Movimiento de tierras hacia el desnivel con el Arroyo de los Prados, ¿sobrante de las excavaciones y obras de urbanización?
3 Me gusta
Kronos Homes lanza un proyecto de 113 nuevas viviendas en Los Berrocales, con una inversión de 28 millones
El proyecto sumará a la oferta de este nuevo barrio madrileño 113 viviendas de uno, dos y tres dormitorios, todas con garaje y trastero.
Fuente: https://www.kronoshomes.com/es/proyectos-obra-nueva/madrid/bloom/imagenes/galeria/
15 Me gusta
12 Me gusta
Muy buenas terrazas, diseño chulo y locales comerciales en los bajos. Pues muy bien.
4 Me gusta
No está nada mal pero solo tiene bajos comerciales a una de las calles, y el resto es paredón, incluida la fachada de los pisos. Solo lo rompe un pequeñisimo vano por planta pero vamos, paredón. Igual que se hacia en mucho bloques desarrollistas, incluso a veces me dan menos sensacion de paredón al haber mas vanos o proporcionalmente menos muraco.
Aun así le da mil vueltas a la mayoría de morralla que se suele ver. Es un comienzo.
A ver lo que dura hasta el primer cerramiento. Espero que sean estrictos en la comunidad con el tema.
1 me gusta
Arroyo de La Marañosa y vía pecuaria homónima. ¡Está quedando realmente bien el trazado y las plantaciones!
El curso del arroyo está bien planteado, con paso bajo los cruces. Para el peatón, el paseo se ve “interrumpido” por constantes pasos de cebra. Quizá algo tedioso si se sale a hacer deporte como correr o montar en bici. La solución tampoco parece evidente.
14 Me gusta
7 Me gusta
Los ganadores del concurso para construir vivienda pública de alquiler “asequible”, dentro la primera fase del Plan Suma del Ayuntamiento de Madrid.
1 me gusta
Premier España refuerza su presencia en el sureste de Madrid con la adquisición de su primer suelo en Berrocales, una de las áreas con mayor proyección de desarrollo urbanístico al sureste de la capital. El solar, con una superficie de 3.813 metros cuadrados, ha supuesto una inversión de más de 9,5 millones de euros.
Fuente: Premier España compra suelo en Berrocales para levantar 80 viviendas - El Inmobiliario
2 Me gusta
80 Viviendas a 300.000 € la vivienda (tirando por lo bajísimo) = 24.000.000 €
Nada mal para 9,5 millones de euros de inversion, les quedan unos 14.500.000 € de beneficio
GOD
Bueno, tendrán que gastarse algo en construirlas, eh 
4 Me gusta
Ni van a valer 300.000 euros (si acaso si vale eso eso será un estudio de 50-60 m2 incluyendo 20m2 de zonas comunes, de risa) ni va a ser ese el beneficio pues tendrán que gastarse euros en el proyecto.
Se están vendiendo ahora estudios de esas medidas por 400k y hasta 500k dentro de la M30 en obra nueva, aquí si es sobre plano y a largo plazo digo yo que tendrán que bajar un poco.
Si para hacer 80 viviendas hay que pagar 9 millones de euros, eso significa que a todos los costes de construcción y proyecto hay que sumarle un recargo de 112.500€ por piso como punto de partida al coste de venta.
Estamos hablando de aproximadamente el 33% del coste de una vivienda en un barrio nuevo de Madrid se va solamente en pagar el suelo.
4 Me gusta
Es un despropósito absoluto el tema de los precios de los solares en los nuevos PAUs del Sureste.
Ya me pareció caro cuando en 2022 los cooperativistas de Albali I pagaron casi 12M€ por una manzana entera para 168 viviendas VPPB y los de Albali II 14,2M€ para una manzana entera de 157 viviendas VPPL. (Fuente | El Economista) lo de ahora es demencial.
3 Me gusta
Y más que subiran los precios mientras no haya suelo.
El día que en Madrid solo quede un solar edificable quizá se venda por 100 millones de euros que se repercutirán a los compradores de vivienda.
Es pura oferta y demanda.
Y todavía algunos cuestionan que parte importante del problema de la vivienda, en mi opinión el primer problema, está aquí
1 me gusta
Una manzana entera 157 viviendas, vaya insulto.
1 me gusta
Zona de búsqueda:
El Mas barato (excluyo uno de 164.000€ por ser para movilidad reducida):
Más caro:
Ejemplo para una hipoteca de cuota de ±1.000€/mes, con un interés algo más alto que el Euribor actual por si acaso, sale un precio de venta (sin impuestos) de 300.000€, a financiar 240.000€
Tenemos esto:
3 Me gusta
1 me gusta
Pobres los miles que acaben viviendo en otro infierno madrileño. A ver si se pasan por el foro antes de comprar casa allí y se evitan una vida de sufrimiento.
4 Me gusta
Si los van a dejar sin dotaciones, Metro y Metro Ligero como ha sucedido en otros barrios, sí, pobres 
6 Me gusta