Málaga: Proyectos y Construcción

La inmobiliaria de la ONCE plantea residencias para estudiantes y espacios coworking en sus suelos de Universidad

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Tramita una innovación del plan parcial para poder dar encaje a los nuevos usos, a sumar al residencial

La inmobiliaria de la ONCE, Oncisa, que pertenece a la Fundación Ilunion, cambia de planes en el desarrollo de parte de los suelos de uso principalmente residencial delimitados en la zona de ampliación de la Universidad. La nueva hoja de ruta diseñada implica una innovación urbanística con el objetivo de ampliar los usos posibles sobre las siete parcelas de las que dispone en estos terrenos, los mismos donde el Ayuntamiento de Málaga ya avanza en dos promociones a precio asequible con capacidad para 253 pisos.
En este sentido, los autores de la propuesta de innovación insisten en que esta relación de colaboración entre el PTA y la UMA, lo que convierte a este sector “en una ubicación clave para la implantación de usos vinculados a la investigación tales como espacios coworking, incubadoras para startups, etc., de los que ya existen ejemplos de éxito en la ampliación del campus, con objeto de ofrecer un espacio para jóvenes pymes que buscan oficinas en zonas donde además puedan encontrar otros servicios (restaurantes, cafeterías, zonas de ocio…)”.
Fuente: Málaga Hoy

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Numeritos:

Insur invertirá 29 millones en reformar la Tabacalera de Málaga
La inmobiliaria realizará las obras durante dos años y supondrá la generación de 300 puestos de trabajo directos e indirectos.

Fuente: Insur invertirá 29 millones en reformar la Tabacalera de Málaga | EjePrime

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Proyectan una gran plaza y un centro social en el distrito de Campanillas

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Las obras tienen un presupuesto de 1,9 millones de euros y actuarán sobre una parcela de equipamiento de la calle José Calderón

Para garantizar el confort térmico y acústico de la plaza, se tratarán los bordes de la parcela con un colchón vegetal de árboles de copa frondosa y hoja perenne. Hay dos accesos previstos a la calle José Calderón y se prevé, además, un acceso al norte de la parcela, conectando así con el futuro recinto ferial y otro desde la parcela colindante al este.
Seguidamente, se proyecta una zona de descanso y relajación compuesta por una fuente, asientos y zonas para tumbarse.
Asimismo, el edificio está compuesto por dos volúmenes que se separan entre sí seis metros, creando un paso cubierto al vial cubierto al vial José Fernández Carvajal y a la parcela destinada a usos verdes. Además de este acceso, se prevé otro entre el edificio y la parcela situada al norte (posiblemente destinada a recinto ferial), pudiendo este servir para evacuar el salón de actos. En el interior, el volumen de menor tamaño albergará talleres y aseos en dos plantas, una zona de administración en planta baja y una de almacén en planta alta. Ambos niveles quedarán conectados mediante un ascensor accesible y una escalera de tres tramos. Por otro lado, el volumen de mayor dimensión se desarrolla en una única planta y se destina a uso de oficina, sala de reuniones, sala multiusos para 176 espectadores y aseos. Las tres oficinas y la sala de reuniones se presentan en un único módulo acristalado dentro del edificio, a modo de caja dentro de otra caja.

Fuente: La Opinión de Málaga

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Residencial ELEVEN

13 viviendas junto al mar de 1 a 4 dormitorios de la promotora granadina Nuovit Homes distribuidas en 2 edificios, uno en Paseo de Sancha 56 esquina con la calle Rafael Pérez Estrada, y el otro en el Paseo Marítimo Pablo Ruíz Picasso (antigua Villa Trini).

