España: Vivienda y Mercado Inmobiliario

Incumplieron descaradamente lo de las 20.000 viviendas públicas.

Ahora prometen 183.000.

Isabel Rodríguez o la nueva ministra ante el problema de las 183.000 viviendas públicas
Con el inicio de la nueva legislatura, el Ejecutivo ha encontrado en la vivienda una de sus promesas estrella, que hasta ha alcanzado el rango de Ministerio. Mientras, la inversión pública en activos residenciales va a la baja y los precios moderan su escalada.

Fuente: Isabel Rodríguez o la nueva ministra ante el problema de las 183.000 viviendas públicas | EjePrime

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pues a ver si espabilan, imagino que esta vez no defenestrarán a la cúpula por jugadas maquiavélicas internas.

Ya empezamos a precisar. El presidente ha dicho habilitar y no construir respecto a eso nuevo parque público de 184.000 viviendas.

“Por eso -explicó- lo que pretendemos hacer durante esta legislatura, llamando a todos los actores políticos, gubernamentales y a los agentes sociales, es usar todos los recursos del Estado para habilitar 184.000 viviendas públicas y de alquiler asequible”.

Fuente: La Moncloa. 18/12/2023. Pedro Sánchez: "Si España tiene hoy un gran reto constitucional, ese es el de la vivienda" [Presidente/Actividad]

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Lo que faltaba… Aunque deberían estar midiendo áreas metropolitanas y no municipios.

La construcción de vivienda nueva se desploma en Madrid y Barcelona
Los permisos para edificar retroceden en las dos mayores ciudades por la subida de los tipos de interés y la retirada de muchos inversores

Fuente: La construcción de vivienda nueva se desploma en Madrid y Barcelona | Economía | EL PAÍS

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Barcelona completamente irrelevante en este tema.

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El Gobierno crea una línea de avales por 2.000 millones para aumentar la vivienda pública
Los fondos van dirigidos a promotores públicos o privados y financiarán desde la adquisición de suelo público o privado y la construcción de vivienda nueva, hasta la adquisición de edificios públicos o privados para rehabilitar y/o las actuaciones de rehabilitación.

Fuente: El Gobierno crea una línea de avales por 2.000 millones para aumentar la vivienda pública | EjePrime

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Indistinguible la trayectoria del precio de la vivienda entre izquierda y derecha.

Parece que desborda a los Ayuntamientos, o sencillamente no hacen lo suficiente.

Barcelona lleva 8 años de Colau con la Vivienda como apuesta clave, y sube una barbaridad.

Madrid también sube que tiene como mantra “no hacer nada”.

Valencia de izquierdas también 8 años y sube una barbaridad.

Málaga, PP histórico, subida espectacular.

Sevilla 7 años de PSOE, subida más moderada.

Zaragoza, combo de marca blanca de Podemos 4 años y 4 años de PP, e igual que Sevilla.

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La forma de despejar la paradoja es constatar que solo hay una ideología en las instituciones, la del rentista.

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Lo que faltaba…

Casas más pequeñas en los barrios pobres: los pisos pierden 30 metros cuadrados en diez años
Los hogares de las zonas ricas aumentan su tamaño e impulsan la media en las principales ciudades españolas, donde el coste ha subido hasta un 50%

Fuente: Casas más pequeñas en los barrios pobres: los pisos pierden 30 metros cuadrados en diez años | Economía nacional e internacional | Cinco Días

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El panorama de la vivienda es desolador en las grandes ciudad, y no se daran cuenta que no funciona la actual politica de vivienda?..

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Solo el 16,3% de toda la población joven española está emancipada, lejos del 31,9% de media de la Unión Europea
El nuevo informe del Observatorio de Emancipación señala que para vivir solo un joven tendría que destinar el 100% de su sueldo y 76 euros más solo para pagar el alquiler y los gastos de suministros

En España, solo el 16,3% de toda la población joven ―siete millones de personas entre 16 y 29 años― está emancipada, lejos del 31,9% de media la Unión Europea. Se trata de una ligera mejora de 0,37 puntos porcentuales respecto a 2022, pero la cifra queda lejos de los números registrados antes de la crisis ocasionada por la covid (18,7%) y de la Gran Recesión de 2008, cuando los jóvenes emancipados superaban el 26,1%. Así se desprende del último informe del Observatorio de Emancipación del

Fuente: https://elpais.com/sociedad/2024-01-16/solo-el-163-de-toda-la-poblacion-joven-espanola-esta-emancipada-lejos-del-319-de-media-la-union-europea.html?utm_medium=social&utm_campaign=echobox&utm_source=Twitter&ssm=TW_CM#Echobox=1705398685-1

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No hay ninguna “política de vivienda”, ni en los Ayuntamientos, ni en las CC.AA. , ni en el gobierno central.

Lo único que harán es decir que “intentan resolver la situación” pero en la práctica no toman ninguna acción.

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Yo vengo diciendo desde hace mucho tiempo que el problema está en la reducida oferta de vivienda nueva:

¿Como no van a subir los precios si no hay viviendas?

Para que bajen los precios debe haber más viviendas y para que haya más viviendas hay que facilitar la creación de suelo urbanizable en los PGOU municipales, que es algo que ya denunció en verano incluso el Banco de España:

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La burbuja del suelo impulsa hacia arriba el coste de la vivienda.

Hace falta más suelo, restringido artificialmente por los ayuntamientos de toda España.

Yo creo que hay que aumentar de manera vertiginosa el número de vivienda pública, permitir más construcción en altura en las ciudades, controlando dónde y cómo se hace, cuidado de perspectivas etc. Y dentro de un plan ambicioso para atacar el mayor problema del país debe haber una mejora exponencial del atractivo para vivir en zonas rurales en toda España.

Vivienda pública, equilibrio territorial y agilidad urbanística.

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¿Si se aumenta la oferta de vivienda no se soluciona el problema pero si se aumenta la oferta de vivienda pública si se soluciona?

He dicho que sean incompatibles? Yo soy un firme defensor de la vivienda pública de alquiler cómo medida transversal para acabar con parte de la especulación, lo que no quita que otro puntal sea liberar suelo y permitir construir más vivienda, hacer atractiva la España rural y permitir buena construcción en altura.
Viena nos mira con orgullo.

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El especulador se beneficia de la falta de oferta de vivienda, sea pública o no lo sea.

Que se construya nueva vivienda es lo que pone contra las cuerdas al especulador, sea del régimen que sea.

Durante el boom inmobiliario se construyó muchísima vivienda y pasó lo que pasó. Construir sin medida vivienda libre ya se ha demostrado ineficaz sin mover otros resortes.

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