Ayer pasé por campamento y estaban tirando pero muy a lo bestia lo que quedaba de otro de los cuarteles, el mas pegado a avenida de los poblados. Crucemos los dedos.
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¿Hoy se conocerá finalmemte la sentencia de las asociaciones paralizadoras?
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Yo entiendo que cuando uno hace un plan de obras, no tiene en cuenta posibles retrasos provocados por asociaciones de resistencia.
No creo que se adelanten, sino que simplemente cumplan plazos.
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Un jueves por la mañana cualquiera en Madrid 
Si quieres ver grúas, hay que venir a Madrid: el paraíso del jubileta observador de obras.
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Este foro es de “jubiletas” seguidores de obra pero en digital…
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¿No se sabe nada de la sentencia?
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¿Quizá el juez ha esperado a revisar la modificación de la Ley del suelo?
¿Quizá hoy se producía el fallo pero no es hasta mañana que se publica el fallo?
¿Quizá hoy no pasaba nada y todo ha sido un bulo?
La cotización en bolsa de Merlin Properties estos días se ha movido plana con ligera tendencia ascendente.
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Yo lo que no entiendo es qué tiene que ver una organización ecologista en un terreno urbano consolidado. No sé, entendería que recurrieran una modificación de un PG que quisiera cargarse un bosque, pero no acabo de entender qué pintan aquí.
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No se nos puede olvidar que en su momento se denunció el proyecto Madrid Río, e incluso se llevó a la Unión Europea, a sabiendas que era algo extraordinariamente bueno para Madrid.
Todo es política, hacer la contra/daño al partido político no afín es la norma, aunque sea positivo para el ciudadano, y así nos va en muchas cosas.
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Y lo peor es que no asumen el coste ni la responsabilidad de sus acciones. Quiero decir que sale barato intentar cargarte un plan por un defecto de forma y muy caro a los afectados. Aunque bueno la culpa la tienen las basuras de leyes urbanísticas de este pais.
Lo otro es que una organización tenga cogida por el pescuezo a toda una ciudad y a su trasformación cada vez que se quiere hacer algo me parece un horror. En Madrid no se pueden hacer edificios en altura porque hay una organización ecologista que no le gusta y sabes que si asoma torre asoma denuncia.
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Y si lo tuviesen que pagar, por ejemplo estar condenados en costas… El 58% de su presupuesto lo pagamos de nuestros impuestos.
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Algo puede estar pasando en Merlin que cae bastante en bolsa desde ayer por la tarde y hoy:
La acción de Merlin Properties pende del fallo sobre Madrid Nuevo Norte - finanzas.com
Merlin Properties se prepara para afrontar cambios significativos en la evolución de su acción. De que el movimiento sea al alza o a la baja dependerá de lo que ocurra el 15 de diciembre.
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Me parece normal que haya caído un poco. Me explico:
Hay burbujas inmobiliarias bastante obvias en muchos países de Europa, como Alemania o Francia. En España NO hay burbuja, ni la ha habido desde 2008, los yields están sanotes a un 4%-5% aprox. En comparación en Alemania estaban hace unos meses en torno al 2%, y en Francia en torno al 1.8% (una locura, como si duplicáramos el precio de la vivienda en España). Si explotan, y retornan poco a poco a la media, algo afectará a España, no porque haya burbuja, si no porque cuando el capital se asusta, se asusta en general, y siempre reduce la inversión en otros lugares también.
En el caso de Merlín, no creo que el mercado esté descontando una gran burbuja, si no una pequeña caída de los precios generales derivada de la subida de tipos. Y la inseguridad judicial en Nuevo Norte, pero en menor medida.
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No termino de entender la definición de burbuja.
¿Los precios que tienen los alquileres y las ventas de viviendas en Madrid (y en España en general) no son de burbuja?
Yo es que veo pisos normalitos en la periferia de 1 habitación y 45 m2 por 300k€ y no puedo dejar de pensar que algo está fallando. Llamalo burbuja, o llamalo como quieras…
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Todo eso que expones tiene una repercusión en la cotización que se refleja en una tendencia a lo largo de meses y años. Sin embargo, la caída del gráfico mostrado se produjo los dos ultimos dias de cotización; el jueves 15 y viernes 16
Ese es el análisis que hago. ¿Tanta gente con pasta sale todos los años a comprar nueva vivienda?
Recordemos que el salario modal español rondaba los 1300-1400€ al mes…
Para mí no sería artificial si un porcentaje lo suficientemente alto de la población pudiera permitírselo. Hay muchas variables a tener en cuenta. La mayoría de familias solo pueden permitirse una sola adquisición de vivienda a lo largo de su vida. Me refiero a lo que pasa ahora, porque en décadas anteriores parece que fue distinto. Esas familias quedan fuera de la ecuación, pero parece que siguen surgiendo familias infinitas con pasta. A todo esto la ciudad apenas crece de población, por no decir que está totalmente plana.
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Y otra las viviendas que salen del mercado por ser compradas por inversionistas o extranjeros acaudalados. Y ese fenómeno viene creciendo de forma sostenida en Madrid.
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Si no explota, no es burbuja 
Una de las claves de la burbuja de 2006-2008 fue que la gente compraba una casa sobre plano y la vendía a casi el doble antes de haber terminado la obra.
En esta ocasión, el piso de al lado del mío, que se vendía por 298.000€, tuvo que ser reformado por una empresa que lo ha comprado para la reventa. Tras la reforma quieren venderlo por 398.000€
Desde que terminaron la reforma lleva 4 meses vacío. No lo venden porque está fuera del precio del barrio.
Si todo el mundo quisiera comprar los pisos para la reventa, entonces seguramente hablaríamos de una burbuja.
Pero si un piso se vende para vivir, aunque sea mucho más caro que hace 10 años (tras el estallido de la burbuja) no puede ser una burbuja. Sobretodo si los sueldos suben y hay más seguridad jurídica en los contratos laborales, como pasa ahora.
Por otra parte, las dificultades para encontrar hipoteca con la subida de tipos del BCE, van a rebajar las compras de viviendas, así que el mercado bajará los precios… Hasta donde le dejen los materiales y la escasez de obreros baratos.
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Perdona, pero no hace falta que todo el mundo haga algo para que sea una burbuja. Creo que exageras lo que sucedía en 2006-2008 e infravaloras lo que sucede ahora.
En 2006-2008 la mayoría de la gente podía permitirse una vivienda, y ahora diría que es la mayoría la que no puede permitírsela.
El salario más frecuente no ha cambiado entre 2009 y 2019. En hombres sube un poco y en mujeres baja otro poco. El promedio se queda 100€ al mes por arriba en este periodo, con todo lo que han subido las cosas de por medio.
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