El único elemento a conservar es el gran ficus característico de esta finca…

De ahí que el edificio de planta baja más dos planteado junto a este árbol tenga hacia el interior de la parcela una fachada curva para respetar la protección que debe dejarse respecto al tronco del ficus . El arquitecto Óscar Agudo, autor del proyecto, explicó que los pisos se han proyectado de manera que respeten la distancia mínima establecida por la ordenanza urbanística respecto al árbol que, según apuntó, es cinco veces el diámetro de su tronco, que mide dos metros y medio. «El resto de especies vegetales del jardín se van a trasladar dentro de la misma finca», remarcó Agudo que, además de arquitecto , es el secretario de la gestora de la asociación de vecinos Centro Antiguo de Málaga, especialmente beligerante con los excesos de la hostelería en el corazón de la ciudad.
Fuente: Diario Sur

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Maravilloso ficus. La verdad que en Málaga por sus condiciones hay muchas plantas que crecen maravillosamente bien. Especies que en cualquier otro lado tienen que estar en interior o en invernaderos, ahí crecen con relativa normalidad.

El parque de Repsol es una verdadera oportunidad para lucirse, será el gran parque urbano de la ciudad.

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En una ciudad como Málaga, encajonada entre la sierra, el mar y un río, sientan muy bien los proyectos paisajísticos, de transición urbana hacia la naturaleza.

El proyecto del Guadalmedina (he leído alguna cosa hace unos días, que no sé si la Junta iba a meter prisa o qué) va un poco en esa línea.

Y por ahí, puede que a una mayor escala, podría hacerse con el Guadalhorce. Creo haber visto algún proyecto reciente, no sé si un itinerario peatonal o un puente peatonal, en esa línea. Pues contemplar el río como un conector peatonal-ciclista-natural entre los municipios de la zona.

Senderes peatonales y ciclistas, recuperación ecológica, algún punto de interés (un negocio, un sitio de esos para la gente entusiasta de los pájaros…).

Hacia la sierra igual, con algún itinerario con miradores. En Málaga este tipo de iniciativas seguro que tienen mucho éxito y sus habitantes lo agradecerían.

De quedar sitio en el litoral también estaría bien un proyecto así, pero no queda sitio :sweat_smile:

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Málaga entera tiene una posibilidad de lucimiento brutal. Por ubicación, por el dinamismo de la propia ciudad, por su estructura urbana… Con las lógicas limitaciones presupuestarias, claro, pero habiendo ambición, no sé dónde podría llegar.

Adelante.

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Colegio Alemán de Málaga
Proyecto de 2020, “en preceso”. En Ojén.
Proyecto de Iñaki Pérez de la Fuente + Cristina García Baeza (OMA Arquitectos).

El programa consiste en Aulas de Primaria, Pabellón Deportivo y Salón de Actos, cuya disposición se escalona conforme al desnivel y la pendiente del lugar. Desde la entrada en el nivel superior, sólo es visible el edificio del Salón de Actos; los demás pabellones se descubren a través del recorrido por el Campus. Esta disposición evita «sobrecargar y ocultar» la naturaleza del emplazamiento. Así, los pabellones están, o arriba o abajo, abriendo las vistas al paisaje y conectando con la Naturaleza.

Fuente: DEUTSCHE SCHULE MÁLAGA - Oficina de arquitectura Málaga (OAM)

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Málaga ve ya crecer las cinco primeras torres que redefinirán su ‘skyline’
Los dos grandes rascacielos de Martiricos, de 30 plantas, están en construcción desde octubre y en Torre del Río ya cuentan con licencia de obra las tres torres, que se encuentran en obras, y casi ha concluido la edificación del inmueble de baja más siete que también forma parte de la promoción

Fuente: Rascacielos en Málaga | Málaga ve ya crecer las cinco primeras torres que redefinirán su ‘skyline’

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El auditor duda de la solvencia del promotor del mayor centro comercial de España
Intu Costa del Sol pierde 186 millones por el deterioro en el valor del suelo. Su matriz está en concurso y el TSJA frenó el proyecto cautelarmente

Fuente: Intu Costa del Sol El auditor duda de la solvencia del promotor del mayor centro comercial de España: El auditor duda de la solvencia del promotor del mayor centro comercial de España | Empresas | Cinco Días

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Promoción de VPO

Promoción de 8 viviendas de VPO de alquiler con opción a compra en calle Zurbarán, 25 (junto al Cementerio de San Miguel).

