Y una manda gente al paro y la otra crea empleo.
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¿Esta es la mejor excusa que se te ha ocurrido para defender tu postura?
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Es un argumento más. Otro.
Pobre no, lo siguiente.
Sobre todo cuando ambas medidas son complementarias.
Nadie habla de eliminar la demanda. Se habla de eliminar la demanda que especula con la vivienda.
Para bajar precios, que es lo que estamos discutiendo. ¿Recuerdas?
Así que tranquilo, que cuanto más accesible sea la vivienda, más mano de obra se necesitará para la creciente demanda que se generará en consecuencia.
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En Benidorm se están construyendo torres residenciales con pisos a precios disparados que pagan inversores extranjeros y que crean empleo.
Mañana puedes ir con tu decreto anti segundas residencias y lo más probable es que cancelen esas torres y esos trabajadores se vayan al paro.
Tal cual.
Yo prefiero que construyamos casas para todos y que se demanden trabajadores. Cuantas más casas y más trabajadores mejor.
En la provincia de Alicante, Benidorm incluida, también se necesita construir vivienda asequible. Así que tranquilo, que esos trabajadores no se van al paro.
Por cierto, en Singapur la mayoría de vivienda pública se construye en forma de torres.
Osea, que tampoco es necesario cambiar el modelo urbanístico de Benidorm.
En todo caso, imitar sus densidades en las áreas tensionadas del resto del país.
¿Y esas “casas para todos” están aquí con nosotros en estos momentos? 
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We have all been minthegapped.
El habla de segundas residencias y como si no fuera un problema porque mayoritariamente es en la costa, y dos cosas:
Uno. En la costa tambien es un problema, incluso en los pueblecitos, no sólo Cádiz, Marbella, Valencia, Torrevieja. Es un problema aunque no sea Madrid Barcelona Sevilla Bilbao.
Y dos, que nos ha hecho fijarnos en quien tiene una segunda vivienda para si mismo, con lo que ya no estamos hablando de quien tiene más viviendas para invertir .
¿Hay datos? De particulares y empresas. ¿Qué porcentaje del parque de vivienda no público y no primera vivienda…
…es una inversion?
…de estas, ¿cuántas son alquileres a largo plazo? ¿Cuántas son VUTs?
…cuántas personas o empresas tienen multiples viviendas en esas condiciones?
… es una segunda residencia
… está vacío, o vacío la mayor parte del tiempo?
Y, ¿cómo afecta esto a las zonas tensionadas? ¿Afecta tambien en las zonas no tensionadas? Debemos idear medidas “suaves” para zonas “no tensionadas”?
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Sin olvidar los problemas habituales de España que son evidentes…
- escasez de vivienda pública
- lentitud burocrática (¿existencia de cárteles del suelo?)
- falta de oferta de vivienda libre
- especulación
…
…voy a tratar el tema por otro lado… un punto más. Se trata de la concentración urbana.
…parece que las áreas metropolitanas en España se concentran en uno o dos municipios muchas veces.
Sospecho que los empleos están mucho más concentrados en pocas localidades y, como hemos visto en otros tantos hilos, las redes más suburbanas (Cercanías o incluso algunos regionales) están poco desarrolladas comparado con otros países.
Tenemos muchísimo suelo y poca densidad, pero toda la demanda está concentrada en puntos muy concretos y pequeños.
En una Sevilla o Madrid metropolitanos “a la alemana” o a la neerlandesa ,ciudades como Dos Hermanas o Alcalá son también importantes zonas de trabajo y centros de negocios, con alguna gran empresa, y no quedan relegadas a polígonos, industria y ciudad dormitorio.
Ahora, desconozco los procesos por los que se llega a esta dispersión empresarial en otros países y porque en España están tan concentrados.
En cualquier caso, parece que agrava aun más el problema.
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El déficit de vivienda explica hasta el 39% de la subida del precio, según CaixaBank Research — idealista/news
El déficit de vivienda fue responsable de un 39% del encarecimiento de los precios entre 2021 y 2024
España construyó 750.000 unidades menos de las que necesitaba en el periodo, cubriendo gran parte de sus necesidades con casas secundarias reconvertidas a principales, según CaixaBank Research
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El titular bien podría decir:
Solo el 39% de la subida del precio de las viviendas corresponde al déficit de viviendas
¿Y el otro 61% de la subida como se explica?
Mira que yo siempre he defendido la construcción de vivienda (pública o autopromovida), pero con esto se han debido quedar fríos hasta los más libertarios.
