El hecho de que la rentabilidad de las actividades inmobiliarias sea muy superior a la general se debe a las características estructurales de su negocio. Este sector opera con márgenes más elevados que la media, al igual que otras ramas empresariales que no producen bienes o servicios, sino que comercian con ellos. La gestión de la vivienda requiere poca inversión, tiene gastos variables limitados y una menor proporción de costes laborales. Al mismo tiempo, se beneficia de la revalorización de los inmuebles y capta grandes excedentes generados por las rentas.
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La vivienda se dispara en los distritos ‘pobres’ de Madrid: Villaverde, Latina y Usera cierran 2025 con subidas del 30% - Infobae
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Directamente relacionado con la previsión constructora en la región capitalina:
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Pues cae en Madrid:
Madrid encabeza la clasificación con 75.610 plazas y un recorte del 7,8% respecto a las cifras de 2024, seguida muy de cerca por Barcelona, donde sin embargo las camas ofrecidas han subido un 3,8%. Perelli, no obstante, destacó el esfuerzo realizado por el Ayuntamiento de Barcelona para reducir la oferta ilegal desde que alcanzó el máximo histórico en 2018, con 112.225 plazas, hasta llegar a las actuales 71.169 plazas, con lo que ha rebajado un 36,6% el número en siete años. El alcalde de Barcelona, Jaume Collboni, ha prometido que en 2028 no habrá viviendas de uso turístico en la capital catalana.En el otro lado, el ajuste en Madrid apenas ha llegado al 6,1% desde las 401.768 plazas que alcanzó en 2018.
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Los catalanes copian esta medida madrileña:
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Periodista de El País:
https://x.com/EstefMolina_/status/2011172226129600867?s=20
Y el estudio del Banco de España que destaca ella:
Las limitaciones al crecimiento potencial de la oferta de alquiler no han impedido, hasta la fecha, un aumento sustancial del parque de vivienda destinada al alquiler residencial propiedad de las personas físicas durante la última década. En concreto, el aumento de la inversión en vivienda de alquiler y la reasignación de los usos de las viviendas acumuladas han supuesto un incremento estimado del stock de viviendas en alquiler para residencia habitual propiedad de los particulares en torno a las 100.000 viviendas anuales en el promedio del período 2012-2022. Esta evolución ha contribuido al aumento del peso relativo de los propietarios personas físicas en el mercado del alquiler de vivienda habitual, situado según datos de 2021 en más de un 90% de las viviendas habituales en alquiler a precio de mercado, frente a un 8% del parque de alquiler de vivienda habitual que sería propiedad de sociedades (véase cuadro 1). Los cálculos de estas ratios se realizan a partir de la combinación de distintas fuentes de datos tributarios y catastrales y su magnitud relativa puede diferir, por la distinta naturaleza de los datos considerados, de estimaciones alternativas realizadas con datos de los depósitos de fianzas del alquiler.
Vamos, que aunque haya podido cambiar algo el escenario en los últimos dos años, estadísticamente, en España el casero por antonomasia no es un gran fondo o empresa, que las hay, sino un señor/a de clase media que alquila una segunda vivienda y complementa su renta, sueldo o pensión, con estos ingresos. Supongo que somos un país más de vivienda para alquiler como inversión, que una sociedad de planes de pensiones, carteras en bolsa o productos financieros como rentas vitalicias.
De ahí, probablemente, la última medida anunciada por el Gobierno de exenciones de IRPF a caseros (el IRPF a los grandes fondos no se le aplica, lógicamente) y también en esta realidad un tanto silenciosa estriba el hecho de que ningún partido mayoritario, de verdad, aborde el asunto con intensidad y establezca una política fiscal muy gravosa con la segunda o tercera vivienda…no interesa, pues son votantes y gente de la calle.
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Bastaría con que se prohibiese que un extranjero adquiriese más de un 50%.
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No voy a decir lo que opino de esa señora porque viene la Guardia Civil a buscarme a casa, no por ese artículo concreto, sino por su trayectoria personal.
El informe del Banco de España tiene mucha lectura entre líneas, porque ese 90% de alquileres a precio de mercado incluye alquileres de larga duración que llevan lustros contratados. Si reducidos la muestra a nuevos contratos los datos serían muy otros.
Y respecto a lo de la segunda vivienda, quizá habría que crujir al de la tercera. Pero ni eso veremos.
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Tampoco habría tanto drama. En el supuesto de que solo se permita la compra de vivienda a nacionales, si una persona con una pareja extranjera en situación regular desea adquirir una vivienda, que se casen y al año siguiente, con el acceso a la nacionalidad, podrían comprarla.
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Como mucho de un 49%. Así es como lo tienen en Indonesia. Se garantiza de tal manera que en una pugna por algún litigio el que tenga la última palabra sea siempre el nacional.
Y pasa igual con los negocios. Para abrir algo allí hay que asociarse con un nacional al 49%.
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Puedes hacerlo con no comunitarios, pero tampoco lo harán por lo del “libre mercao” y esas entelequias que nos venden. Luego dicen que nos gobiernan socialcomunistas xD
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Me parece perfecto, ¿y se sabe por qué no se les ocurrió hace 1, 3 o 5 años?
Parece que lo hayan leído esta semana en el foro.
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Y porque la vivienda ahora, es un gran negocio generando muchos millones y eso cuesta adjustarlo. Tu tranquilo que en tres o cuatro años vamos a tener pisos por doquier y precios bastante atractivos…somo españoles cuando empezamos algo no paramos hasta que nos damos la hostia y con la vivienda va ha pasar.
Mercado en Madrid y regulación en Barcelona: dos recetas opuestas para combatir la crisis de la vivienda
Los alcaldes de ambas ciudades presentan sus medidas en el Senado. Collboni defiende que los topes al alquiler han bajado un 4,9% los precios mientras Almeida pide construir más
El Senado ha vivido este miércoles un debate peculiar, un clásico entre Barcelona y Madrid que no ha sido futbolístico pero que sí ha confrontado dos modelos, en este caso sobre cómo afrontar la emergencia en los precios de la vivienda en las dos ciudades más importantes del país. Lo han protagonizado sus dos alcaldes. El regidor de Madrid, José Luis Martínez Almeida, del PP, ha rechazado sin ambages aplicar los topes a los precios del alquiler que permite la ley estatal de vivienda, cuyos efectos ha descalificado como muy “negativos”. El alcalde de Barcelona, Jaume Collboni, del PSC, ha aportado datos oficiales para demostrar que la ley y sus topes han funcionado en su ciudad y han bajado los precios un 4,9%, dejando en los bolsillos de las familias 220 euros más al mes.
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Claro, porque no hay regulación en Madrid…
En fin, que pereza da leer a periodistas que no saben ni de que va este asunto.
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Supongo que se habrán dado cuenta que con incrementos de población de más de 500.000 personas al año la situación se va a volver insostenible. En las islas en concreto es que ya no consiguen ni funcionarios que quieran ir de buena gana.
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Para los paupérrimos como yo:
Avintia se adjudica tres lotes en un concurso en Madrid para construir 859 viviendas
Ha ganado tres lotes que suman 756 viviendas en Alcobendas, en dos promociones ubicadas en Arroyo de la Vega y Espino del Cuquillo, y otras 103 en Loeches, dentro del plan autonómico para impulsar la oferta de vivienda asequible.
Fuente: Avintia se adjudica tres lotes en un concurso en Madrid para construir 859 viviendas | EjePrime
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