España: Vivienda y Mercado Inmobiliario

Así estamos en Barcelona

De las criptos al ladrillo: la especulación ahora es con el alquiler y venta de habitaciones

las habitaciones no dependen de la ley de vivienda , y de ahí se ha creado el caldo de cultivo para todo tipo de inventos: desde el fraccionamiento de pisos hasta la venta de habitaciones. Desde el Observatorio Metropolitano de la Vivienda creen que todo ello se ha convertido “en una selva”.

En un piso que tienen en el barrio de La Teixonera tienen más de 600 inversores, porque su idea consiste en fraccionar los inmuebles en participaciones de 100 euros , en tokens, como si fueran acciones de una empresa. “Fracciones pequeñas para que cualquiera pueda sentirse propietario a pequeña escala, democratizar la inversión inmobiliaria”, explica Decaux.

si antes eran los turistas, ahora son muchos estudiantes internacionales (o sus padres), con un poder adquisitivo más alto, quienes pueden permitirse pagar hasta 700 euros por una habitación.

Fuente: De las criptos al ladrillo: la especulación ahora es con el alquiler y venta de habitaciones, por Iván Gutiérrez (ccma.cat) (está en catalán, pero se puede traducir :))

Y los videos no tienen desperdicio, eh, estudiantes extranjeros que pagan hasta 700€ por una cama en una habitación compartida. Precios de residencia pero sin los beneficios de vivir en una residencia.

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Sareb sufre 2.350 okupaciones y ofrece alquileres a 195 euros
El ‘banco malo’ firma 30 alquileres sociales al día en el programa gubernamental para 14.000 viviendas

Sareb avanza en el plan de vivienda social anunciado por Pedro Sánchez, presidente del Gobierno, en abril. De las 50.000 viviendas previstas en ese programa, más de 14.000 se contemplan como pisos ya habitados están destinados a familias vulnerables, aunque se encuentran en situación de un contrato irregular o incluso de okupación. Fuentes de la entidad pública señalan que, actualmente, están firmando 30 alquileres sociales al día para regularizar la situación.

Fuente: Sareb sufre 2.350 okupaciones y ofrece alquileres a 195 euros | Empresas | Cinco Días

La cuestion es lanzar a los cuatro vientos que la vivienda no va ha bajar…jaja ya veremos que hostia de da…a los precios actuales y con los interes por encima del 4%-5% es inviable meterse para mas del 80-90 % de la poblacion.

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Beatriz Toribio (Masteos): «Nuestro parque de vivienda social es de los más reducidos de Europa»
Beatriz Toribio (Masteos) señala la necesidad de una política presupuestaria para el desarrollo de vivienda en España.

«Durante mucho tiempo, el presupuesto de vivienda en España ha sido en torno a los 500 millones de euros, cuando solo una ciudad como Viena tiene una inversión de 600 a 700 millones. Ahora estamos por encima de los 3.000 millones y vamos mejor encaminados, pero sigue siendo insuficiente para desarrollar esa vivienda social», advierte la directora. De igual forma, destaca la necesidad de vivienda asequible en el país, que es la que está entre la vivienda social y la vivienda a precio libre, «para lo cual se requiere la intervención del sector privado».

Fuente: Beatriz Toribio (Masteos): "Nuestro parque de vivienda social es de los más reducidos de Europa" - Brains Real Estate News

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Esta es la gráfica definitiva para explicar el aumento desorbitado del alquiler que estamos sufriendo todos:

La población se España ha seguido creciendo pero el número de pisos no y así nos va.

Fuente:

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El número de viviendas vacías sigue creciendo en España: 3,8 millones, el 14% de todo el parque
El 9,4% de las viviendas se usan de forma esporádica (entre uno y tres meses al año) y el porcentaje de vivienda en alquiler escala al 16,1%

Según el estudio del INE, las viviendas vacías se encontraban con mucha mayor proporción en municipios pequeños, aquellos de menos de 10.000 habitantes, donde reside el 20,3% de toda la población en España. Entre todos ellos registraron el 45% del parque de viviendas vacías.

Fuente: El número de viviendas vacías sigue creciendo en España: 3,8 millones, el 14% de todo el parque — idealista/news

Población Provincia Viviendas totales Viviendas vacías %
Madrid Madrid 1.533.221 97.178 6,3%
Barcelona Barcelona 808.751 75.476 9,3%
València València 414.988 36.454 8,8%
Torrevieja Alicante 122.736 30.639 25,0%
Las Palmas de Gran Canaria Las Palmas 175.181 25.016 14,3%
Sevilla Sevilla 327.393 7,5%
Orihuela Alicante 88.508 24.109 27,2%
Vigo Pontevedra 144.293 21.717 15,1%
A Coruña A Coruña 136.205 20.059 14,7%
Marbella Málaga 100.282 20.011 20,0%
Santa Cruz de Tenerife Santa Cruz de Tenerife 97.227 16.816 17,3%
Cartagena Murcia 125.253 16.688 13,3%
Málaga Málaga 261.857 16.638 6,4%
Alicante Alicante 187.658 15.733 8,4%
Zaragoza Zaragoza 338.961 15.732 4,6%
Murcia Murcia 219.740 15.321 7,0%
Ourense Ourense 67.492 14.968 22,2%
Arona Santa Cruz de Tenerife 53.746 14.422 26,8%
Mijas Málaga 62.030 13.203 21,3%
Granada Granada 141.257 11.941 8,5%
Ferrol A Coruña 42.672 11.222 26,3%
Lugo Lugo 62.648 10.728 17,1%
Roquetas de Mar Almería 62.150 16,7%
Castellón de la Plana Castellón 91.229 11,4%
Estepona Málaga 50.366 10.301 20,5%
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18 actuaciones adscritas de vivienda asequible.

