¿Donde hay decenas de miles de viviendas por construir?¿Quien es el propietario de esas parcelas?
Si no hay decenas de miles por construir que se espabilen en urbanizar.
Pero es que te digo más, si este año saliera suelo para 10.000-20.000 viviendas pongo la mano en el fuego en que no habría sector privado con capacidad e interés de desarrollarlo simultáneamente.
Esta teoría de que el único limitante aquí es el sector publico no cuela. Y en el rubro de las oficinas ha quedado más que evidenciado en los últimos años.
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Totalmente de acuerdo.
Lástima que durante años la gran bolsa de suelo urbanizable de Madrid estuvo paralizada y no se pudo urbanizar:
Ojo a lo que dicen en esta noticia:
Los expertos en materia de vivienda llevan tiempo alertando de la falta de suelo para construir vivienda en la ciudad de Madrid. Vaticinan que en un par de años se acabará el terreno disponible . La única posibilidad para paliar esta carencia son los conocidos como Desarrollos del Sureste, que compreden los ámbitos de Valdecarros (Villa de Vallecas), Los Berrocales, Los Ahijones y Los Cerros (Vicálvaro)
Por suerte todo ese plan para pasar de 100.000 a 50.000 viviendas acabo enterrado y a día de hoy ya se está urbanizando para 100.000 viviendas. Lástima de años que tuvimos la gran bolsa de suelo parada.
¿Por qué? En El Cañaveral o en Valdebebas no se ha dejado de construir durante estos años.
Una foto de El Cañaveral:
¿Y no se podría haber construido más rápido? Nuevamente me recuerda a MNN, donde la gente piensa que hay promotores haciendo cola para levantar una torre. Con el tiempo nos vamos a echar unas risas. La realidad es que se ha liberado muchísimo suelo para urbanizar. Si hubiera mayor capacidad inversora se estaría urbanizando y promocionando vivienda mucho más rápido, pero la realidad es que no la hay y/o no interesa.
Por eso no compro tu argumento. Tu crees que en Madrid no hay más viviendas y oficinas premium por culpa de la Administración Pública, pero con la misma clase política construimos a principios de los 2000 viviendas a cascoporro y las 4 torres. Aquí, bajo mi punto de vista, no hay un sector privado constreñido y una clase política incapaz, sino una coordinación constante y lógica. Si ese mismo sector privado quisiera levantar un MNN en Valdecarros estoy casi seguro de que ya estaría redactado. Pero no, prefieren levantar barrios dignos de países en vías de desarrollo.
De todas formas insisto, aquí el tema principal es que tú asumes que la vivienda no va a bajar de precio. No solo eso, asumes que va a seguir subiendo. Bajo tu prisma, a lo máximo que podemos aspirar es a que no suba tanto, y a partir de ahí es muy difícil que nos podamos poner de acuerdo. Estamos en las antípodas de como afrontar el debate de un problema social tan grave.
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Siempre vuelves a lo mismo, una cosa es el terreno y otra la vivienda edificada, los promotores se reparten las parcelas para tener una cartera de suelo pero luego tardan años en edificarlas. Solo hay que ver PAUs urbanizados hace décadas que siguen teniendo bastantes solares libres.
Estoy de acuerdo en que se construye muy poco, pero la culpa no es del suelo, sino de los promotores.
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Otro dato más de la crisis de la vivienda:
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Vaya, otro informe que advierte de lo que venía diciendo en este hilo…
Asimismo, los autores del estudio, Santiago Carbó y Francisco Rodríguez, señalan que la escasez de suelo y al aumento de la demanda de vivienda son otros de los motivos que están aumentando la dificultad del acceso a la vivienda, así como las inadecuadas políticas de suelo de largo plazo y el incremento en la demanda.
(…)
Así, factores como las “inadecuadas” políticas de suelo de largo plazo y el incremento en la demanda han exacerbado el problema, aumentando la desigualdad entre propietarios y aquellos que no pueden acceder a la compra de una vivienda.
Publicado hoy:
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Demoledor artículo publicado hace tres días:
Los expertos coinciden:
El talón de Aquiles del sector es la falta de suelo finalista para levantar vivienda. Así lo detallan los expertos consultados por idealista/news, así como la dificultad de encontrar suelo finalista. Reclaman más materia prima para producir la vivienda que la sociedad demanda en la actualidad.
- Lentitud en el desarrollo del suelo
- Alto valor del suelo
- Falta de suelo para VPO
Los expertos coinciden en señalar que el problema es la carencia de suelo finalista y esto limita la generación de vivienda asequible que permita acceder al mercado a los compradores más jóvenes
Buenas,
Os estaba leyendo el debate desde hace varios días, y tras estar un rato escribiendo un comentario extenso, he pensado que quizás se refleje mejor lo que quería decir comentando mi situación personal lo máximo posible que se puede en un foro de Internet:
3X años
+40.000€ de sueldo bruto
Sin Pareja ni Hijos
Ahorro de varios años (sin llegar a las 6 cifras)
Resultado: Me está resultando harto complicado encontrar vivienda en propiedad para comprar (en Madrid y alrededores) sin afrontar un endeudamiento temerario para las próximas décadas.