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El Ayuntamiento de Málaga quiere comprar la parcela de la Seguridad Social en calle Pacífico

La parcela lleva vacía casi 16 años y estaba prevista la construcción de una nueva sede de la Seguridad Social. Tras años de silencio absoluto, el Ayuntamiento ha presentado una propuesta para hacerse con el terreno.
Cuenta con 8.775 metros cuadrados y teniendo en cuenta la falta de suelo, entre otras cosas, para oficinas y suelo logístico, esta ubicación (a solo unos metros del futuro edificio de oficinas Ágora de Insur junto a Tabacalera) podría ser una localización ideal para un edificio similar.
Algo a tener en cuenta es que en el PGOU de 2011, esta zona está calificada como equipamiento, por lo que su uso podrá ser, además del institucional, de uso educativo, formativo o cultural.
En 2019 se abandonó la idea del ente estatal de ubicar en esta parcela la sede de la Seguridad Social y actualmente el precio de este terreno puede rondar entre los 5 y 6 millones de euros.
Fuente: El Español

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Así será el centro comercial que reemplazará a la antigua fábrica de Salyt en Málaga

El Ayuntamiento tramita el convenio urbanístico para la actuación, que prevé un millar de aparcamientos y nuevas conexiones viarias.

Fuente: Diario Sur

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Después de una década desde que cesó la actividad en la fábrica de la Sociedad Anónima de Ladrillos y Tejas (Salyt), la empresa inmobiliaria Edifissa ha llegado a un acuerdo para constriur una superficie minorsta de unos 40.000 metros cuadrados.

No será algo inmediato,

es necesario que el Ayuntamiento tramite una modificación del Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) para cambiar el actual uso productivo o industrial de la parcela a comercial.

Supondrá una inversión cercana a los 40 millones de euros.

Entre los espacios que se barajan se encuentran un supermercado, una cadena de animales, un gimnasio y zonas de ocio. Así mismo 3.383 metros cuadrados serán cedidos al Ayuntamiento y que posiblmente sean posteriormente subastados por el mismo, así como otro espacio de 814 metros cuadrados destinado para equipamiento ciudadano.

En lo que a zonas verdes se refiere, se prevé la creación de un parque de 7.334 metros cuadrados a modo de cinturón verde que rodeará la zona norte del complejo.

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Sobre los terrenos de Calle Pacífico no me termina de quedar clara una cosa. ¿Sólo pueden tener uso público (institucional, educativo, formativo o cultural como dice en la noticia), o podrían acoger iniciativas privadas como oficinas (como el proyecto vecino), viviendas o negocios?

Sobre los terrenos de Salyt, en redes sociales he leído muchas quejas por la salida que le van a dar a dichos suelos (centro comercial) por la cercanía del CC La Rosaleda. ¿Ustedes ven bien este uso o le habrían dado otro?

(Yo personalmente no lo veo del todo mal, sin conocer a fondo la zona, creo que le puede dar un buen impulso, aprovechando en forestar la zona norte para ganar espacio público. Sobre la idea parece que desechada de construir ahí un hotel, no le veía mucho sentido por la zona que es, tan alejada de todo, salvo que fuera algo muy low cost, lo que viene siendo un hotel solo para echar la noche). ´

También me queda la duda sobre qué utilidad podrían tener esos 3.383 metros cuadrados que parece subastará el Ayuntamiento de Málaga.

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AQ Acentor inicia la construcción de 350 viviendas en alquiler en la zona La Princesa, en Málaga

  • Los pisos estarán repartidos en tres edificios de hasta 22 plantas, en las inmediaciones de las calles Héroe de Sostoa y Juan XXIII

Los pisos estarán repartidos en tres edificios de hasta 22 plantas.

