Proyecto de Juan Mateos Corona.
Fuente: 31 viviendas. CARABANCHEL 28 - Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid
Aquí.
Otro proyecto de la EMVS en el mismo barrio, por Sara de la Mata Medrano, de 40 viviendas.
Entre las operaciones, destaca la adquisición de la antigua sede central de Johnson & Johnson, en Campo de las Naciones Ifema. Con una inversión de 51 millones de euros, este icónico edificio será transformado en un innovador proyecto de más de 250 unidades de flex living, diseñadas para satisfacer la creciente demanda de alquileres temporales de corta y media estancia. Con ello, Argis apuesta por el flex living, consolidándose como uno de los principales operadores del sector, con cerca de 1.800 unidades en explotación y desarrollo, marcando un nuevo estándar en este segmento del mercado inmobiliario.
Parece que la EMVS está más activa últimamente, no? Hace unos años casi no salían proyectos y ahora se ven bastantes más.
Este es el render del coliving de Argis en la antigua sede de Johnson&Johnson en Campo de las Naciones:
Alcántara 25
Proyecto de Olalquiaga Arquitectos.
La actuación consiste en una reestructuración parcial del edificio ya que se afecta menos del 50% de su superficie de estructura. Para una correcta implantación del uso residencial se propone demoler la parte de la planta primera que se encuentra en el patio de manzana, así como los forjados de las dos primeras crujías del ala interior del edificio y la última, por detrás de la línea de fondo edificable de 25 m establecido en el plano de ordenación de la edificación del Plan General, consiguiendo de esta forma la independización del uso residencial y el espacio necesario para el cumplimiento de las distancias mínimas de luces rectas de las viviendas resultantes. Con estas actuaciones se consigue mejorar también para los vecinos el patio de manzana interior creando un gran espacio ajardinado.
Fuente: Viviendas en la calle Alcántara - Olalquiaga Arquitectos
Aquí.
Neinor Homes y el Santander Alternative Investments, la plataforma de gestión de activos alternativos del Banco Santander, se han unido en una joint venture para desarrollar 160 apartamentos flex living. La inversión total prevista supera los 60 millones de euros. Neinor tendrá una participación del 10% en la JV aportando el suelo a desarrollar, mientras que Santander ostentará el 90% restante. Savills IM y Colliers han actuado como asesores comerciales y de inversión de Neinor en la operación, mientras que éerez Llorca y CMS Albiñana han actuado como asesores legales.
Madrid, 10 de febrero de 2025. Metrovacesa, promotora inmobiliaria líder en España con más de 100 años de historia y 114 proyectos en desarrollo a nivel nacional, ha iniciado las obras de la segunda fase de las exclusivas viviendas situada en la calle Mesena 82, concretamente, de las primeras 42 viviendas de un total de 63. El residencial se encuentra en la privilegiada zona de Arturo Soria, un área muy bien comunicada y con acceso cercano al aeropuerto, centros comerciales y financieros y todos los servicios de transporte de la capital.
Fuente: https://metrovacesa.com/blog/se-inician-las-obras-de-las-exclusivas-viviendas-de-mesena-82-en-madrid
Hay que aprender que si eres barcelonés es muy probable que te toque pagarle de tu bolsillo la renta del alquiler a otro que no la quiere pagar.
Algo así.
3 publicaciones han sido fusionadas a un tema existente: Madrid: Área Metropolitana (Estrategias, Barrios y Desarrollo)
La Comunidad de Madrid lidera la construcción de vivienda protegida construida en España con 10.775 nuevos hogares en el periodo 2021/23, según los últimos datos publicados por el Gobierno central a través del Observatorio de la Vivienda y el Suelo y donde la región duplica los datos registrados en Cataluña, con apenas 5.495, y que ocupa a distancia la segunda plaza.
Que nos explique la Comunidad de Madrid porque no modifica su Ley del suelo para que esos edificios de 4 alturas puedan ser de 12 o de 25 alturas.
Una vez alguien me dijo que en la Comunidad de Madrid había libertad. Tronchante.
Lo pueden ser, solo hay que cambiar el plan parcial o general del Ayuntamiento donde se establecen las alturas.
El Plan Parcial está condicionado por los ratios de cesiones de la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid.
Para convertir esos edificios de 4 alturas en edificios 25 alturas se exigirá un incremento de las superficies de cesiones dotacionales porque así lo ordena la Comunidad de Madrid.
Vamos que si quieren hacer edificios de 25 alturas se pedirá que hagan 1 colegio, 2 parques y un ambulatorio y en la práctica será inviable alcanzar esas cesiones y por tanto incrementar las alturas y será inviable porque así lo exige la Comunidad de Madrid en su ley del suelo.
Para poder hacer las 4 torres hubo que permitir la Torre Caleido (entre otras cosas).
No, si respetan la edificabilidad no tienen nada que ceder.
Pregúntale a cada Ayuntamiento de España por qué prefieren edificios de viviendas 4-7 alturas y no de 25.
Igual porque estamos en Europa y esto no es Benidorm ni Miami ni Rio de Janeiro.
Pues eso, que la Comunidad de Madrid no deja, lo que venía diciendo.
Para otras cosas si quieren que nos parezcamos a Miami.
¿Y de que sirve aumentar las alturas si no puedes incrementar la edificabilidad?
Esto se trata de construir más vivienda, no de lograr más alturas manteniendo el mismo número de viviendas.
¿Cómo que no deja?
¿Quién le impide a un Ayuntamiento de turno hacer un barrio de torres de 25 plantas? Nadie. En Benidorm lo están haciendo por ejemplo. Parla también lo hizo a su manera.
¿Quién le impide al Ayuntamiento de turno hacer un barrio con el triple de edificabilidad? Nadie. En Castellana Norte se va a hacer.
Nadie te lo impide siempre y cuando cumplas con los ratios de cesiones de la Comunidad de Madrid. Si no los cumples te puedes ir olvidando.