Localidad Actuación Viviendas
Málaga Buenavista Residencial 1.362
Dos Hermanas El Quintillo 628
Sevilla Regimiento de Artillería 853
Ibiza Ca N’Escandell 464
Mahón Vasallo 44
Palma de Mallorca Son Busquets 706
Soria Antonio de Nebrija 75
Batea Joan Miró 20
Barcelona Carrer del Foc 177
Sarrià de Ter El Trèvol 120
Navalmoral de la Mata Los Viñazos 75
Pedrafita do Cebreiro Avenida de Castilla 12
Madrid Campamento 10.700
Basauri La Basconia 392
Valencia Parque de Artillería 600
Valencia Cuartel de Ingenieros 438
Ceuta Loma Colmenar 90
Melilla Gabriel Molares 96

Fuente: Mitma impulsa tres nuevas actuaciones para construir 880 viviendas asequibles en Barcelona, Soria y Sevilla | Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana

El precio de la vivienda sube más del 6% en la primera mitad del año y no da signos de tregua
Las casas aumentan un 2,1% intertrimestral entre abril y junio y el valor del metro cuadrado cierra en los 1.568 euros

Fuente: España: El precio de la vivienda sube más del 6% en la primera mitad del año y no da signos de tregua | Economía nacional e internacional | Cinco Días

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La venta de viviendas de lujo se dispara en España, según The Simple Rent
Durante el año pasado se formalizaron más de 8.000 transacciones de inmuebles de lujo, un 55% más que un año antes. Y en el primer semestre ya se han registrado 5.500

Málaga sigue liderando un año más el número de operaciones de viviendas de lujo, aquellas valorados por encima del millón de euros. Le siguen Baleares, Madrid y Barcelona que acaparan el 69% de las viviendas de lujo vendidas en España en el último año.

Fuente: Se dispara la venta de viviendas de lujo en España — idealista/news

Una muestra más de que en el mercado inmobiliario operan agentes a nivel mundial, por lo que la autorregulación es una quimera.

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¿Y quién se puede permitir eso…?

La compra de casas al contado llega a máximos históricos: ya son 5 de cada 10
Los registradores y notarios aseguran que la adquisición de viviendas sin hipoteca está en auge por el encarecimiento del crédito y el difícil acceso

Fuente: La compra de casas al contado llega a máximos históricos: ya son 5 de cada 10 | Economía nacional e internacional | Cinco Días

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Se triplican las personas que viven en menos de 30m2 en una década.
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Fuente: https://www.epe.es/es/reportajes/20230716/pisos-pequenos-treinta-metros-minipisos-89830459

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El 25% de las rentas altas tiene casas alquiladas frente al 9% de las medias y bajas
Los caseros con ingresos superiores a los 601.000 euros al año se multiplican por cuatro en los últimos 10 años

Hace 10 años había cerca de 91.700 personas con rendimientos entre 60.000 y 150.000 euros al año que obtenían rentas del alquiler. En 2021, según la agencia, la cifra rondó las 206.500, un aumento del 125%. Por su parte, las casi 14.000 personas que declaraban entre 150.000 y 601.000 euros hace 10 años pasaron a 38.500, una subida del 177%. Por último, los 1.150 contribuyentes que alquilaban vivienda y obtenían más de 601.000 euros por ejercicio han pasado a los 4.200, una subida del 270%.

Fuente: El 25% de las rentas altas tiene casas alquiladas frente al 9% de las medias y bajas | Economía nacional e internacional | Cinco Días

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España, el país europeo más atractivo para el mercado de financiación inmobiliaria
Aunque las predicciones auguran una confianza en el sector inmobiliario español, más del 50% de los agentes consultados por Cbre se plantea posiciones más restrictivas en LTVs (relación préstamo-valor) y en ratios de debt yields.

Fuente: España, el país europeo más atractivo para el mercado de financiación inmobiliaria | EjePrime

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Mae mia, ese grafico es especialmente deprimente

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Imagino debido a la inmigración con bajos niveles de renta disponible.

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¿Alguien con acceso nos puede decir cuales son?

La creación de hogares crece el doble que los pisos construidos y presiona los precios

Oferta y demanda. O se construye o nos vamos al carajo.

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Muchos países han experimentado fuertes aumentos en el valor de las propiedades y los alquileres en la década más reciente. Por ejemplo, los precios nominales de la vivienda en todo el mundo aumentaron una media del 5,4 % anual entre 2012 y 2022, como muestran los datos del Banco de Pagos Internacionales. Sin embargo, la pandemia de Covid-19 y la tendencia resultante a trabajar desde casa, así como el entorno de alta inflación combinado con altas tasas de interés, pueden haber detenido esa tendencia. Por lo tanto, un módulo especial de la última Encuesta de expertos económicos preguntó a los expertos sobre sus expectativas sobre la evolución de los precios de las propiedades en los próximos diez años .


https://www.ifo.de/facts/2023-07-31/economic-experts-survey-high-increases-house-prices-expected-worldwide-q2-2023

Se espera una subida del 15% al 20% en los próximos 10 años en el precio de la vivienda en España.

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