Los pisos estarán repartidos en tres edificios de hasta 22 plantas.

R. L.Málaga, 14 Abril, 2021 - 17:02h

AQ Acentor, promotora inmobiliaria de Aquila Capital en España, ha anunciado el inicio inminente de las obras de construcción de su proyecto AQ Parque Princesa, en la ciudad de Málaga: 350 viviendas en alquiler en la zona La Princesa de la capital.

Los pisos estarán repartidos en tres edificios de hasta 22 plantas, en las inmediaciones de las calles Héroe de Sostoa y Juan XXIII, con aparcamiento en sótano, trasteros vinculados a las viviendas y 2 locales comerciales en planta baja.

Además, AQ Parque Princesa contará con equipamientos como salas comunitarias con spa, zonas deportivas y de ocio, zona de lectura, coworking o gastroteca, así como una zona de juegos para niños y cuatro piscinas, han explicado desde la promotora en un comunicado.

La construcción, desarrollada por Sacyr, está prevista que dé comienzo de forma inmediata y para los 3 edificios al mismo tiempo, ya que tanto los sótanos como el área comercial son compartidos. Las primeras viviendas podrían estar finalizadas a mediados de 2022 y el proyecto completo a comienzos de 2023.

En palabras de Sven Schoel, CEO de AQ Acentor, “AQ Parque Princesa supondrá un impulso para la zona en forma de regeneración y conexión de espacios al servicio de los vecinos de la zona y de toda la ciudad. Se trata de un proyecto estratégico para nosotros con el que, además, nos posicionamos como los promotores de vivienda de alquiler con más oferta proyectada en la ciudad”.

El proyecto AQ Parque Princesa cuenta con una inversión total de más de 84 millones de euros y se desarrollará de la mano de dos estudios de arquitectura locales: Asenjo y Asociados S.L. y HCP Architecture & Engineering.

La sostenibilidad es otros de los factores característicos del complejo de viviendas. Los edificios contarán con fachadas prefabricadas, aislamientos de última generación y estarán dotadas de sistemas de climatización de la máxima eficiencia (aerotermia), luces led, carpinterías con rotura de puente térmico y vidrios bajos emisivos, entre otras medidas de optimización energética. Todo ello encaminado a asegura una máxima eficiencia de las viviendas.

Fuente: AQ Acentor inicia la construcción de 350 viviendas en alquiler en la zona La Princesa, en Málaga

Otro de los proyectos residenciales que más me llaman la atención, y que dará vida e impulso a una zona estratégica de Málaga.

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El litoral oeste sigue con su transformación:

https://www.elespanol.com/malaga/malaga-ciudad/20210921/rompedor-diseno-nuevo-edificio-proyectado-litoral-malaga/613689339_0.html´

Y a eso hay que sumarle la nueva universidad privada Alfonso X el Sabio, que echará a andar en el curso 24-25 y que como novedad tendrá en su campus biblioteca-mediateca; dos salones de actos, uno para 300 estudiantes y otro para 150 estudiantes; un laboratorio de fabricación; tres laboratorios de investigación ; una zona fitness de 800 metros; 1.000 metros cuadrados de pistas deportivas exteriores (dos de pádel y dos de atletismo), que se irán ampliando. También se habla de Hospital Virtual de Simulación, con aforo para 350 personas, y Clínica Odontológica". (Las dos nuevas universidades privadas de Málaga: los grados y másteres, al detalle).

A ver cómo van avanzando los proyectos de las Málaga Towers y La Térmica.

¿Creéis que este lugar podría convertirse en el medio plazo en una gran zona de expansión comercial, inmobiliaria, educativa, de ocio, etc. de Málaga?

