Madrid Nuevo Norte - Operación Chamartín

Si.

Antes de todo tipo de obras hay una fase de gestión urbanística y redacción de proyectos, especialmente la reparcelación y el proyecto de urbanización.

Básicamente hay que hacer:

  • Identidicar a todos los propietarios y las superficies de las fincas que aportan. A veces hay que esperar a que se recopile todo la información del Registro. A veces hay discrepancias en la titularidad o superficies de las fincas. Cuantos más propietarios mas largo y complejo. Si además hay litigios de propiedad ya en marcha desde hace años, servidumbres, etc todavía más complejidad. A todo esto se puede alegar y presentar recursos.

  • Constituir las Juntas de Compensación siendo estas las entidades que agrupan a los propietarios y las relaciones entre ellos. Las Juntas establecen unos plazos para la adhesión, renuncia, cuotas, cuentas de liquidación, etc y todo eso se plasma en un documento de Estatutos que también hay que redactar y aprobar. A todo esto se puede alegar y presentar recursos.

  • En el documento de Reparcelación y relacionado con el primer punto, no solo se identifican los propietarios y lo que aportan si no que también los derechos y superficies que se les adjudican (fincas resultantes). A todo esto se puede alegar y presentar recursos.

  • En el Proyecto de Urbanización hay que definir en detalle el trazado de; redes viarias, redes eléctricas (media, baja y si la hay, alta), telefonía/telecomunicaciones, gas, pluviales, fecales, alumbrado, parques, riego, etc, etc. A todo esto se puede alegar y presentar recursos. Tambien se pueden presentar demoras por retraso de informes por parte de compañías suministradoras.

  • Convenios urbanísticos para el pago y calendario de grandes obras que se desarrollarán al margen del proyecto de urbanización; Nudo Norte, Metro. Etc…

A grosso modo y salvo que me olvide alguna cosa, todo eso es lo más elemental que hay que; 1) Adjudicar 2) redactar 3) aprobar y exponer a alegaciones 4) subsanar/reponder alegaciones 5) volver a aprobar definitivamente una vez subsanadas/respondidas alegaciones… tras esto ya se puede pensar en obras.

Y todo esto sin meter en el cocktail que por medio puedan surgir conflictos judiciales, nuevas leyes/normativas que impliquen rehacer documentos en redacción, crisis económicas, administraciones incompetentes, etc…

Hay muchos ejemplos de proyectos que llevan años y años luchando contra los elementos, me viene a la cabeza un Sector en Gavá (Barcelona) y otro en la ciudad de Huelva que no serán ni un tercio de MNN los cuales llevan desde 2008 solamente tratando de tener papeles de gestión definitivos.

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Muchas gracias por toda la información.

Tenía esperanzas de ver la primera gran torre de oficinas esta década, pero por lo que pintas esto va para muy largo…

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Tambien hay que tener en cuenta algunas cosas en el caso concreto de MNN:

  • Los recursos económicos y de personal para sacar adelante todo este papeleo son ingentes. Ahora mismo puede haber cientos de trabajadores y cientos de millones destinados a desatascar todos estos documentos. Es posiblemente el proyecto con mayor recursos sobre la mesa en toda España. Esto va a agilizar mucho todo. Ni mucho menos es comparable a lo que sucede en otros municipios donde un Ayuntamiento y unos propietarios tienen que sacar adelante la gestión de un plan sin recursos ni personal.

  • Las administraciones últimamente parecen posicionadas en modo aprobar todo… No se cuando son las próximas elecciones municipales y nacionales (ADIF) pero cuanto más puedan desatascar en este plazo antes de que puedan haber cambios de silla mejor.

  • la gestion ya se inició hace “tiempo”. Si no me equivoco al menos en 2020.

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¿Cuántos son los propietarios del ámbito, Mind?

Porque debe ser mayormente suelo público: Adif, ayuntamiento,… y con la sociedad promotora constituida hace décadas.

Supongo que es un factor que facilita bastante las cosas. Y más cuando ya están pactadas cargas y beneficios, las parcelas que corresponden a cada uno etc.

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https://as.com/actualidad/madrid-nuevo-norte-ya-tiene-fecha-de-inicio-asi-sera-el-calendario-de-obras-n/

No había visto esta imagen (creo que no contempla todos los rascacielos que están realmente proyectados, si no los tres con los que presentaron el proyecto en un principio)

Screenshot_20220618-181816

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El regreso veo que van con la segunda hilera de columnas


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Solar de Agustín de Foxá junto la estación




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Excelentes fotos! Qué van a hacer en ese solar? Llevaba décadas abandonado!

Que ganas tengo de ver como nada de esto se cumple. Ojalá me equivoque.

Efectivamente, un edificio residencial de unas 6 alturas que cruzando la calle tendrá la estación de Chamartín y al otro lado una torre de 70 plantas.

Lamentable.

El solar está fuera de la operación.

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Creo que ese solar requería una torre mediana de transición.

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En principio podría haber hasta 7 rascacielos. Respecto a los diseños, pues son un concepto, pero seguramente no se parezca mucho a la realidad. Veremos, tenemos más de 20 años por delante para ir analizando :sweat_smile:

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Me parece que finalmente va a ser una residencia de estudiantes

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Una sala de convenciones gigante no vendría mal. Es momento de robar a BCN el Mobile World Congress, o tener un lugar para organizar eventos cada vez mas populares como el E3, los Comic-Con aquí en Europa, Competiciones de E-sports, posibles Eurovisión,…

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FYI:
https://www.washingtonpost.com/video-games/2022/06/07/esa-e3-2023-summer-game-fest-nintendo-direct/

#Offtopic

“Posibles Eurovisión”. Envidio tu optimismo :wink:

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El nuevo Bernabeu no valdria?

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Y para eso no está IFEMA?

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