Esa teoría se viene abajo cuando se observa que existen ciudades donde se vive la misma política monetaria y sin embargo los precios de la vivienda están cayendo.
Obviamente existen tendencias que pueden revertir el impacto (atractivo de las ciudades, oferta de vivienda disponible, etc) pero incluso en esas ciudades donde cae, te aseguro que el ratio precio vivienda / salario medio es ahora infinitamente mayor que en los 60.
Como Kiev.
1 me gusta
Desconozco el caso de Kiev, yo me refería a ciudades donde no hay conflictos armados.
Vivir en una autocaravana ante los precios disparados de los pisos en Madrid: “Me acostumbré rápido, pero no lo idealizo”
La venta de autocaravanas se ha multiplicado en la última década. La Comunidad de Madrid fue la tercera región con más matriculaciones en 2024, tras Cataluña y Andalucía. A pesar de ser vehículos pensados para el ocio, cada vez más personas los utilizan como alternativa a una casa
2 Me gusta
Lo hemos logrado:
La vivienda alcanza su precio más alto de la historia, por encima incluso de la burbuja, tras subir un 12% en el tercer trimestre
El precio de la vivienda marca su récord histórico y Madrid alcanza los 3.732,5 euros/m2
El precio medio de la vivienda libre en la Comunidad sube un 14% en el tercer trimestre y marca récord histórico
5 Me gusta
¿Para especular…?
Madrid se consolida como la ciudad de la UE más atractiva para la inversión inmobiliaria
Es la segunda capital más destacada de toda Europa, solo superada por Londres. Barcelona vuelve al ‘top 10’ y se queda en octava posición, según PwC y ULI
Fuente; Las ciudades europeas más atractivas para invertir y hay dos españolas — idealista/news
¿A quién conviene esto?
El ecosistema inversor en Madrid está dominado por fondos internacionales (Blackstone, Lone Star) y SOCIMIs (Merlin, Lar) , que operan a una escala masiva, mientras que promotoras (Neinor, Aedas) y fondos de capital riesgo (Azora) son los que impulsan el desarrollo de nuevo producto inmobiliario.
Si una parte de los actores viene solo a comprar y no a construir… ¿nadie habla del elefante en la habitación?
5 Me gusta
El inútil Ministerio de Vivienda se restableció hace 2 años, en 2023.
La competencia en vivienda recae fundamentalmente en la Comunidad de Madrid y en el caso de Arganzuela en el Ayuntamiento de Madrid. En el Estatuto de Autonomía de la Comunidad de Madrid o en la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid se explica.
1 me gusta
Entonces, dado que la vivienda turística tiene un impacto irrisorio, los millonarios venezolanos y mexicanos en el barrio de Salamanca tienen un impacto irrisorio, los fondos tienen un impacto irrisorio, voy a proponer otra vez mi idea.
- Los municipios, armonizados con la Comunidad de Madrid, abren Grande y ponen como urbanizable las coronas extendidas de todos ellos. Se exceptúa lo que tenga Mucho valor ecológico. Esto significa todos los campos de trigo mal labrados que se ven por las carreteras se convierten en urbanizables.
- Las viviendas a la venta nuevas, y las usadas a partir de cierta fecha (quizás) no pueden ser compradas por cualquiera. Es decir, siguiendo uno de los principios como yo lo entiendo del libre mercado, este es libre cuando todos compiten. Traducido a vivienda, todos deben poder optar realística mente a 1. Esto significa que los postulantes a comprar vivienda, si ya tienen un número a determinar, se tienen que inhibir si hay compradores con menos viviendas o con ninguna. Este número podría ser 3 + 1 extra por hijo menor de 18 años. No he desarrollado esto en detalle, pero debería poder servir para una distribución eficaz de la vivienda Pagando, No Expropiando.
¿Irrisorio?
¿Tu sabes la cantidad de edificios del centro de Madrid que pertenecen a un solo propietario, o la mayoría del bloque a un único propietario? En los ensanches unos cuantos, y cuando la gente dice que los fondos buitres se quedan con su casa se refiere normalmente a caseros que venden la casa con los inquilinos dentro, y si es un edificio completo, pues suele ser un fondo de estos.
E incluso particulares o pequeños family offices, pero si en idealista ya han añadido un filtro para ver que pisos tienen “bicho”.
El 50% de las compraventas se hacen sin hipoteca. A 5700€/m2, por un piso medio en Madrid capital de 80m2 son 456.000€. Creo que no hace falta decir nada mas.
La solución pasa como se ha dicho ya muchas veces, por construir mas y por limitar toda esa demanda artificial de inversores, ya sean pequeños o grandes. Quien quiera invertir que meta su dinero en bolsa, coches, relojes, oro o lo que quiera, será por vehículos de inversión existentes.
Solo construir hará que construyamos para inversores, y no para que el españolito de a pie pueda tener una vivienda en propiedad en la que vivir.
6 Me gusta
Los fondos de inversión estadounidenses son los mayores caseros de la
Comunidad de Madrid. Hasta el New York Times se hizo eco de la situación.
https://www.nytimes.com/2025/04/25/realestate/spain-rents-prices-homes.html
5 Me gusta
¿Por qué todo es tan lento en este país? Mucha IA y mucho rollo, pero las administraciones públicas y muchas empresas del sector privado trabajan como en el siglo XIX.
