Lo que tengo claro es que la IA muchas veces funciona como cámara de eco, la misma IA a distintas personas le ha ofrecido diferentes respuestas en base a como formularan la pregunta, la IA “quiere complacer” y te baila el agua.
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Pues mira, le he formulado la pregunta intentando que me “complazca”:
¿Es posible reducir el precio de la vivienda construyendo menos viviendas?
ChatGPT Plus
No, en general construir menos viviendas no reduce el precio de la vivienda; al contrario, tiende a subirlo.
Te explico por qué:
- Oferta y demanda:
- Si la demanda de vivienda se mantiene alta (personas que necesitan o desean comprar/alquilar) y la oferta (número de casas o pisos disponibles) se reduce, el precio sube.
- Para que los precios bajen, normalmente se necesita aumentar la oferta o que la demanda caiga.
- Expectativas del mercado:
- Si promotores y propietarios perciben escasez de nuevas viviendas, tenderán a mantener o subir precios porque saben que la gente competirá por menos opciones.
- Efectos a corto y largo plazo:
- A corto plazo, reducir la construcción puede frenar el exceso de stock en mercados donde hay sobreoferta (ciudades con viviendas vacías y baja demanda), estabilizando precios.
- Pero en la mayoría de los contextos urbanos con fuerte demanda, la falta de construcción nueva suele intensificar la presión al alza.
- Factores externos:
- Políticas de suelo, impuestos, regulación de alquileres, acceso a crédito y la situación económica general también influyen.
- En ciudades con fuerte atracción de población y empleo, la única forma sostenible de contener precios suele ser construir más o aprovechar mejor las viviendas existentes.
En resumen: construir menos rara vez abarata la vivienda; normalmente encarece el mercado salvo que ya exista un exceso de oferta muy grande.
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Te hecho varias preguntas, y esto solo resuelve una.
De hecho en el gráfico se observa que el de Minneapolis no es el caso más extraordinario en incremento de vivienda.
A pesar de ello, se agarra como ejemplo paradigmático del modelo liberal, cuando en la propia gráfica se ve que hay otros factores que están jugando un papel.
Que hay una correlación entre el equilibrio oferta-demanda y el nivel de precios ya lo sabíamos todos.
De hecho, tu comentario inicial responde a una medida cuyo objetivo es reducir la demanda hasta un 90% a golpe de decreto. Es decir, nuestra solución solo necesita voluntad política.
La tuya, además de voluntad política requiere muchos recursos económicos y humanos que no están ni mucho menos asegurados.
También hemos visto en el foro del ejemplo de Austin.
O sin salir del foro podemos ver el ejemplo de toda España donde organismos como el Banco de España llevan años advirtiendo que hace falta construir viviendas y donde al mismo tiempo vemos una escalada de precios.
Yo no se que pruebas o datos hacen falta. Hasta la IA señala la relación entre construcción de viviendas y precios le preguntes como le preguntes.
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Pues mira, que yo sepa nadie había utilizado IA hasta ahora, pero ya que te pones:
Prompt:
Desarrollame esta idea y corrigeme si no estoy en lo cierto:
Es sabido en el sector que la financiación es escasa. Que no se construye un bloque sin prácticamente toda la promoción reservada. Eso ya es un muro difícil de derribar. ¿Cómo de posible sería aumentar la oferta que reduzca el precio, si esta está supeditada al poder adquisitivo de la demanda?
Respuesta:
¡Perfecto! Tu idea está bastante bien encaminada y refleja una tensión muy real del mercado inmobiliario. Vamos a desarrollarla y matizarla paso a paso:
1. Punto de partida: oferta condicionada por la demanda
Tu observación es correcta: en muchos mercados, no se construye un bloque de viviendas si no hay casi toda la promoción vendida de antemano. Esto significa que la oferta de vivienda nueva depende directamente de la capacidad económica de los compradores.
- Si los potenciales compradores no tienen suficiente poder adquisitivo (salarios bajos, acceso limitado a créditos hipotecarios), los promotores no asumen el riesgo de construir más.
- Por lo tanto, incluso si quisieras “aumentar la oferta” para reducir precios, no basta con construir más viviendas: estas deben ser accesibles para la demanda real.
2. El círculo vicioso
Se forma un ciclo difícil de romper:
- Demanda limitada por poder adquisitivo → promotores no construyen más → oferta escasa.
- Oferta escasa + especulación → precios altos → la demanda real sigue limitada.
- Altos precios → solo inversores con liquidez compran → especulación continúa.
Este círculo explica por qué en mercados con alta especulación y escasa financiación, aumentar la oferta no es trivial: no se puede construir “para vender barato” si los compradores no pueden pagar.3. Posibles vías para romper el círculo
Si el objetivo es reducir precios, habría que intervenir o complementar el mercado de alguna manera:
- Política pública / vivienda social: construir viviendas accesibles independientemente de la rentabilidad de mercado.
