Hombre, los permisos ya están otorgados (otra cosa es que no haya ni bocetos porque saben que esto va para largo)
¿Que permisos están ya otorgados?
Supongo yo, no? Si ya se sabe la parcela exacta y cota máxima exacta aprobada para alguna torre.
Yo qué sé, si lo que digo es que no entiendo que se planeen tantas torres a años vista y no para fechas realmente cercanas
La verdad que el alineamiento es lo que menos me gusta a mí también. Una pena.
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Y ya, eso es todo lo que se sabe.
Para tener un permiso hacen falta, entre otras cosas, dos muy importantes: un promotor y un solar propiedad del promotor. Y de momento no existen ni solares ni promotores, sólo rectángulos de colores.
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Efectivamente… Aún no se ha han vendido parcelas concretas. Y no estoy seguro, pero creo que no se puede hacer hasta que esté parte de la urbanización hecha. No sé si se puede vender la parcela en un ámbito así cuando aún no hay calles, pero lo que sí puedo asegurar es que no se puede construir en ella.
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Bastante buena respuesta: ahora lo único que hay son rectángulos de colores en un plano.
Primero serán los solares, tal vez el año que viene (con suerte), tengamos la propuesta de urbanización de algunos ámbitos (Centro de negocios y las tablas), esa propuesta de urbanización tendrán que pasar por varios procedimientos que puede llevar el inicio de urbanización a finales de 2023 o 2024.
Luego vendrá la venta de las parcelas a promotores en concreto (Merlin Properties, Metrovacesa, Colonial…) Merlín Properties ya tiene una parte del cacho, mientras que BBVA se va a embolsar una cantidad considerable de dinero. Imaginaos la que se montó cuando Florentino Pérez hizo la recalificación de terrenos de la antigua ciudad deportiva, donde hoy se levantan las Cinto Torres…
Luego después de comprar un promotor los terrenos que ya existen (estamos hablando de 2025-6) ya se podrán levantar algunos edificios.
Vamos, que para ver el inicio de las obras del nuevo Chamartín estamos hablando de 2028, calculo que sobre esos años empezarán a crecer las grúas exponencialmente, entre los años 2028 y 2035 se construirá gran parte del centro de negocios.
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Entiendo vuestras respuestas pero yo iba más por otro lado (igual me falta algún dato, ojo)
Me da la sensación de que hay una serie de edificios y torres planteadas dentro de una operación que por lo que sea, tarda mucho en empezar. Si alguna de esas empresas demandara tener una torre en esa zona para “ya mismo”, realmente les llevaría tantos años empezar el proceso?
Es muy fácil, sin solar no hay edificio y sin urbanización no hay solar.
Urbanización → solar → edificio.
Cuando se urbanice todo entonces será otra historia.
Así se hacen las cosas en España por norma general, en otros países quizá se puedan construir edificios sin urbanización.
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Es que me sonaba que la torre de 334m de cota ya se sabía exactamente en qué parcela iba a ir, pero no me acuerdo el nombre de las calles.
El grueso de la edificabilidad terciaria estará comprendido entre las calles Agustín de Foxa, que se convertirá en una avenida muy importante en un futuro llena de sedes de grandes multinacionales y tiendas famosas (Rollo: Versace, Rolex, Dior… La avenida de los millonarios)
La calle tiene el carácter de un eje urbano principal, con 40 metros de sección, y pone en
relación la fachada oeste de la Estación y la plaza del Intercambiador con el nuevo centro de
actividad económica. Mediante su continuidad proyectada al norte sobre la Calle 30, conectará
la ciudad con el distrito de Fuencarral y con el APE 08.20 “Malmea- San Roque -Tres Olivos”.
y la Calle de Mauricio legendre, aunque los nombres los pueden cambiar en cualquier momento:
Bueno hay cierto dato que no he comentado y es que se podrá empezar a edificar mientras se tenga un 70% de ámbito urbanizado, y dado que el grueso de edificabilidad terciaria se encuentra pegado al lado de la Castellana y en Calles existentes, es muy posible que este 70% se alcance rápido…
Pero no esperad nada interesante de obras hasta 2026.
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Será curioso ver ese metro automático funcionando en 2026, tal y como han anunciado, con salidas a descampados.
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Me pregunto si estos edificios en la zona de Malmea tendrán esas volumetrías… Las alturas parecen rondar las de las torres de la Isla Chamartín, y de ser así serían unos mazacotes como el nuevo La Paz. Sabéis si hay limitación de altura ahí?
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Eso que se ve ahí es un edificio de 18 plantas y dos edificios de 15 plantas.
No se como distribuirán la edificabilidad pero de esas plantas no pueden pasar.
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18 plantas el más grande, que son unos 50-60 metros.
Ese volumen sería si ocupase la parcela entera, cosa que no hará.
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Sí.
Al contrario de lo que a veces parece, la ley es igual para todos. Los procesos son los mismos y es muy difícil retorcer el proceso para que las cosas se hagan antes.
Y a veces, cuando se ha conseguido hacer… Ha salido mal, como en MetroEste.
Salvo casos muy excepcionales, como el del Zendal, no es posible hacerlo antes salvo que se reestructure todo el proceso burocrático y legal. La CAM está trabajando para “reducir papeleo” pero poco más se puede hacer con garantías legales.
De hecho, pinta a que se separaran los ámbitos de urbanización para acelerar trámites. No se puede construir hasta que no estén el 70% de las calles hechas. Por tanto, si separas la zona del centro de negocios y la de las tablas, podrías empezar mucho antes. Pero solo en esas zonas, ya que el ámbito que queda al norte de la M30 es un solar enorme con todo por hacer.
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Se puede hacer a la vez si el ayuntamiento concede la simultaneidad, pero en ningún caso antes.
Dudo que haya metro automático, me huele a humo.
Mas que nada porque incluso en un sitio como Tokio el metro lleva conductor, quizás para finales de la década España se una potencia en robotización y puedan poner 3 paradas sin conductor (porque, ¿si esa tecnología se tiene, porque no ponerla ya, que tendrá de distinta las nuevas vías y estaciones para permitirlo?, ¿Qué sentido tiene automatizar solo unas pocas estaciones? )
Pero vamos, que huele a humo
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En Toulouse me parece que no hay conductor
El tren de la t4 satelite son 2 paradas sin chofer
Malo sera…
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hmmmmm desconocía eso