Al solicitar los préstamos en bancos distintos y firmar la compraventa con notarios diferentes, las entidades financieras no se enteran de que el cliente se está cargando de deuda, porque la base de datos del Banco de España, la CIRBE, tarda en torno a un mes en actualizarse.
1 me gusta
Solo que no se ha materializado, o si lo ha hecho, ha sido muy pobremente. Ahí están las famosas 20.000 viviendas públicas de Ábalos.
Aunque Madrid ha tenido la suerte (que no tienen otras ciudades, ¿menos mediáticas?¿menos “estatales”?) de que, aunque no se han construido las viviendas públicas anunciadas, sí se está liberando bastante suelo público. Aunque a esa velocidad… Campamento, MNN, Cárcel de Carabanchel. O las viviendas de la Sareb que han salido al mercado, o terrenos y parcelas que han ido subastando distintas entidades estatales.
También insisto en que las competencias importantes de vivienda, al menos las referentes a disponibilidad de suelo, urbanismo y construcción de vivienda pública, son autonómicas y municipales. Ahí en general todas las regiones y grandes ciudades españolas han tenido un desempeño bastante pobre.
2 Me gusta
Por curiosidad, me ha dado por preguntar a la IA, yo también quiero jugar a esto…
¿Influye la penetración de grandes fondos de inversión en el precio de la vivienda?
Y bueno…
La respuesta es un sí rotundo, pero con matices importantes . La penetración de los grandes fondos de inversión (como Blackstone, Värde Partners, etc.) es uno de los factores que influye significativamente en el precio de la vivienda , aunque no es el único.
Alza en la compra y transforman el mercado del alquiler.
- Volumen y Velocidad: Los fondos operan con un capital masivo. Cuando deciden entrar en un mercado, no compran una o dos viviendas, sino cientos o miles en muy poco tiempo (a menudo “paquetes” de viviendas enteros a bancos o promotoras).
- Competencia con el Comprador Individual: Esto les pone en directa competencia con las familias y pequeños inversores. Al ofrecer compras al contado y con grandes volúmenes, pueden sacar del mercado una oferta significativa en un corto período de tiempo, reduciendo las opciones disponibles y presionando los precios al alza.
- Creación de un Mercado Institucionalizado del Alquiler: Los fondos no suelen vender las viviendas inmediatamente. Su modelo de negocio es convertirlas en alquiler. Al poseer un gran número de propiedades en una misma zona, se convierten en “price-setters” (establecedores de precios) en el mercado de alquiler.
- Estandarización de Precios Altos: Al fijar rentas altas para sus propiedades “profesionalizadas” (con servicios incluidos), arrastran al alza el precio del alquiler de todo el barrio o ciudad. Un inquilino que compite con un fondo tiene menos poder de negociación.
- Señal de “Mercado Caliente”: La entrada de un gran fondo es interpretada por todos los actores (pequeños inversores, promotores, vendedores particulares) como una señal de que ese mercado es rentable y tiene potencial de revalorización. Esto puede crear un efecto psicológico que justifique subir precios de venta y alquiler.
- Para los Críticos: Son uno de los principales responsables de la financiarización de la vivienda (tratarla como un activo financiero más, no como un derecho social). Acusan a los fondos de expulsar a la población de los centros urbanos, encarecer la vida y contribuir a la desigualdad.
Aunque comenta
- El Mercado Pre-existente es Fundamental: Los fondos suelen entrar en mercados ya tensionados , con poca oferta y alta demanda (como grandes capitales y zonas turísticas). No crean la escasez desde cero, pero la exacerban . Si no hubiera ya un problema de falta de vivienda, su impacto sería mucho menor.
Me parece que son todos puntos interesantes.
3 Me gusta
Vamos, que a ti solo te gustan medios de tu cuerda, si no son de tu cuerda, toca comentario de burla, no se lee la noticia, y otra cosa.
Luego los escorados a un lado u a otro, seremos los demás. Al menos yo me esfuerzo por intentar considerar y conocer otros puntos de vista…
7 Me gusta
Qué suerte! 
1 me gusta
Como si el NYT tuviese algo de izquierdas.
2 Me gusta
Lo has leído?
Si es cierto, indica que el mayor casero de Madrid es Black Stone
Es irrisorio todavía? Sobre el total de residencias en alquiler?
Habla de 13.000 apartamentos que tiene este fondo (solo este en concreto) en Madrid.
3 Me gusta
San Sebastián de los Reyes
Del plan de pisos asequibles de la Comunidad de Madrid.
SANJOSE Constructora realizará las obras de ejecución para AEDAS Homes de la mayor promoción residencial de vivienda asequible en alquiler de España. Promovido por Avalon Properties, este gran complejo se localiza en una parcela de más de 18.000 metros cuadrados en la zona de Dehesa Vieja de San Sebastián de los Reyes, Madrid.
El proyecto, que será construido bajo la certificación Breeam, contará con prácticamente 60.000 metros cuadrados de superficie construida e integrará 4 edificios de 8 plantas sobre rasante y 3 subterráneas, 571 viviendas de 1 a 3 dormitorios, 857 plazas de aparcamiento subterráneas, trastero vinculado a cada vivienda, 2.000 metros cuadrados de zonas ajardinadas, piscina de 300 metros cuadrados, 800 metros de instalaciones deportivas, entre las que se incluye un gimnasio, campos de fútbol y baloncesto, además de pistas de pádel y atletismo.
Fuente: Grupo SANJOSE | Noticias
2 Me gusta