Beatriz Toribio (Masteos): «Nuestro parque de vivienda social es de los más reducidos de Europa»
Beatriz Toribio (Masteos) señala la necesidad de una política presupuestaria para el desarrollo de vivienda en España.
«Durante mucho tiempo, el presupuesto de vivienda en España ha sido en torno a los 500 millones de euros, cuando solo una ciudad como Viena tiene una inversión de 600 a 700 millones. Ahora estamos por encima de los 3.000 millones y vamos mejor encaminados, pero sigue siendo insuficiente para desarrollar esa vivienda social», advierte la directora. De igual forma, destaca la necesidad de vivienda asequible en el país, que es la que está entre la vivienda social y la vivienda a precio libre, «para lo cual se requiere la intervención del sector privado».
El número de viviendas vacías sigue creciendo en España: 3,8 millones, el 14% de todo el parque
El 9,4% de las viviendas se usan de forma esporádica (entre uno y tres meses al año) y el porcentaje de vivienda en alquiler escala al 16,1%
Según el estudio del INE, las viviendas vacías se encontraban con mucha mayor proporción en municipios pequeños, aquellos de menos de 10.000 habitantes, donde reside el 20,3% de toda la población en España. Entre todos ellos registraron el 45% del parque de viviendas vacías.
El precio de la vivienda sube más del 6% en la primera mitad del año y no da signos de tregua
Las casas aumentan un 2,1% intertrimestral entre abril y junio y el valor del metro cuadrado cierra en los 1.568 euros
La venta de viviendas de lujo se dispara en España, según The Simple Rent
Durante el año pasado se formalizaron más de 8.000 transacciones de inmuebles de lujo, un 55% más que un año antes. Y en el primer semestre ya se han registrado 5.500
Málaga sigue liderando un año más el número de operaciones de viviendas de lujo, aquellas valorados por encima del millón de euros. Le siguen Baleares, Madrid y Barcelona que acaparan el 69% de las viviendas de lujo vendidas en España en el último año.
La compra de casas al contado llega a máximos históricos: ya son 5 de cada 10
Los registradores y notarios aseguran que la adquisición de viviendas sin hipoteca está en auge por el encarecimiento del crédito y el difícil acceso
El 25% de las rentas altas tiene casas alquiladas frente al 9% de las medias y bajas
Los caseros con ingresos superiores a los 601.000 euros al año se multiplican por cuatro en los últimos 10 años
Hace 10 años había cerca de 91.700 personas con rendimientos entre 60.000 y 150.000 euros al año que obtenían rentas del alquiler. En 2021, según la agencia, la cifra rondó las 206.500, un aumento del 125%. Por su parte, las casi 14.000 personas que declaraban entre 150.000 y 601.000 euros hace 10 años pasaron a 38.500, una subida del 177%. Por último, los 1.150 contribuyentes que alquilaban vivienda y obtenían más de 601.000 euros por ejercicio han pasado a los 4.200, una subida del 270%.
España, el país europeo más atractivo para el mercado de financiación inmobiliaria
Aunque las predicciones auguran una confianza en el sector inmobiliario español, más del 50% de los agentes consultados por Cbre se plantea posiciones más restrictivas en LTVs (relación préstamo-valor) y en ratios de debt yields.
Muchos países han experimentado fuertes aumentos en el valor de las propiedades y los alquileres en la década más reciente. Por ejemplo, los precios nominales de la vivienda en todo el mundo aumentaron una media del 5,4 % anual entre 2012 y 2022, como muestran los datos del Banco de Pagos Internacionales. Sin embargo, la pandemia de Covid-19 y la tendencia resultante a trabajar desde casa, así como el entorno de alta inflación combinado con altas tasas de interés, pueden haber detenido esa tendencia. Por lo tanto, un módulo especial de la última Encuesta de expertos económicos preguntó a los expertos sobre sus expectativas sobre la evolución de los precios de las propiedades en los próximos diez años .
La compraventa de vivienda se hunde otro 6,4% y encadena cinco meses de caídas en plena escalada de los tipos
El mercado de la vivienda en España continúa enfriándose en plena subida de los tipos de interés. De acuerdo con los datos difundidos hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE), la compraventa de viviendas volvió a caer en junio por quinto mes consecutivo. Y los datos de los notarios corroboran este enfriamiento de la demanda en un contexto de encarecimiento de las hipotecas.
En concreto, la compraventa de viviendas registró en junio un descenso del 6,4% con respecto al mismo mes del año pasado, hasta un total de 53.999 operaciones. Con este retroceso interanual, que no presenta variación con el registrado en mayo, la compraventa de viviendas encadena cinco meses de tasas negativas. Y en tasa intermensual (junio sobre mayo), el retroceso es del 3,8%.
DESACELERACIÓN DE LOS PRECIOS
Coincidiendo con la publicación de los datos de Estadística, los analistas de la sociedad de tasación Tinsa han cifrado hoy la evolución del precio de la vivienda nueva y usada en julio en un incremento mensual del 0,9%, lo que sitúa la variación interanual en el 4,9%.
“La demanda de vivienda continúa moderándose, aunque de forma gradual, como reflejan las compraventas acumuladas durante los cinco primeros meses del año, que caen un 12,5% interanual. Pese a ello se mantienen un 9% por encima de los niveles de 2019, según datos de Notarios”, ha apuntado Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa.
La inversión inmobiliaria se hundirá en 2023 un 50% hasta los 9.000 millones
El sector no prevé una recuperación en las transacciones hasta 2024
La inversión inmobiliaria en 2023 cerrará en mínimos de al menos una década. La subida de tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE), llevando a un 4,25% el precio del dinero, ha frenado en seco las compras de propiedades como hoteles, viviendas para alquiler, centros comerciales y logística. El cálculo de la consultora inmobiliaria Colliers para Cinco Días pronostica que el volumen a final del ejercicio se quedará entre los 9.000 y 10.000 millones de euros, lo que supone una caída de hasta el 50% respecto a 2022, que fue el segundo año más fructífero en transacciones de la serie histórica tras el de 2018.
Alberto Díaz, director de mercado de capitales de Colliers, apunta que tras un primer trimestre aceptable en términos de volumen de inversión, durante el segundo trimestre del año se ha producido una ralentización muy significativa de la actividad. De enero a marzo, las transacciones sumaron 2.988 millones y de abril a junio se quedaron en 2.161 millones. Comparado con el año anterior, el semestre completo ya refleja un relevante frenazo, del 49,6%, hasta quedarse en 5.150 millones.