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Innovador proyecto, sin duda:

Y cambiando de tema, el Colegio de Farmacéuticos de Málaga parece que empieza a tomar iniciativa en Avenida Carlos Haya:

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Renders de la nueva promoción junto a las nuevas Torres de Pacífico y La Térmica:

La promotora Nuovit Homes compra un suelo en Málaga para hacer viviendas de lujo frente al mar
La Costa del Sol se prepara para recibir otro proyecto residencial de lujo. Y esta vez está liderado por la promotora Nuovit Homes, que ha comprado un suelo de 1.200 m2 en primera línea de playa en Málaga capital en el que quiere desarrollar casas de alto ‘standing’.

Fuente: Nuovit Homes levantará viviendas de lujo frente al mar en Málaga — idealista/news

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Málaga plantea un centro comercial donde antes dibujaba una torre de uso terciario y viviendas

El sector afectado se encuentra en la calle Balazón, en la zona de Nuevo San Andrés, junto a los terrenos del soterramiento del AVE.

Los mismos terrenos de la zona oeste de Málaga sobre los que hace ahora una década se planificó un edificio de 19 plantas para uso terciario y otro de siete para viviendas pasan ahora a ser propuestos para la construcción de un centro comercial.

Este es el destino que plantea de oficio el Ayuntamiento de Málaga con el objetivo de dar salida al sector SUNC-R-LO.8 C/ Balazón, un espacio afectado en los últimos años por numerosas “vicisitudes”. Entre ellas, un conflicto judicial que enfrentó a la propiedad, la empresa Netrobil, con el Consistorio.

Atendiendo al expediente urbanístico ahora activado por la Gerencia de Urbanismo, lo que se quiere es impulsar una modificación pormenorizada del planeamiento, de manera que el suelo, con unos 3.000 metros cuadrados, pase a tener la consideración de comercial. Una vía con la que, se apunta en el documento, evitar un previsible nuevo conflicto con la mercantil.

El ajuste, según se indica, permite simplificar la tramitación, al no necesitar un instrumento de planeamiento de desarrollo. Asimismo, rebaja “los deberes” a los que tiene que hacer frente la propiedad, al no incluir la cesión de viales, zonas verdes y demás.

“Con la ordenación planteada ahora también se consigue el objetivo de reestructurar esta zona de la ciudad y eliminar los antiguos usos industriales”, destacan los técnicos municipales.

Y ello por medio del uso comercial, en lugar del residencial y terciario. “El emplazamiento resulta de lo más idóneo en el supuesto de que la propiedad desee desarrollar una actividad comercial minorista (…) pues la vigente normativa comercial aboga por el emplazamiento de las grandes superficies comerciales minoristas en suelo urbano o en suelo urbanizable en continuidad con la malla urbana, para evitar ubicaciones aisladas y desvinculadas de los núcleos de población”, destacan.

A ojos de Urbanismo, el fin ahora propuesto es “perfectamente compatible” con los usos predominantes en la zona y, a su vez, “le va a servir de complemento”. “Los espacios públicos que este nuevo uso comercial demanda se reducen considerablemente con relación a los previstos para la implantación de usos residenciales y terciarios, pues solo se delimita un sistema local viario de 2.478,44 metros cuadrados”.

En este mismo sentido, se precisa que la ordenación propuesta permite la conexión viaria desde los nuevos desarrollos proyectados, caso de la Manzana Verde o Camino de San Rafael hacia Avenida Europa.

El espacio comercial quedará concentrado en una edificación de Baja+1, configurando un nuevo frente comercial hacia las viviendas existentes. “Esto permite que la actual calle Balazón se reconfigure desde la situación actual de traseras entre las naves existentes y las viviendas, a una calle con vocación de escaparate comercial”, se apostilla.

¿Qué creéis más conveniente para estos terrenos, el proyecto inicial (1 edificio de oficinas + 1 edificio de viviendas), o el que plantean ahora (Centro Comercial)?

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