…en las últimas semanas, han llegado a la Gerencia de Urbanismo decenas de solicitudes de autorizaciones para este tipo de proyectos, con el objetivo de que puedan librarse de la moratoria…
Como ha venido informando este periódico, el expediente se atascó inicialmente por los reparos que puso la Secretaría General del Ayuntamiento a varias cuestiones, entre ellas la intención del alcalde de que este freno temporal no afectara a los proyectos hoteleros de cuatro o cinco estrellas.
Madre mía, ¿seguimos con estas…?
Ha crecido de manera destacada la cifra de viviendas terminadas. En concreto, son 2.436 unidades finalizadas en este segundo trimestre, un 20,1% más que un año antes.
Destacan 261 unifamiliares libres, con Cártama, Campillos, Marbella, Málaga, Alhaurín de la Torre y Benahavís entre los municipios más activos.
En vivienda plurifamiliar libre finalizaron 60 promociones que suman 1.610 viviendas, encabezadas por Mijas (301), Estepona (249), Vélez-Málaga (235), Málaga capital (128) y Marbella (122).
A estas se añadieron 565 viviendas protegidas, correspondientes a cinco promociones plurifamiliares y una unifamiliar, todas ellas ubicadas en Málaga capital.
En vivienda unifamiliar libre se visaron 214 proyectos que suman 580 viviendas, con Mijas a la cabeza, donde se proyectaron 202 unidades. Le siguieron Fuengirola (55), Casares (51), Málaga capital (43) y Vélez-Málaga (42).
En vivienda plurifamiliar libre se aprobaron 60 promociones que incorporarán 1.758 viviendas. También en este apartado lideró Mijas, con 342 viviendas previstas, seguida de Marbella (328), Estepona (311), Benalmádena (202) y Fuengirola (196).
Por cierto, creo que todas estas VPO son las de la ampliación de la Universidad.
Un estudio de arquitectura malagueño sorteará dos viviendas a 10 euros en Cuevas del Becerro
Por fin.
-Gastón hablaba antes del déficit de vivienda a nivel nacional. Si hay un espacio geográfico donde se nota especialmente la tensión inmobiliaria es la provincia de Málaga.
-GA: Las cifras nacionales hay que matizarlas, porque lo que pasa en Málaga no es lo mismo que lo que pasa en Cantabria, por ejemplo. La venta de vivienda ha disminuido en los últimos meses, pero en Málaga han aumentado.
Málaga tiene una situación especial, está en el foco de mucha gente, tanto nacional como internacional. Hay mucho interés por vivir en Málaga, es una de las ciudades deseadas y esto va a continuar.
-Málaga atrae cada vez a más población e inversión, pero también vive una creciente dificultad para acceder a la vivienda. ¿Cuál considera que es el principal cuello de botella?
-EC: Sí, hay un problema serio porque no hay suelo. Y tampoco hay constructoras. Hay demanda de clientes, pero no encontramos suelo listo para construir. A esto se suma que hay tanta obra, tanta construcción, que no hay constructora que tenga mano de obra suficiente para poder construir en esta zona.
-GA: La única forma de que se pueda seguir construyendo y haciendo viviendas, respondiendo a las necesidades del mercado, es dando más libertad, permitiendo otras tipologías, mayores alturas, viviendas más pequeñas… Hay que dar más libertad en el ámbito de las infraestructuras, que son un cuello de botella.
Uno va a la compañía de electricidad y te dice que la red eléctrica necesita tener mayores instalaciones para transportar más bloques de energía. ¿Por qué me lo dicen a mí? ¡Hágalo usted! La compañía eléctrica tiene que tener la libertad para dotar de más fuentes de energía a los lugares con más demanda. Pasa lo mismo con el agua, con los saneamientos.
Tiene que haber más libertad para que el mercado pueda tener los productos que se necesitan. Si seguimos con esta situación bloqueada en el sentido de que no se permite esto, no se permite lo otro, vamos a tener problemas de mercado inmobiliario por muchos años.
-Vivimos en un territorio en constante crecimiento demográfico. Es evidente que las infraestructuras no han crecido a la par.
-EC: Y revisar la infraestructura existente. Nosotros, que vinimos del turismo, da un poco de vergüenza ver cómo están cosas que deberían estar perfectas, como el saneamiento de las playas. Es una llamada de atención a todos. Las Administraciones no solo tienen que aumentar las infraestructuras, sino mantener adecuadamente las antiguas.
-GA: Hay una empresa que tiene la concesión de la distribución de energía en Andalucía. Ese concesionario tiene que estar mirando el crecimiento de una determinada zona. Lo que no es de recibo es que llegue para plantear un proyecto de vivienda y me diga que no hay capacidad de energía eléctrica. ¿Cómo puede dar esa respuesta? A un concesionario que dé esa respuesta, le quitaría la concesión o lo penalizaría. Eso mismo con el agua, con el saneamiento, con las carreteras.
