Se pueden adoptar diversas medidas que desde luego influirían en los precios, sería lo suyo pero lo que no sé puede obviar es que el principal problema es la falta de vivienda. Llevamos sin construir desde 2008, tenemos un déficit acumulado de unas 400.000 viviendas y cada año entran medio millón de inmigrantes que como es lógico, pretenderán vivir en una casa. Es imposible que bajen los precios si no se construye más, aunque la construcción pueda ir acompañada por ejemplo, de ciertos requisitos para comprar.
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Falta vivienda para gente que quiera vivir en ella; sobra gente que quiere hacer dinero de la vivienda de otros. Sonra gentuza que culpa a los inmigrantes y no a los especuladores. Sí, he dicho “gentuza”.
Podrías responderme alguna vez argumentando y no insultando? O es mucho pedir. Vuelve a leer si lo que has entendido es una culpa a los inmigrantes.
El insulto es que el otro día me intentaste aleccionar intentando ademas llevarme a un blog externo, para venderme teorias que no se sostienen; y que hoy, “sin decirlo tal cual”, “esas no son mis palabras” , pero lo que has dicbo se lee perfectamente como hay demasiados inmigramtes, no hay casas para tanta inmigración hay que cinstruir que no cabemos, ESE es el insulto y que luego me digas que te estoy insultando.
“Construir casa” como tal no es la solucion aunque haga falta vivienda, pero sobre todo hace falta cambiar el paradigma: sobran VUTs, sobran grandes ,tenedores, sobran inversores; y no, los inmigrantes no son el problema así que cortare y no digas algo que se interpreta claramente.
Buenas noches majo.
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Hombre, cuando el problema es a nivel nacional, simpliciar todo en Ayuso, muy neutral no es la noticia.
Al final, como para casi todo en esta vida, la ley oferta - demanda funciona. Hay, es donde se ve, que pisos contruidos para alquiler para la gente normal (sin inversores, sin estar en el centro ni destinados al turismo), no puede pagar 1200-1400 euros por un piso. Puede haber cuatro que si, pero el resto 96 se quedaran vacios. Porque no los ponen a 700 euros?
Osea que animarte al debate es aleccionar y referirme a este tema que casualmente se llama mercado inmobiliario es otro foro. Soy culpable de eso si, y siento responder sin insultos que parece es lo que quieres. Tambien te pido perdón si te he ofendido. Te repito mi argumento por quinta vez y más despacito. Más demanda de un bien ( Sea quien sea que demande) no tiene porqué subir el precio mientras tambien suba la oferta, como pasa en absolutamente todos los mercados menos el inmobiliario que es el casualmente el más regulado y burocratizado de todos. La demanda de vivienda puede subir por lo que sea pero si estás no se construyen, el mercado se equilibra apreciando el valor de las casas. ¿Donde está el problema? En la OFERTA, en la falta de casas, no en aquellos que demandan. Esto no es un cuento, son datos y si no te gustan puedes pelearte con ellos, pero no conmigo 
. Respecto a la especulación, está claro que contribuye a incrementar la demanda ahora bien, la inversión inmobiliaria lleva existiendo toda la vida y más en España. Tradicionalmente el ladrillo ha sido el vehículo de inversion favorito de las familias Españolas para depositar sus ahorros, y no tiene porqué generar tensiones en los precios, a la vista está que no lo ha hecho hasta ahora sí la inversión se acompaña con la construcción. Pero vamos si tanto te molesta, aumentar el stock de vivienda baja la rentabilidad desincentivando la especulación y no hay mejor forma de fastidiar a los grandes tenedores que quitándoles la escasez del bien que en gran parte ellos controlan. Espero que después de haberte dedicado un buen párrafo me respondas con máximo un insulto. 
Un comentario sobre por qué el mercado de la vivienda no se comporta como el de otros bienes, y no se equilibria del mismo modo. El problema es que la vivienda, además de ser un bien de uso (yo me compro una casa para vivir en ella) es también un bien de inversión. Y con los bienes de inversión pasa una cosa muy curiosa.
Lo que te explican en clase de microeconomía es que la demanda de un bien es decreciente con el precio: es decir, cuanto más alto es el precio de alto, menor es su demanda. Y eso es lo que permite un equilibrio entre oferta y demanda. Sin embargo, con los bienes de inversión, lo que determina la demanda no es su precio, sino las expectativas de rentabilidad. Y la manera en que se determinan esas expectativas viene dada en buena medida por la evolución pasada de su precio: cuando el precio ha subido mucho recientemente, la tendencia es pensar que seguirá subiendo, y con ello aumentará la rentabilidad, y por tanto aumenta su demanda. Así se entra en un bucle con realimentación positiva en el que más demanda lleva a más precio, y eso lleva a su vez a expectativas de más incrementos, y con ello a más demanda (no a menos como pasaría con los huevos, el aceite, los coches, o el bien que penséis). Llevado al extremo, es el fenómeno que da lugar a las burbujas financieras. Históricamente esto ha pasado con el oro, la bolsa, o los bulbos de tulipán. Con el problema, obviamente, de que ninguno de esos otros bienes de inversión es una necesidad vital básica.
