuPY4

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Gracias!
La vivienda industrializada se lleva haciendo en otros países de Europa mucho tiempo, solo es la versión moderna de los grandes bloques de hormigón. Si esto nos ayuda a producir más vivienda, de más calidad y más barata, adelante.

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Otro de esos barrios “nuevos” que no están nada mal…

Tienen dentro de la manzana un enorme espacio y circuito exclusivamente peatonal.

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San Sebastián de los Reyes

Las Juntas de Compensación de Cerro del Baile registran el proyecto de reparcelación ante el Ayuntamiento

Fuente: Las Juntas de Compensación de Cerro del Baile registran el proyecto de reparcelación ante el Ayuntamiento - diariodesanse.com

Tras un largo recorrido, los planes parciales de Cerro del Baile se aprobaron finalmente en septiembre de 2020. Con el proyecto de reparcelación aprobado la pasada primavera por las Asambleas Generales de las Juntas de Compensación, y con todos los informes sectoriales positivos, solo resta el visto bueno del Ayuntamiento para la aprobación definitiva de los proyectos de urbanización y reparcelación que ponga en marcha las actuaciones iniciales encaminadas a que, a comienzos del 2028, puedan ser entregadas las primeras viviendas.

El último documento de la Agenda Urbana del Ayuntamiento, fechado el pasado mes de febrero, ha situado a las actuaciones previstas para el desarrollo urbanístico de Cerro del Baile en una prioridad 1, con lo que es del todo previsible que en los próximos meses haya avances significativos.

Fuente: El desarrollo de Cerro del Baile contará con un 60% de vivienda protegida

Fecha 2009-2016, 2020 (aprobación)
Estudio Gerardo Mingo Arquitectos
Uso Residencial (3.663 viviendas), terciario y dotacional
Superficie 863.986m²
Edificabilidad 318.290m²
Superficie de redes públicas 260.365m²
Localización San Sebastián de Los Reyes

Ficha: Cerro del Baile - 2024 - Madrid Proyecta

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El entorno de Alcobendas y, especialmente, San Sebastián de los Reyes puede convertirse en un nuevo frente de crecimiento de la ciudad.

Usos predominantes en la zona. Rojo residencial, rosado industrial, amarillo terciario y comercial, azul equipamientos.

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La poca vergüenza de ponerlo como si estuviese en medio del monte.

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¿Y hay un plan complementario de Metro, Metro Ligero, Cercanías… de cara a ese enorme crecimiento…?

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Al menos es un avance respecto a las manzanas cerradas… Y con los volúmenes que se ven, zonas verdes comunes bastante amplias…

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