Podríamos concluir que hay un grave problema en Europa.
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Pues según ese gráfico parece que en Europa los precios de la vivienda tocaron techo a mitad de 2022.
Va por países. En Alemania y algún otro parece que están bajando. En España y otros sigue subiendo.
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Seguridad jurídica y tal… 
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https://blog.funcas.es/la-espiral-de-precios-de-la-vivienda/
En primer lugar, contrariamente a algunas afirmaciones, el déficit de construcción residencial no obedece a la escasez de suelo urbano: éste abunda, algo bastante lógico en un país con poca densidad poblacional. Prueba de ello, tras el desplome posterior a la crisis financiera, el precio del suelo se mantiene en cotas reducidas, aun cuando su desarrollo en forma de inversión inmobiliaria sería rentable: la brecha creciente entre el precio del suelo y el de venta de vivienda nueva muestra que el mercado, por sí solo, no aportará una solución a la escasez, y que es necesario abordar las disfunciones.
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Abundará el suelo urbanizable, o el urbano a nivel nacional (en Ávila, en Cuenca, en Ciudad Real, en Murcia… hay mucho pendiente de edificar).
Pero en las zonas tensionadas, el suelo urbano, suelo apto para edificar a día de hoy, es muy poco.
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A ver como sale…
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La trampa es que elimina la obligación de destinar un 30% de vivienda asequible en cada promoción. Al parecer quiere agruparlas en un mismo edificio. A mi modo de ver, un error.
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El número de hogares en España crecerá en casi 3,7 millones en los próximos quince años
La Proyección de Hogares 2024-2039 del Instituto Nacional de Estadística (INE) apunta que, si siguen las tendencias demográficas actuales, en quince años habrá 7,7 millones de hogares unipersonales, copando el 33,5% del total.
Por comunidades autónomas, el número de hogares crecería en todas, con los mayores crecimientos en la Región de Murcia (28,8%), la Comunidad Valenciana (25,8%) y Cataluña (22,9%). Las zonas con menor crecimiento se registrarían en el Principado de Asturias (4,6%), castilla y León (9,4%) y Extremadura (8,5%).
Fuente: El número de hogares en España crecerá en casi 3,7 millones en los próximos quince años | EjePrime
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Interesante:
Vivienda pública, no hay más. Hasta un país poco dudoso de su liberalismo económico (el primero en el índice de libertad económica) lo tiene claro.
Mientras tanto en España, seguiremos dejando el problema en manos de los especuladores.
Lo que me resulta más acojonante de todo esto es que antes, con menos medios y problemas más desafiantes, se trazaban estrategias mucho más eficaces.
Vivimos la decadencia absoluta del sistema.
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Creo que un gran regalo envenenado del Franquismo fue la Vivienda, especialmente ese barrullo entre propiedad, agentes promotores y constructores muy influyentes y con muchas facilidades, y una población bastante conformista?¿recién salida de la miseria?
Aunque es verdad que, al menos, durante el régimen se construye mucha vivienda de protección y algunas iniciativas estatales, bastante relevantes, dignificaron el estado en el que vivía la gente.
Yo creo que la situación residencial en España debe sorprender fuera de aquí…
- tenemos mucho suelo (que este es un tema real y serio en Países Bajos, Japón, China…) pero a la vez no somos capaces de coordinar ni ofrecer ese suelo ajustado a la demanda
- aunque la disciplina urbanística moderna nace en parte aquí y España sea un referente arquitectónico, pasado y contemporáneo, a nivel internacional, el nivel de lo que se urbaniza y edifica en general es absolutamente bajo
- aunque tengamos también mucho suelo, no solo vivimos “hacinados” (con sus pros y contras) sino que lo hacemos, encima, en viviendas bastante pequeñas
- somos un país de ciudades muy grandes, pero fuera de Barcelona o, en menor medida, los POTAU andaluces, parece que la planificación metropolitana es inexistente.
- la mitad del país vive en ciudades densísimos, viviendas enanas e inasequibles, y la otra mitad del país se está despoblando
- ahora en la competición fiscal entre CCAA de las primeras en sufrir los recortes de gasto público son los institutos y agencias de vivienda (Andalucía y Madrid, que han dejado de hacer básicamente).
Exista esa complicidad peligrosa y extraña entre constructores y administración. Vimos hace poco en Madrid dos casos descarados, como es la supresión del rotor de El Cañaveral porque no interesa a los promotores (a cambio de perjudicar a decenas de miles de vecinos) o, casi lo mismo, con el Mahou Calderón.
Al Gobierno parece que le es indiferente. Con el tema de la vivienda, la arquitectura, etc, todo queda en papel mojado. Ninguna acción contundente.
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El video se resume en suelo público, casi tres cuartos del suelo de la ciudad estado, y 14% de inversión publica en vivienda.
Comparemos con lo gastado en España
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Los expertos avisan: “El estímulo de la demanda no va a solucionar el problema de la vivienda”
Economistas, ingenieros y promotores insisten en que el gran lastre es la falta de oferta de viviendas y alertan de que a corto plazo no va a haber producto
Roberto Blanco Escolar, director del departamento de análisis macrofinanciero y política monetaria del Banco de España, ha asegurado que “tenemos un problema muy grave de acceso a la vivienda y un problema de oferta” para atender la elevada demanda actual. Según Blanco Escolar, este escenario está provocando una tensión de precios en algunas zonas concretas de España (las más turísticas y con mayor actividad económica), que está afectando especialmente a la población con menos renta, a los jóvenes y a los inmigrantes.
Fuente: Los expertos piden no estimular la demanda de viviendas — idealista/news
Demoledora estadística del reciente informa del Banco de España.
Fuente (PDF): https://www.bde.es/f/webbe/GAP/Secciones/SalaPrensa/IntervencionesPublicas/DirectoresGenerales/economia/Arc/Fic/IIPP-2024-04-23-gavilan2-es-or.pdf
Y porcentaje de la población en alquiler en riesgo de pobreza o exclusión social…
Alquiler social:
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España será el segundo país europeo donde más subirá la vivienda este año
Esa mejoría que los analistas de la firma detectan en el mercado puede no ser una buena noticia para muchas familias que aspiran a comprar una casa, ya que se traduce en una revisión al alza de los precios. Y España figura entre los países donde la corrección es mayor: la vivienda se encarecerá este año un 4%, según las proyecciones, lo que lo convierte en el segundo país europeo con un mayor aumento.
“La mayoría de economías europeas han recuperado el crecimiento en el arranque de 2024, tras varios trimestres de estancamiento o contracción”, indica el informe. Y eso, sobre la base de un “robusto mercado laboral”, significa una mayor predisposición de los hogares a comprar. En definitiva, combustible para una demanda que, según los expertos de S&P, “va a crecer moderadamente” y, en combinación con la oferta esperada, “conducirá a un moderado repunte de los precios”. Una manera de decir que hay un desequilibrio entre ambos factores y que las aspiraciones de muchos potenciales compradores seguirán topándose con el muro de la falta de vivienda y precios que no pueden permitirse.
España será el segundo país europeo donde más subirá la vivienda este año
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España se queda sin viviendas a la venta
Idealista está lleno de pisos a la venta y para alquiler…