¿Comprar una segunda tercera o cuarta vivienda para ponerla en alquiler es especular?
No lo es. Se está produciendo un servicio.
Especular es comprar acciones con la esperanza de que se revalorice su precio por encima de la inflación. O Bitcoins. O arte. O un inmueble, pero cuando no se saca al mercado.
Prohibir la adquisición de más de un inmueble no va a hacer que baje el precio de la vivienda. Es difícil que lo haga sin el estallido de una burbuja crediticia, como en el 2008. Y quien antes no se podía permitir comprar una vivienda seguirá sin poder permitírselo.
Lo que sí pasaría es que el mercado del alquiler se frenaría y el precio subiría por la oferta estancada y la creciente demanda. Y además de no poder comprar tampoco se podrá alquilar.
La solución debe pasar por construir vivienda pública. Ya hemos visto que intervenir el mercado no da buenos resultados.
Si lo haces para ganar dinero sin importarte nada más, sí es especular. Invertir para ganar, en bolsa o en vivienda, es especular.
Hombre… si entendemos especulación como una operación comercial con ánimo de lucro, alquilar viviendas por encima del precio de la letra hipotecaria es especular con todas las letras.
Y sí, eso saca esas viviendas del mercado de venta libre para lucrar al propiertario. Monopoliza la propiedad del parque inmobiliario en manos de inversores, y tensiona los precios en el mercado libre y de alquiler.
Si quieres entender la especulación como „una operación comercial con ánimo de lucro“ hasta el panadero de tu barrio sería un especulador.
El caso es que el pan es accesible, en tiendas de todo tipo tienes todo tipo de pan a muy poco dinero o a bastante mas dinero pero nadie tiene problemas para comprar pan.
(Bueno, vale, hay gente que no tiene para comer pero ese no es el punto.)
Es un bien basico asequible y de facil acceso “universal”.
Un panadero nunca será un especulador. Se entiende que la casi totalidad de la población tiene acceso a pan.
La vivienda es el paradigma opuesto.
Tú has equiparado un panadero y un rentista.
Que tengas buen fin de sema
Para mí la especulación se definiría de otra manera: sería el querer lucrarse por la mera tenencia de un bien, sin realizar actividades económicas o productivas que aporten valor. El especulador se lucra simplemente por el incremento del precio en el mercado, no gracias al valor que crea (cosa que sí hace, obviamente, el panadero de la esquina).
Especular en sí mismo no es necesariamente malo. Cuando alguien invierte en bolsa se puede decir que está especulando (aunque, en la medida en que la bolsa financia empresas que realizan actividades productivas, eso es discutible). El que invierte en oro o en bitcoin, obviamente especula.
El problema viene cuando se especula con bienes que tienen un valor de uso, no meramente de inversión, generando (o contribuyendo a generar) escasez en el mercado e incrementando su precio, y por tanto dificultando el acceso a los mismos a las personas que quieren utilizarlos. Y cuando se trata de un bien de primera necesidad como la vivienda, muchísimo más, claro.
Este verano hablando con un arquitecto mallorquín este me ofreció un nuevo punto de vista sobre el tema, al menos del tema en la isla.
El problema, en cuanto a viviendas, no es tanto los turistas que van a hoteles, “esos son geniales: suelen ser familias, pagan, vienen unos días, y luego se van”.
Todo se empieza a torcer cuando miles o decenas de miles de estos turistas empezaban a comprar una segunda vivienda en la isla, no para alquilar, sino para ellos. Normalmente pasan como mucho un mes al año en ella, pero el problema es que han sacado del mercado una vivienda a la que podrían acceder mallorquines o españoles en general.
Tal vez en sitios como Madrid este efecto no es tan significativo (sospecho que el número de los mediáticos millonarios latinos que compran casa debe ser muchísimo menor que el de los británicos, alemanes y suizos que hacen lo mismo en Baleares, Alicante y Málaga). Pero en provincias costeras tiene un impacto relevante.
Las viviendas turísticas también sacan viviendas del mercado, y mucho inversor compra vivienda para hacer eso y sacarla del mercado.
Mucha gente no se percata de que un porcentaje pequeño de la oferta puede tener un gran efecto en el precio, al ser el porcentaje que rebasa la capacidad de oferta ante la demanda.
Si hay sillas para todos las sillas son gratis, si nos falta una, todas se pueden subastar.
Bueno, más que mallorquines o españoles, cualquier persona que quiera vivir en la isla. Sí, también incluyo a aquellos que vienen con mas dinero, pero que al menos viven de forma habitual en esa vivienda.
Esta definición es bastante más acertadada:
@johnwoodtheelder Para mí la especulación se definiría de otra manera: sería el querer lucrarse por la mera tenencia de un bien, sin realizar actividades económicas o productivas que aporten valor.
