Genial, ahora explícale tú a los vecinos que les vas a dejar sin parcela dotacional y sin aparcamiento disuasorio para meterles una torre de 200 viviendas.
Al día siguiente tienes allí a todas las asociaciones de vecinos, Ecologistas en Acción, Madrid Ciudadanía y Patrimonio, Asociación del Lince Periurbano, a Reyes Maroto y a Giraldo con la pancarta entre los dientes y su cuenta de X echando humo.
¿Y todo para qué? ¿Para rascar 100 o 200 viviendas a lo sumo (siendo MUY generoso)? ¿Teniendo Campamento a 20 metros de distancia donde se van a construir 20.000 viviendas?
Vale, no me estás entiendendo: esto no es una tarta de piezas limitadas, se pueden inventar m2 porque podemos construir para arriba y para abajo. La edificabilidad no es una magnitud fija de la tierra, es una convención jurídica competencia del Ayuntamiento.
Se pueden mantener los m2 que están reservados para esa parcela dotacional, agrupándolos (por ejemplo, haciendo un aparcamiento de varias plantas, en vez de hacer uno ocupando toda la parcela) y añadir un nuevo uso encima o al lado (¿terciario?¿residencial?) con un aumento necesario de zona verde (añades una pequeña área, donde antes iba el aparcamiento).
Para hacer esto existen los Planes Especiales o modificaciones del PGOU.
Hemos hecho cosas peores, como que un influyente empresario tenga un terreno deportivo dotacional y a través de una extraña figura previamente aprobada, se estrene por su “valor estratégico”, cambiando todo ese suelo poco rentable como deportivo por uno de terciario.
Creo que no hace falta explicar por qué no es conveniente autorizar viviendas en zonas industriales, pero si todavía tienes alguna duda te recomiendo que saques a pasear un perro a las 10 de la noche por Marconi y luego me cuentas qué tal la experiencia. O que lleves a tus hijos al colegio por la mañana en coche a otro barrio (porque en un polígono no hay ni debería haber dotaciones) y tengas que hacer malabarismos entre atascos de camiones de Seur y furgonetas de Mercadona.
Y solo te he puesto dos ejemplos cualquiera, pero hay cosas mucho peores que esas.
Y aquí te dejo todo el espacio de viviendas que se podría rascar haciendo un corredor hasta el Metro de San Cristóbal potenciando dos zonas bien comunicadas.
Según tú no había y tenían que hacer malabarismos entre camionetas de reparto y comerse atascos (cosa que te digo tampoco ocurre).
En cuanto a los almacenes pues no es la mejor opción obviamente, pero se puede construir hacia el metro dejando toda esa zona a parte. También se puede buscar la solución de llevar CLH a otra zona.
Si la administración limita la oferta de vivienda tiene sentido que también limite la demanda de vivienda, por ejemplo a extranjeros. De lo contrario se ahogará a la población nacional, que es lo que está ocurriendo ahora mismo.
La otra alternativa sería no limitar la oferta de vivienda, pero nadie parece a favor de esto por razones desconocidas.
Efectivamente he dicho que no las hay y que no debería haberlas, y he puesto un ejemplo donde sí las hay y nunca debería haberlas habido.
Mira, si le dan una patada fuerte al balón desde el patio se les cuela en la subestación eléctrica. Una delicia y un ejemplo a seguir en todos y cada uno de los polígonos industriales que quedan en Madrid, qué duda cabe.
Eso sí luego los PAUs os parecen una mierda, es que es de alucinar.
Claro que no hombre, me vas a decir a mí que no existe lo que he visto muchas veces en muchos polígonos y está a la vista de cualquiera que quiera comprobarlo.
Es posible que la oferta se vaya incrementando a medida que suben los precios, pero no es posible que directamente se incremente la oferta con el fin de reducir precios.
Los ejemplos que traes son pinchazos de burbujas inmobiliarias.
Hasta que la burbuja explota el incremento de la oferta no reduce los precios, si no que los sigue incrementando de forma muy notable.
Cuando se pincha la burbuja se produce una caída brusca de demanda, donde la bajada de precios no tiene ningún efecto positivo, ya que viene acompañada de toda una serie de efectos negativos en la economía.
Incluso se da la circunstancia que existiendo una demanda real de vivienda, los demandantes no tienen acceso a ella, a pesar de la caída de precios, por la reducción de financiación.
El pinchazo de la burbuja no es ninguna causa de nada sino que es como se define precisamente a ese proceso de ajuste de precios cuando la demanda queda por debajo de la oferta. Es la consecuencia.
Nadie habla de “pinchazo” hasta que precisamente empiezan a caer los precios. Lo que llaman “pinchazo” no es más que ese ajuste de precios cuando la demanda no es capaz de seguir la oferta.
Si mañana por arte de magia se pusieran 10 millones de viviendas a la venta empezarían a caer los precios y mañana mismo se hablaría de “pinchazo de la burbuja” pero no es más que un ajuste de la oferta y demanda que empuja los precios a la baja.
Los interesados en hablar del supuesto riesgo de burbujas y pinchazos para asustar a la gente son precisamente los especuladores que están interesados en que la falta de oferta empuje los precios al alza indefinidamente, pero a la gente que solo quiere una vivienda le interesa que los precios vayan a la baja, lo llamen pinchazo o lo llamen como lo quieran llamar.
Ya me dirás quien se lamenta en Dubai de que estén cayendo los precios de la vivienda más allá de los especuladores.
Las mejores condiciones de financiación y las hipotecas más baratas que se han dado desde mucho antes de la crisis, con hitos como las hipotecas a tipo fijo de incluso menos del 1% se dieron desde 2015 hasta 2020 cuando la vivienda todavía era relativamente barata y los tipos de interés estaban por los suelos.
Había barra libre de financiación y bancos desesperados por conceder hipotecas pero poca gente dispuesta a endeudarse para comprar vivienda después del crack del 2008-2011.
En muchas cosas sin duda, en cuanto a comunicaciones no es el caso. Cosa que lo convierte en una zona con mucho potencial pero para eso se necesita interés. Necesitamos mucha vivienda y sobre todo vivienda social. No entiendo cuál es el problema de querer rascar vivienda en zonas bien comunicadas y con potencial.
Es que luego el ayuntamiento te permite dos urbanizaciones semicerradas de 12 plantas aquí
