Distribucuón planteada por un niño con TOC…
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Con respecto al PGOU de 2006 de Sevilla capital es cierto que queda poco suelo y la mayoría ya tienen proyecto asignado. Pero todavía hay mucho suelo que podría recalificarse en el nuevo PGOU de Sevilla capital, y si hablamos del área metropolitana aún más todavía.
Recordemos que el nuevo alcalde de Sevilla prometió un nuevo PGOU. Y que el nuevo presidente de la diputación también ha dicho que está dispuesto a facilitar el desarrollo urbanístico de la provincia. Unido a que la actual Junta también es favorable a ello, si nada ni nadie lo impide, Sevilla podría pegar un buen arreón en las próximas décadas.
Por poner unos ejemplos:
En Tablada con que se construya un 15% o un 20% ya sería un barrio casi de la dimensión de Sevilla Este.
Entre Pino Montano, La Rinconada y el aeropuerto hay terreno para construir 1/4 de lo que es Sevilla capital en la actualidad. En cuanto se construya la SE-40 que pasa por ahí y la línea 3 de Metro, esa zona va a crecer lo que no está escrito.
Entre Amate, Montequinto y Alcalá de Guadaira hay otra gran bolsa de suelo que no dudo que se va a empezar a desarrollar en cuanto el tranvía de Alcalá entre en funcionamiento.
En el Aljarafe todavía queda suelo que se desarrollará con la SE-40.
Y por último, en la Cartuja también quieren recalificar suelo para ampliarla.
Con que se desarrolle un 25% o 30% de todo el suelo que menciono, ya daría para doblar la población del área metropolitana de Sevilla.
Aclaro que son cálculos hechos a ojo, pero suelo hay de sobra en Sevilla. Otra cosa es que se terminen recalificando para su desarrollo urbanístico.
También aclaro que no son sueños humedos míos, sino que he leído/escuchado hablar sobre el futuro desarrollo de esas zonas.
Por poner un ejemplo cercano, en Málaga capital y su área metropolitana la única zona que yo veo que puede tener un desarrollo tan grande es la zona de Campanillas y los alrededores del cauce del Guadalhorce.
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O mucho me equivoco o el proyecto del actual alcalde tiene 0 ambición, así que de haber un nuevo PGOU sería el mismo que el de ahora pero modificando 4 cosillas, ojalá me equivoque…
Todas esas bolsas de suelo que comentas son, a día de hoy, no urbanizables (me refiero a las del municipio de Sevilla, no de otros municipios).
¿Que pueden cambiar? Sí, pero creo que no lo veremos en un futuro muy próximo.
Más fácil me parecería recalificar algunos suelos de polígonos industriales que están completamente rodeados de zonas urbanas consolidadas, como en Carretera amarilla o Hytasa, por ejemplo. Incluso desplazar de una vez la feria y unir los Remedios y Tablada con un nuevo barrio, aunque soy consciente que no lo veremos…
Hay que tener claro que el objetivo establecido públicamente de la clase política actual con respecto a la población es llegar a los 700 mil y consolidarlos. Punto. No hay ambición de aumentar la población de forma significativa, por desgracia.
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¿Van a ser todas iguales esas torres?
Pues no sé, pero espero que no!
Lo sé, pero me refería a que otras ciudades y otras áreas metropolitanas tienen mucho menos terreno para crecer en el futuro, y por eso optan por crecer en altura.
Pero estoy totalmente de acuerdo con que algunos edificios en altura le vendrían muy bien a Sevilla, aunque sea simplemente por estética.
También muy de acuerdo con lo que dices de los polígonos.
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Totalmente de acuerdo, Sevilla tiene muchísimo suelo y, lo que es mejor, en llano todo (más fácil y barato construir). No sé si algún terreno de los que mencionas pueda ser difícil por temas de inundabilidad, pero vamos entre tanta hectárea sería mínimo.
Y también quiero añadir que se puede liberalizar mucho suelo si se sacan polígonos fuera de la ciudad (algunos ya han quedado rodeados de residenciales y no tiene sentido ninguno que permanezcan en ese lugar).
Sevilla tiene espacio de sobra para ser una ciudad de 800.000-900.000 habitantes como mínimo, pero el problema es que solo una parte relativamente pequeña está en procedimientos para futuras urbanizaciones… a ver si se ponen las pilas.
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Es que como las hagan todas en el mismo estilo blanquinegro que se ve en el render (y que está ahora tan de moda), quedará un complejo muy “hospitalario”, como las Torres Garellano de Bilbao o peor.
Si se quiere aumentar superfície y población habría que ponerse las pilas también en el tema del transporte urbano. Sevilla necesita una buena red de transporte de media y alta capacidad (metro, tranvía, cercanías, BTR).
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