Que esta:
@Rakshasa una operación comercial con ánimo de lucro
Porque en la segunda se pueden englobar todas las actividades económicas. Hasta la del panadero. Y estaremos de acuerdo que éste no especula.
A partir de aquí podemos discutir si adquirir un inmueble para ponerlo en alquiler es una actividad que genera valor añadido o no.
La acepción de la R.A.E es la que yo te he puesto. Podemos entrar en especificidades sobre qué tipo de lucro genera valor añadido. Pero ciñiéndonos al significado literal de especulación, mi comentario no era desacertado.
Es más, he especificado por qué ese tipo de lucro no es beneficioso para el conjunto de la sociedad en ese mismo comentario.
Lo de la vivienda tiene un efecto cascada en absolutamente todo.
La odisea de los estudiantes para encontrar un alojamiento en septiembre
Las altas rentas de los pisos compartidos llevan a muchos alumnos a optar por residencias, cuyos precios tampoco son asequibles: entre 500 y más de 1.500 euros en Madrid y Barcelona
Fuente: La odisea de los estudiantes para encontrar un alojamiento en septiembre | Negocios | EL PAÍS
Gonzalo Bernardos, economista: “La vivienda turística no puede ser la culpable de la subida de los precios, porque solo es el 1,43% del parque total”
El profesor de economía cree que “se está construyendo un relato para engañar a la población” y, para él, tiene una solución clara. “Esto se soluciona a través de los propietarios, con más viviendas en alquiler y a través de construir más viviendas, pero para ello hay que permitirles a los promotores comprar más suelos y les deberían avalar la administración”, advierte.
Yo sigo sin entender por qué se habla de la vivienda turística con respecto al parque inmobiliario y no al mercado inmobiliario. El parque inmobiliario entero no está en alquiler/venta. Me parece más relevante cuántas viviendas del mercado del alquiler son turísticas. Aquí vemos que las viviendas ofertadas de uso turístico son más del doble que del residencial (larga estancia y temporal):
(Los pisos turísticos y de temporada no explican toda la caída de la oferta de alquiler permanente — idealista/news)
Y sí, el propio titular dice que la vivienda turística no explica toda la caída en oferta del alquiler. Yo asumo que parte de la caída es por el aumento de hogares superior a la construcción de viviendas y posibles ventas de viviendas que estaban en alquiler ahora que el mercado está “caliente”. Pero decir que la vivienda turística no es responsable por la fracción que es del parque inmobiliario entero en lugar del mercado, que es lo que está disponible para alquilar…
Disparate nacional, un día detrás de otro.
El Gobierno anuncia ayudas que “podrían beneficiar a 5 millones de jóvenes”, ¿el problema? En 2024 solo se construyeron 33 viviendas que cumplían este requisito. En los seis primeros meses de 2025, se construyeron cero viviendas (0):
Aunque el Gobierno destaca que hasta 5 millones de jóvenes podrían beneficiarse de esta ayuda, los datos del Ministerio de Vivienda determinan que en todo el año 2024 solo se contabilizó la contrucción de un total de 33 nuevas viviendas de protección oficial (VPO) destinadas al alquiler, todas ellas en las Islas Baleares. Las cifras para el primer trimestre de 2025 son aún más desalentadoras: los registros del departamento liderado por Isabel Rodríguez sitúan el total de calificaciones definitivas de inmuebles de este tipo en cero entre enero y marzo de este año, periodo correspondiente a la última lectura oficial de esta estadística.
La falta de vivienda disponible limita el alcance de las nuevas ayudas a jóvenes: solo se han construido 33 inmuebles con opción a compra desde 2024 - Infobae
Hay un problema de oferta. Pueden ofrecer mil millones de euros cada día, que mientras no se construya, no habrá solución.
Habrá que recordar esto las veces que haga falta.
La crisis de la vivienda expulsa del mercado del alquiler a los menores de 24 años y amenaza con aplazar la edad de emancipación en España | Actualidad Económica
La oferta de vivienda se hunde en España: estas son las ciudades donde menos pisos quedan para vender | el Economista
Precios en máximos históricos
Esta situación de falta de oferta ha llevado al mercado a alcanzar precios máximos. Concretamente, el coste medio por metro cuadrado alcanzó los 2.471 euros al cierre de julio, siendo este el precio más alto desde que existen registros, según los datos del portal idealista. Así, el mes de julio cerró con un encarecimiento interanual en las viviendas de segunda mano del 14,7%.
El trabajo acelera en el ladrillo: más empleados de inmobiliaria que nunca y tantos obreros como hace 15 años
En plena crisis de acceso a la vivienda, el empleo en la construcción sigue lejos del nivel de principios de siglo. “Es irónico lo mucho que suben los pisos y lo poco que crecen nuestros sueldos”, dice un trabajador