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¿Por qué no hay especuladores en Soria? En proporción a lo que hay en grandes ciudades me refiero.
Adif tiene oficinas en una de las torres de calle Titán, a pocos metros de donde se va a mudar Renfe. Todo ello a tiro de piedra de la estación de Atocha, donde vienen cada dos por tres.
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Por que en Soria sube el precio de la vivienda al 8% anual cuando la poblacion es basicamente la misma? Estan dinamitando casas por alli y por lo tanto la oferta baja?
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En la ciudad de Soria está creciendo la población.
Si te refieres a la provincia el máximo de población fue en 2010-2011 y el mayor precio de compra de vivienda también.
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La ciudad de Soria crecio 700 personas de un año para otro, menos del 2% de la población.
El precio de pisos venta en Soria ha crecido el 8% interanual.
Básicamente la misma dinámica en Zamora y la mitad de las capitales de provincia de la región
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Hay más causas que incrementan la demanda, como el promedio de miembros de las familias que cada vez es menor, y por tanto aunque la población no aumente si lo hace el número de familias que demandan viviendas.
Por supuesto también factores turísticos así como la demanda inversora, y más que seguro me estoy dejando. Causas que no tendrían porque incrementar los precios, o al menos no un 8% que es una barbaridad, si la oferta acompañase a la demanda.
El Gobierno ataca a Ayuso desde Bruselas: "Promueve que los inversores compren casi barrios enteros privando a los residentes el derecho a la vivienda" | Actualidad Económica
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Almeida entrega 90 viviendas en Vicálvaro y anuncia 6.100 pisos de alquiler asequible en marcha para 2026
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En Sevilla construyen más viviendas que habitantes llegan (provincia) y la vivienda subió, en la última década, un 40%.
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He estado hablando con un asesor de Mas Madrid del Ayto de Getafe, y me dice que aunque ellos están en contra de los grandes desarrollos urbanísticos y que no garantizan el apoyo al PSOE en los que quiera realizar, que a lo que esperan los socialistas (y no sólo) es a que se apruebe una nueva ley del suelo para poder hacer un nuevo PGOU. Y como Getafe, la mitad de los municipios de Madrid.
Ninguno se atreve con la legislación actual y prefiere tirar para adelante con lo que hay y, si no, no hacer nada, porque electoralmente no está afectando a los municipios, si no sobre todo a nivel autonómico y nacional.
Luego, ya de mi cosecha, decir que Madrid tiene varios problemas todos a la vez.
- Este año 600.000 nuevos inmigrantes. Entre un cuarto y un tercio de ellos se establecerán en Madrid.
- Miles de jóvenes españoles también vienen a Madrid.
- Vivienda turística y, cada vez, más turistas en la capital.
- Falta una nueva ley del suelo que agilice trámites, evite que los acolojetas de turno te tiren el proyecto entero por cualquier motivo y se fomente la densificación.
- Los PGOU no están actualizados porque no hay ley del suelo nueva.
- La CAM no tiene un proyecto metropolitano.
- No hay empresas de vivienda a nivel regional.
- Excesiva unipolaridad; Madrid está fuertemente centralizada en todo.
- Los ricos de toda América están usando cada vez más Madrid para invertir en vivienda y lavar dinero o protegerlo de la inflación con buenas rentabilidades.
La culpa de todos estos males los tienen las 3 administraciones más importantes. El Estado la primera, por su nula legislación en nada (llevamos 3 años perdidos) y su promoción de la inmigración y el turismo masivo para que la barrita del PIB suba. Pero no nos olvidemos de Comunidad y de los Aytos. Desde las 3 alturas de Aguirre hasta los construcción=Burbuja, la liberación madrileña del suelo no pasa del papel, porque ni la CAM realmente está queriendo solucionar el problema construyendo vivienda social o dejando construir vivienda libre, y los Aytos se están lavando las manos mientras no les venga la ley como ellos la quieren y con un lacito.
Y otra cosa más. Si tuviésemos una red de Cercanías como la catalana, el problemon de la vivienda en Madrid sería, al menos hoy, bastante menos grave.
Esto solo lo arreglan políticas radicales.
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