España: Vivienda y Mercado Inmobiliario

https://blog.funcas.es/la-espiral-de-precios-de-la-vivienda/

En primer lugar, contrariamente a algunas afirmaciones, el déficit de construcción residencial no obedece a la escasez de suelo urbano: éste abunda, algo bastante lógico en un país con poca densidad poblacional. Prueba de ello, tras el desplome posterior a la crisis financiera, el precio del suelo se mantiene en cotas reducidas, aun cuando su desarrollo en forma de inversión inmobiliaria sería rentable: la brecha creciente entre el precio del suelo y el de venta de vivienda nueva muestra que el mercado, por sí solo, no aportará una solución a la escasez, y que es necesario abordar las disfunciones.

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Abundará el suelo urbanizable, o el urbano a nivel nacional (en Ávila, en Cuenca, en Ciudad Real, en Murcia… hay mucho pendiente de edificar).

Pero en las zonas tensionadas, el suelo urbano, suelo apto para edificar a día de hoy, es muy poco.

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A ver como sale…

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La trampa es que elimina la obligación de destinar un 30% de vivienda asequible en cada promoción. Al parecer quiere agruparlas en un mismo edificio. A mi modo de ver, un error.

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El número de hogares en España crecerá en casi 3,7 millones en los próximos quince años
La Proyección de Hogares 2024-2039 del Instituto Nacional de Estadística (INE) apunta que, si siguen las tendencias demográficas actuales, en quince años habrá 7,7 millones de hogares unipersonales, copando el 33,5% del total.

Por comunidades autónomas, el número de hogares crecería en todas, con los mayores crecimientos en la Región de Murcia (28,8%), la Comunidad Valenciana (25,8%) y Cataluña (22,9%). Las zonas con menor crecimiento se registrarían en el Principado de Asturias (4,6%), castilla y León (9,4%) y Extremadura (8,5%).

Fuente: El número de hogares en España crecerá en casi 3,7 millones en los próximos quince años | EjePrime

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Interesante:

Vivienda pública, no hay más. Hasta un país poco dudoso de su liberalismo económico (el primero en el índice de libertad económica) lo tiene claro.

Mientras tanto en España, seguiremos dejando el problema en manos de los especuladores.

Lo que me resulta más acojonante de todo esto es que antes, con menos medios y problemas más desafiantes, se trazaban estrategias mucho más eficaces.

Vivimos la decadencia absoluta del sistema.

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Creo que un gran regalo envenenado del Franquismo fue la Vivienda, especialmente ese barrullo entre propiedad, agentes promotores y constructores muy influyentes y con muchas facilidades, y una población bastante conformista?¿recién salida de la miseria?

Aunque es verdad que, al menos, durante el régimen se construye mucha vivienda de protección y algunas iniciativas estatales, bastante relevantes, dignificaron el estado en el que vivía la gente.

Yo creo que la situación residencial en España debe sorprender fuera de aquí…

  • tenemos mucho suelo (que este es un tema real y serio en Países Bajos, Japón, China…) pero a la vez no somos capaces de coordinar ni ofrecer ese suelo ajustado a la demanda
  • aunque la disciplina urbanística moderna nace en parte aquí y España sea un referente arquitectónico, pasado y contemporáneo, a nivel internacional, el nivel de lo que se urbaniza y edifica en general es absolutamente bajo
  • aunque tengamos también mucho suelo, no solo vivimos “hacinados” (con sus pros y contras) sino que lo hacemos, encima, en viviendas bastante pequeñas
  • somos un país de ciudades muy grandes, pero fuera de Barcelona o, en menor medida, los POTAU andaluces, parece que la planificación metropolitana es inexistente.
  • la mitad del país vive en ciudades densísimos, viviendas enanas e inasequibles, y la otra mitad del país se está despoblando
  • ahora en la competición fiscal entre CCAA de las primeras en sufrir los recortes de gasto público son los institutos y agencias de vivienda (Andalucía y Madrid, que han dejado de hacer básicamente).

Exista esa complicidad peligrosa y extraña entre constructores y administración. Vimos hace poco en Madrid dos casos descarados, como es la supresión del rotor de El Cañaveral porque no interesa a los promotores (a cambio de perjudicar a decenas de miles de vecinos) o, casi lo mismo, con el Mahou Calderón.

Al Gobierno parece que le es indiferente. Con el tema de la vivienda, la arquitectura, etc, todo queda en papel mojado. Ninguna acción contundente.

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El video se resume en suelo público, casi tres cuartos del suelo de la ciudad estado, y 14% de inversión publica en vivienda.

Comparemos con lo gastado en España

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