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¿Comprar una segunda tercera o cuarta vivienda para ponerla en alquiler es especular?
No lo es. Se está produciendo un servicio.
Especular es comprar acciones con la esperanza de que se revalorice su precio por encima de la inflación. O Bitcoins. O arte. O un inmueble, pero cuando no se saca al mercado.
Prohibir la adquisición de más de un inmueble no va a hacer que baje el precio de la vivienda. Es difícil que lo haga sin el estallido de una burbuja crediticia, como en el 2008. Y quien antes no se podía permitir comprar una vivienda seguirá sin poder permitírselo.
Lo que sí pasaría es que el mercado del alquiler se frenaría y el precio subiría por la oferta estancada y la creciente demanda. Y además de no poder comprar tampoco se podrá alquilar.
La solución debe pasar por construir vivienda pública. Ya hemos visto que intervenir el mercado no da buenos resultados.
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Si lo haces para ganar dinero sin importarte nada más, sí es especular. Invertir para ganar, en bolsa o en vivienda, es especular.
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Hombre… si entendemos especulación como una operación comercial con ánimo de lucro, alquilar viviendas por encima del precio de la letra hipotecaria es especular con todas las letras.
Y sí, eso saca esas viviendas del mercado de venta libre para lucrar al propiertario. Monopoliza la propiedad del parque inmobiliario en manos de inversores, y tensiona los precios en el mercado libre y de alquiler.
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Si quieres entender la especulación como „una operación comercial con ánimo de lucro“ hasta el panadero de tu barrio sería un especulador.
El caso es que el pan es accesible, en tiendas de todo tipo tienes todo tipo de pan a muy poco dinero o a bastante mas dinero pero nadie tiene problemas para comprar pan.
(Bueno, vale, hay gente que no tiene para comer pero ese no es el punto.)
Es un bien basico asequible y de facil acceso “universal”.
Un panadero nunca será un especulador. Se entiende que la casi totalidad de la población tiene acceso a pan.
La vivienda es el paradigma opuesto.
Tú has equiparado un panadero y un rentista.
Que tengas buen fin de sema
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Para mí la especulación se definiría de otra manera: sería el querer lucrarse por la mera tenencia de un bien, sin realizar actividades económicas o productivas que aporten valor. El especulador se lucra simplemente por el incremento del precio en el mercado, no gracias al valor que crea (cosa que sí hace, obviamente, el panadero de la esquina).
Especular en sí mismo no es necesariamente malo. Cuando alguien invierte en bolsa se puede decir que está especulando (aunque, en la medida en que la bolsa financia empresas que realizan actividades productivas, eso es discutible). El que invierte en oro o en bitcoin, obviamente especula.
El problema viene cuando se especula con bienes que tienen un valor de uso, no meramente de inversión, generando (o contribuyendo a generar) escasez en el mercado e incrementando su precio, y por tanto dificultando el acceso a los mismos a las personas que quieren utilizarlos. Y cuando se trata de un bien de primera necesidad como la vivienda, muchísimo más, claro.
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Este verano hablando con un arquitecto mallorquín este me ofreció un nuevo punto de vista sobre el tema, al menos del tema en la isla.
El problema, en cuanto a viviendas, no es tanto los turistas que van a hoteles, “esos son geniales: suelen ser familias, pagan, vienen unos días, y luego se van”.
Todo se empieza a torcer cuando miles o decenas de miles de estos turistas empezaban a comprar una segunda vivienda en la isla, no para alquilar, sino para ellos. Normalmente pasan como mucho un mes al año en ella, pero el problema es que han sacado del mercado una vivienda a la que podrían acceder mallorquines o españoles en general.
Tal vez en sitios como Madrid este efecto no es tan significativo (sospecho que el número de los mediáticos millonarios latinos que compran casa debe ser muchísimo menor que el de los británicos, alemanes y suizos que hacen lo mismo en Baleares, Alicante y Málaga). Pero en provincias costeras tiene un impacto relevante.
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Las viviendas turísticas también sacan viviendas del mercado, y mucho inversor compra vivienda para hacer eso y sacarla del mercado.
Mucha gente no se percata de que un porcentaje pequeño de la oferta puede tener un gran efecto en el precio, al ser el porcentaje que rebasa la capacidad de oferta ante la demanda.
Si hay sillas para todos las sillas son gratis, si nos falta una, todas se pueden subastar.
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Bueno, más que mallorquines o españoles, cualquier persona que quiera vivir en la isla. Sí, también incluyo a aquellos que vienen con mas dinero, pero que al menos viven de forma habitual en esa vivienda.
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