No estoy diciendo que me fuera totalmente imposible según qué zona y qué tamaño / calidad de la vivienda, pero desde luego poco de lo que se puede considerar ilusionante como para que se convierta en algo tan importante de tu vida como tu primera vivienda en propiedad.
Es una situación que desde hace tiempo genera una frustración importante y el punto al que quiero llegar es: ¿si estoy yo así que más o menos cobro bien y tengo pocas obligaciones…cómo estará una parte mayoritaria de mi generación?
La respuesta es sorda, pero evidente y contundente: igual o peor.
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Ya podrías hacer el mismo énfasis en los artículos que compartes y hablan de especulación.
Quita la especulación de la ecuación, el manejo de la vivienda nueva como bien de inversión, y se necesitarían muchas menos viviendas y suelo para satisfacer la demanda de primeras viviendas en propiedad.
Mirar las viviendas ofertadas en los portales inmobiliarios en España es un puñetero asco. Encuentras más ofertas con el reclamo Ideal para inversión que con el reclamo Ideal para entrar a vivir.
Pero vamos, que tendrás tu razón y lo único que ocurre es que no hay suelo suficiente…
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Como si no se especulase con el suelo…
La especulación del suelo también beneficia a la especulación inmobiliaria.
La vivienda es un bien de inversión muy particular. La especulación del suelo no encarece solo la vivienda a construir, sino la vivienda en propiedad.
Que se encarezca el suelo hace que se encarezca la vivienda. Cuanto más viviendas tengas, más te interesa que se encarezca el suelo.
Pero vamos, hagamos como que la parte privada está súper molesta con la situación y que todo es culpa del gobierno incompetente que no se entera de que hace falta más suelo.
Ya ya…
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Acaparadores de suelo clamando en prensa por más suelo.
Si la vivienda se gestiona como un mero bien especulativo no hay suelo en la tierra que modere el precio. El problema es fundamental.
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Esto es como decir que el incremento de la oferta de petróleo empuja al alza el precio del petróleo. O de cualquier otra materia prima. En fin…
¿Acaparadores de suelo? Son promotores inmobiliarios, su negocio está en la vivienda, el suelo es solo una materia prima más que encare el producto final y ese producto final encarecido se traslada al consumidor/cliente, es decir a quien necesita una casa.
Si alguien “acapara” suelo es precisamente aquel que sabe que se incrementará su valor ante las restricciones que establece sobre la creación del mismo la administración, pero en fin…
Desde luego quien trate de defender que con poco suelo habrá vivienda barata se posiciona en contra de lo que sostienen todos los expertos del sector y la más pura lógica económica de la oferta y demanda.
¿Alguna vez en la historia la falta de oferta de una materia prima abarató su coste?¿Alguna vez en la historia el encarecimiento de una materia prima abarató el producto final?
A remar contracorriente…
¿La falta de aceituna en 2023 provocó una bajada o un incremento en el precio del aceite?
¿La culpa fue de los “acaparadores” de aceituna?¿Hay que regular el precio del aceite?
¿Pero quién ha dicho que haya que limitar el suelo?
A quien le interesa la escasez y monopolio del suelo es a los grandes tenedores de vivienda y promotores inmobiliarios.
Les interesa porque a quien posee vivienda le interesa que suba el precio. ¡SORPRESA!
Si las administraciones son lentas en la generación de nuevos suelos es precisamente por colusión con la parte privada.
¿Hasta aquí lo has entendido ya? Porque te he dicho 800 veces que yo no limitaría el suelo. Es un poco desgastante que ignores la parte de lo que decimos que no te interesa para llevar el debate a tu terreno.
Ahora bien, lo que SÍ he dicho es que el aumento de suelo disponible no reduce el precio de la vivienda perse.
Si el suelo que sale va a estar monopolizado por promotores inmobiliarios con grandes carreras de vivienda, estos van a hacer un uso del suelo acorde a sus intereses. ¿Les interesa a estos promotores que el precio de la vivienda baje? Pues ya estaría.
QUE SAQUEN MAS SUELO, SÍ. PERO QUE LO SAQUEN PARA BENEFICIO DE TODOS. ¿Como? Pues se me ocurren varias cuestiones:
-
Que la Administración ceda el suelo de forma gratuita para ahorrar esa parte de los costes a la promotora.
-
Que la Administración se encargue de la urbanización de los terrenos.
-
Que se promueva la autopromoción de viviendas, con avales públicos para el crédito y otros incentivos.
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Que se limite la compra de viviendas a medianos y grandes tenedores.
-
Construir vivienda 100% pública.
Estas son medidas que se han tomado en otros lugares y que podrían funcionar, pero que no se tomarán aquí porque las administraciones están coludidas con la parte privada. Vamos, como toda la puñetera vida:
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Sí, fue culpa de los acaparadores de aceite.
Fue una directiva europea que permitía acaparar aceite.
Sigue rascando.
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Y pones una noticia de 2019…cuando resulta que el precio se disparó en 2022 y 2023.
Y la sequía con malas cosechas no es el motivo, claro.
Bueno da igual, paso del tema que nos vamos del hilo.