Hilo para hablar del futuro nuevo desarrollo de Pinto.
Situación del sector 9 “Punctum Millenium” en Pinto en relación a la ciudad de Madrid.
- Normativa urbanística en la web del Ayto. de Pinto
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Mas datos en LandCo, promotora de suelo del Banco Santander y propietaria del 12% del suelo de Punctum Millenium
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Según Expansión existe una empresa llamada “SUR 9 PUNCTUM MILLENIUM” ubicada en la Calle Buenavista 5 y 6, sede del Grupo Egido. Promotora inmobiliaria de la ciudad, con gran actividad y que ha construido casi toda la ciudad que hoy conocemos.
Mas información en Axesor
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Sector 9 Punctum milenium
Suelo Urbanizable sin determinaciones de desarrollo con una superficie total del ámbito de 4.298.460 m2
El Área Especial Sur. Punctum Milenium, constituye un Área de Reparto independiente, cuyas condiciones específicas en cuanto a aprovechamientos y usos, así como proporciones y coeficientes de ponderación, se fijarán en el Plan de Actuación Urbanística, si bien se pretende establecer una zona residencial de baja densidad y alta calidad urbana, con una gran dotación de espacios deportivos recreativos, con los correspondientes servicios comerciales, simultaneando estos usos con la creación de grandes equipamientos municipales de tipo docente, sanitario y de servicios generales para el municipio.
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Hay alguna novedad sobre el proyecto? ¿Finalmente se hará? Espero que no tarden 10 años en empezarlo
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Por lo que he podido saber. Se hará, pero será un proceso lento. Hay muchos propietarios que se tienen que poner de acuerdo.
Por desgracia en España la planificación urbanística la inician propietarios del suelo que se ponen de acuerdo para urbanizar su suelo en colaboración con entidades públicas (Ayuntamientos).
Posiblemente lo veremos en 10 años (o más). Es un terreno que en superficie duplica al centro urbano de Pinto.
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Segun me ha comentado el actual alcalde se hara en esta legislatura, no se si será verdad. Muchas gracias
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“La sentencia de la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM) da la razón a los propietarios del suelo del Sector 9 (S-9) para cambiar el sistema de expropiación a compensación, tal y como reclamaban”.
Con el paso de expropiación a compensación se creará una junta de compensación (según Expansión ya está creada).
Esa Junta de Compensación estará formada por todos los propietarios del suelo. Ahora comienza la dificil tarea de seleccionar un estudio de arquitectura que diseñe una planificación para todo el área a urbanizar. Y que ese proyecto sea aprobado por el Ayuntamiento.
Lo ideal para ello sería un concurso público o cerrado en el que diferentes estudios diseñen sus propuestas y se seleccione un proyecto atractivo para la ciudad del presente y del futuro.
Un buen ejemplo es el barrio Aspern Seestadt:
O ejemplos mas cercanos como Retamar de la Huerta:
Y Las Sedas, diseñado por el Estudio Lamela:
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Que basura de masterplan, es que no se hace nada potable. Manzanas cuadriculadas y avenidas infinitas. Urbanismo madrileño del siglo XXI.
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Es tremendo. Y no tengo ninguna confianza en que se haga algo decente.
Sobre todo porque los que mas influyen en la decisión del masterplan son los promotores y la posterior aprobación por parte del Ayuntamiento.
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Aguado ha anunciado que la previsión de este desarrollo es que «este año o el primer trimestre de 2025» se pueda «dar respuesta» a una sentencia judicial que obliga al Ayuntamiento a cambiar la forma de desarrollar este suelo de «expropiación» a junta de compensación. Es decir: las riendas las toman los propietarios en lugar del Ayuntamiento.
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por qué al otro lado de la A4 no hay nada? es un espacio enorme
Puntuando edificios de obra nueva
Situación: calle Santo Ángel, 6.
Tipología: vivienda plurifamiliar.
Alturas: 3 + cubierta.
Terrazas: No (balcón si).
Precio: vivienda 3 dorm (84m2)= 295.322€ + 10%IVA
Desventajas:
- Hay viviendas en los áticos (bajo cubierta), que tienen solo tienen ventana velux. Realmente son boardillas habilitadas como viviendas.
- El acceso a las viviendas es por un corredor común estilo corrala.
- El material de la fachada tiene pinta de ser SATE con acabado de monocapa, requiere conservación a futuro.
Ventajas:
- Son viviendas con una distribución muy normal pero que funcionan bastante bien. En general son pequeñas. Las viviendas de 2 habitación 60m2.
- Viviendas con ventilación cruzada
- Estética arquitectónica correcta, adaptada a la normativa del centro de Pinto que obliga a hacer balcones y cubierta inclinada.
Nota: 6,5
Fuente: Idealista
Promotora: Oprosa
Comercializadora: VerKasa
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Como se puede ver en el plano 0.2 del PGOU de Pinto
Izq de la A4: el centro urbano de Pinto.
Derecha de la A4: toda la zona está calificada como suelo urbanizable industrial. Y lo demás es Parque Regional del Sureste, que está protegido para construir. Salvo por un vertedero, eso parece ser que si dejan.
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