- Subvenciones o créditos asequibles: aumentar el poder adquisitivo de la demanda real.
- Regulación de suelo o control de especulación: limitar compras meramente especulativas para que la oferta atienda necesidades reales.
Sin alguna de estas intervenciones, el mercado tiende a mantenerse rígido: la oferta depende del poder adquisitivo, y este se ve limitado por los precios mismos.Aumentar la oferta de vivienda para reducir precios es difícil cuando la construcción depende de la capacidad de compra de la demanda. Sin intervención que mejore el poder adquisitivo o limite la especulación, la relación precio-oferta sigue siendo rígida, manteniendo los precios altos.
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¿Pero qué pruebas de qué?
Que son dos caras de la misma moneda. Faltan viviendas, sí, no lo ha negado nadie nunca en este foro. Ni una sola persona. Pero sigues con lo mismo porque no tienes más de donde tirar. Lo que estamos diciendo, es que hay una forma sencilla de eliminar una parte importante de la demanda que no necesita y especula con esa vivienda.
Falta oferta. ¡Sí! Pero sobra más de la mitad de la demanda. ¡Sí, también!
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Demanda hay, lo que no puede ser es que el casero de loa españoles sean fondos de inversión americanos, grandes tenedores y rentistas, monopolizando la propiedad de vivienda mientras hasta gente con el sueldo medio español ni puede acceder a una vivienda.
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¿A qué te refieres con que “sobra” demanda?
Si un señor se quiere comprar una segunda residencia en Ibiza, ¿sobra su demanda?
¿Y si se la quiere comprar en Soria?
¿Y si se trata de una tercera vivienda?
¿Y si quiere invertir su dinero?
¿Y si el señor es un ciudadano francés?
La casuística es infinita, me gustaría saber como propones limitar la demanda.
Es mucho más simple y eficaz aumentar la oferta.
Sí, en una situación de emergencia, toda esa demanda sobra.
Muy simple: un bien de primera necesidad escaso no debe ser usado para otra cosa que no sea cubrir las necesidades de la población que las necesita.
Todas esas casuisticas que nombras no necesitan el bien, simplemente le sacan provecho.
Pero ya asómaste la patita, enhorabuena.
Lo tuyo te ha costado.
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¿Pero cual?
¿Puedes concretar que demanda sobra?
Lo digo porque habrá que ponerlo por escrito en un BOE.
Decir que sobran los especuladores o que sobran los que no necesitan una vivienda está muy bien, pero hay que acotar de quienes estamos hablando y en qué circunstancias en términos precisos y concretos para que adquiera eficacia jurídica.
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¿Un señor inglés que se quiere jubilar no necesita una casa de vacaciones en el Levante?
¿Eso quien lo dice?
Toda la demanda que no se destine a cubrir un bien de primera necesidad.
No hace falta ser muy espabilado, pero quizás tú necesites que ChatGPT te lo explique.
A pesar de lo “espabilado” que demuestras ser en este foro… 
Ahí me cuentas como te va.
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¿Y como se determina que alguien adquiere una vivienda como bien de primera necesidad o no?¿Con un test?
¿Firme aquí si necesita su vivienda?
¿Un millonario que quiere una casa en Marbella la necesita o no la necesita?¿Quien lo decide?
¿Un trabajador que quiere una casa en el campo donde pasar el fin de semana la necesita o no la necesita?¿quien lo decide?
¿O es que te refieres a restringir en el país del turismo todo lo que no sea primera vivienda?
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Con lo que está padeciendo mucha gente que no puede ni plantearse un futuro fuera de casa de sus padres, ya me daría vergüenza realizar este tipo de comentarios.
En fin, hasta aquí por mi parte.
Un señor inglés que se quiera jubilar, por desgracia tiene derecho a poseer suelo e inmuebles en España. Hay países que impiden la propiedad de inmuebles a residentes no nacionalizados. Eso garantiza que los agentes extranjeros con mayor poder adquisitivo colonicen el inmobiliario local y tensionen los precios. Un español no puede competir con muchos extranjeros en poder adquisitivo, y debería tener prioridad a la hora de poseer un bien de primera necesidad.
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Y te irás sin precisar que demanda es necesaria y cual no, como era previsible.
Por supuesto que muchos españoles no pueden competir con residentes extranjeros.
Pero ya sabemos lo que ocurre cuando alguien dice “los españoles primero”.
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No hacia falta ser muy inteligente para saber que me refería a la primera vivienda, que es aquella que se usa exclusivamente para vivir.
Lo que no voy a perder es mi tiempo con listos como tú.
En fin, por suerte creo en el karma.
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Tranquilo, nadie te pide que pierdas tu tiempo.
Cuando no te empadronas y resides habitualmente en una vivienda, no es un bien de primera necesidad.
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