Cualquier de los que hemos estudiado economía, sabemos que en un mercado donde la oferta es inelastica, como es el caso de la vivienda, pequeños incrementos de la demanda, puede disparar el precio de la vivienda.
Aqui explicado por chatgpt
1. Contexto: Mercado de vivienda en equilibrio
Imagina un mercado de vivienda donde la oferta y la demanda están inicialmente en equilibrio:
En equilibrio, el precio P∗P^*P∗ y la cantidad Q∗Q^*Q∗ son tales que la cantidad demandada = cantidad ofrecida.
2. Oferta inelástica
La oferta inelástica significa que la cantidad de viviendas disponibles no puede aumentar fácilmente cuando suben los precios.
Esto ocurre por varias razones:
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Escasez de suelo urbano.
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Restricciones urbanísticas o legales.
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Tiempos largos de construcción.
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Oposición vecinal o límites medioambientales.
Gráficamente, la curva de oferta es muy empinada (casi vertical).
Esto implica que aunque el precio suba mucho, la cantidad ofrecida cambia poco.
3. Llega una nueva fuente de demanda: pisos turísticos y especialización urbana
Supongamos ahora que entra una nueva demanda por viviendas:
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Propietarios o inversores compran pisos para destinarlos a alquiler turístico (Airbnb, etc.).
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La ciudad se especializa en un sector (por ejemplo, turismo o servicios financieros), atrayendo población con mayor renta.
Esto desplaza la curva de demanda hacia la derecha (D → D’).
Aunque el desplazamiento pueda ser pequeño (una demanda “mínima”), el efecto sobre el precio puede ser enorme si la oferta es inelástica.
4. Mecanismo: pequeño aumento de demanda → gran aumento de precios
Como la cantidad de vivienda apenas puede aumentar:
El equilibrio se mueve de (Q∗,P∗)(Q^*, P^*)(Q∗,P∗) a (Q’≈Q∗,P’≫P∗)(Q’≈Q^*, P’≫P^*)(Q’≈Q∗,P’≫P∗):
5. Efecto multiplicador de la revalorización
La revalorización esperada de la vivienda refuerza el fenómeno:
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Si los precios suben, los propietarios anticipan futuras subidas (“efecto capitalización”).
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Entran nuevos compradores especulativos, no por uso, sino por ganancia futura.
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Esto aumenta aún más la demanda y acelera la subida de precios.
Se crea un círculo de retroalimentación:
crecimiento leve de la demanda → subida de precios → expectativas de revalorización → más demanda → precios aún más altos.