-EC: Además, las infraestructuras tienen que ir por adelantado a lo que va a pasar. Pero en eso vamos con un retraso tremendo. Siempre lo hacemos, y cuando lo hacemos, ya empezamos mal. Cuando lo terminamos, estamos peor.
Curiosa cuanto menos la iniciativa: viviendas de alquiler para jóvenes inmigrantes en Málaga:
Prevén que ¡un tercio! de los nuevos hogares sea de 1 persona y solo un 17% de 3 personas… esperemos que no se cumpla y de aquí a 2041 un nuevo ciclo demográfico ya haya empezado. De lo contrario, muy mala noticia será.
No seré yo quien se queje, vivo solo y no lo cambio por nada en el mundo 
Más de 7.000 viviendas.
La Junta adjudica tres edificios sin uso en el centro de Málaga que se destinarán a viviendas protegidas:
Málaga y Madrid copan el 40 % de las viviendas de lujo en venta en España, según Idealista
España contaba en junio con 46.454 viviendas de lujo anunciadas con un valor de más de un millón de euros, y Málaga y Madrid concentraban el 40 % de esta oferta, con un 20 % cada una, según un estudio de Idealista elaborado a partir de los anuncios publicados en su portal.
El informe analiza también el mercado de las viviendas de ultralujo, aquellas cuyo precio supera los tres millones de euros, una categoría en la que se contabilizan 10.511 anuncios, la mayoría localizados en Málaga (35 %) y Baleares (28 %).
Fuente: Málaga y Madrid copan el 40 % de las viviendas de lujo en venta
Pese a la orografía y el mar, Málaga capital es de las ciudades que más capacidad para construir nuevas viviendas tiene.
Casi 100.000 viviendas en sectores ya aprobados… qué barbaridad. Eso serían unos 250.000-300.000 habitantes más en un corto plazo. Pero los de arriba no quieren que la provincia, por eso por mucho que haya suelo jamás se podrán construir porque no hay luz, no hay carreteras, no hay trenes ni hay infraestructuras básicas.
La provincia de Málaga acumula, según el SIU, 99.179 viviendas previstas en 54 grandes sectores residenciales, de las que 86.468 siguen sin construirse. Es decir, más del 87% de todo lo que el planeamiento urbanístico malagueño permite construir en estos grandes sectores está todavía pendiente. Traducido a superficie, esa bolsa de suelo pendiente supone una edificabilidad de 12,2 millones de metros cuadrados por desarrollar, una magnitud que da idea de la envergadura del reto urbanístico que tiene por delante la provincia en los próximos años.
El informe Sectores Residenciales en España 2025 ayuda a poner esta cifra en perspectiva nacional. El documento señala que más del 60% de las viviendas pendientes en toda España se concentran en municipios de más de 50.000 habitantes, y cita expresamente a Málaga entre los casos más destacados, en una lista que también incluye a Madrid, Zaragoza, Orihuela y Dos Hermanas
Y la mayor parte en la Costa. El día que Antequera tenga altura de miras y desarrolle suelos en torno a sus dos estaciones de AVE…
Dentro de la provincia, ningún otro municipio se acerca al volumen de suelo pendiente de la capital. Le siguen, a bastante distancia, Estepona, con 8.087 viviendas pendientes repartidas en seis sectores, y Manilva, con 7.616 pendientes en cuatro sectores, dos localidades de la Costa del Sol donde el crecimiento residencial también avanza a buen ritmo, impulsado en buena medida por la demanda de segunda residencia y por el mercado extranjero. Solo entre estos tres municipios, Málaga capital, Estepona y Manilva, se concentra ya más de la mitad de todo el suelo residencial pendiente de la provincia, lo que confirma que el grueso de la actividad urbanística malagueña se reparte entre la capital y la franja occidental de la Costa del Sol, frente a un interior provincial con cifras mucho más discretas.
Málaga capital tiene capacidad sobrada para llegar a los 3 cuartos de millón de habitantes:
Los veinte grandes sectores que el sistema identifica de forma individualizada en la capital, aquellos con nombre propio y ficha detallada, suman esas 38.045 viviendas pendientes. Pero si se suma todo el suelo urbanizable del municipio, incluyendo los sectores más pequeños que el SIU no desglosa uno por uno por tratarse de desarrollos menores, la cifra total de viviendas pendientes en Málaga capital sube hasta las 54.546, sobre una edificabilidad residencial pendiente de 5,7 millones de metros cuadrados.
También hace un repaso por sectores que están despegando o tienen mucho potencial.
Corrijo: el estudio excluye a poblaciones con bastantes bolsas de suelo como:
Es decir, la capacidad edificatoria de la provincia sería mucho mayor.
Curioso que Villanueva del Rosario y Ojén tengan a día de hoy casi las mismas viviendas previstas que Vélez-Málaga que es 20 veces más grande. Seguramente haya más pueblos pequeños con sorpresas similares.
