Reflexión: tienen razón en que las densificaciones han de venir acompañadas de un refuerzo de los servicios y dotaciones públicas, allí donde estén saturadas. En todo caso, creo que la solución efectiva no es ampliar cesiones de suelo dotacional, sino lograr que se construyan, con celeridad, todos esos solares dotacionales públicos que se quedan años, lustros, décadas, vacíos. Y para eso la fórmula de edificio mixto con espacios dotacionales en los locales a ras de suelo y primeras plantas, más viviendas encima, puede ser una fórmula interesante. Al menos me alegra leer su crítica al modelo Aguirre y la baja densidad de los PAUs. Espero sean coherentes y no se nieguen, en la práctica, a cualquier operación que construya en altura, cuando se proponga, en espacios no saturados.
Reflexión: de acuerdo que la falta de cesión dotacional no se supla con dinero. Pero ya digo que ceder suelos que se queden baldíos décadas tampoco resuelve nada. Y eso no se soluciona cambiando leyes.
Reflexión: se me antoja curioso que la FRAVM defienda, como si debiera ser una máxima incuestionable, el formato vivienda VPO+2 plazas de garaje, por defecto. Más con las tendencias sociales y de consumo que vemos hoy día. En todo caso sería bueno flexibilizar esos estándares cuando se trate de vivienda pública.
Reflexión: bien que sean críticos pero llama la atención que no se aplauda que se aplique algo de silencio administrativo positivo, cuando sabemos que uno de los problemas del suelo y la vivienda es el exceso de burocracia mal entendida. Siempre podrán ponerse las pilas en el departamento de carreteras e informar en plazo. Hay que exigir esfuerzos.
Reflexión: cierto que en la administración hay elementos provisionales, excepcionales o de urgencia que se eternizan, pervirtiendo la regla de la excepción y de la norma.
A ver, hay cosas que son “permitted development” que no necesitas permiso (por ejemplo, anadir una planta loft en la mitad trasera de tu tejado. O un cinservatory que no supere mas que un % concreto de la superficie ya construida) pero sigues teniendo que hacerlo todo sujeto a unas normas bastante estrictas y aquí si haces algo mal, multa y demolición. Eso en cuanto a propiedades privadas ya existentes.
Ppara asuntos mas grandes (por ejemplo demoler tu casa y construir una nueva, o comprar tres seguidas, demoler y construir pisos) te lo pueden tirar con mucha facilidad, tienes que pedir muchas licencias, cualquier vecino puede oponerse y ojo, que sale a una web del ayuntamiento donde cualquier persona puede consultar los permisos de cada parcela de la ciudad entera, y tienes que oublicitarlo en tu zona colgando carteles para que se entere la gente del barrio. Si no pones los carteles creo que estás incumpliendo la ley.
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A pesar de la recuperación general, las diferencias locales serán notables. En concreto, Miami, Atlanta, Nashville, Berlín, Madrid, Londres, Seúl, Sídney y Brisbane se perfilan como los mercados que lograrán los rendimientos más sólidos en el próximo lustro, mientras que metrópolis como Nueva York, París y Tokio ofrecerán oportunidades más selectivas.
Por sectores, el residencial y el industrial se mantienen como los preferidos a nivel mundial, aunque ciertas áreas de oficinas y comercio minorista también presentan oportunidades estratégicas. Por ejemplo, destaca el ‘retail’ en Estados Unidos y las oficinas en el norte de Asia o Sídney.
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Un panadero llamado Alfredo, de 59 años, observa desde la cristalera la transformación del barrio en el que lleva cuatro décadas. “Esta inversión se ha hecho sin consultar con los vecinos. Lo han diseñado directamente con el visto bueno de los chinos. Motivos orientales para satisfacerles porque saben que son los que tienen el dinero. El otro día vi al alcalde aquí por primera vez”, opina. “¿Quién ha pedido aquí turismo? Que arreglen el barrio para los vecinos. Es una chapuza, la basura sigue ahí. Es simple decoración”, se queja.
El caos y la suciedad que se ven en los alrededores de Marcelo Usera son algo fuera de lo normal, incluso para los actuales estándares madrileños. Cruzas la Avenida de los Poblados hacia Orcasitas y parece que estés en un distrito diferente. Y mira que por Marcelo Usera pasa mucha policía, todos los días veo pasar coches de policía. Pero ven a la gente cruzar la calzada por cualquier sitio, ven furgonetas paradas bloqueando el tráfico, ven esquinas llenas de montañas de basura, y no se hace nada eficaz para cambiar la situación…
Me pregunto si esto cambiará con la “gentrificación”. Aunque no lo creo. Los precios simplemente continuarán subiendo y todo seguirá igual de sucio.
