Primera noticia de un rascacielos de Zaha en Madrid (entiendo que te refieres a Zaha Hadid). Cuál es?
Lo primero que veremos es la urbanización de las tablas, y probablemente la construcción de la torre Adif en la estación. En 2029 se entregarán las primeras vivendas de Las Tablas, y a principios de los 30 ya estará la torre (fase 1). Malmea probablemente ya esté echando a andar por esas fechas.
Si en 2027 se aprueba el nuevo Plan Estratégico que viene a sustituir al PGOUM, a lo mejor vemos rascacielos en otras zonas de la ciudad antes o al mismo tiempo que la zona financiera de MNN.
Bromeaba con la arquitectónicamente increíble Sky Pryconsa jeje. Aunque coñas a parte, reconozco que yo estoy de acuerdo con otros foreros que han dicho que tan, tan mala no es. Ciertamente, no es un diseño espectacular, pero al final es una torre de pisos al lado de una autovía… podría ser peor
El caso es que comparada con la Torre Australis, que sí es un proyecto al menos interesante, uno se queda con ganas de más
No hace mucho se comentó en la discusión de la estación de Chamartín que las fases 1 y 2 debían estar antes de 2032 por el AVE a Euskadi. En mi caso, no sé si tan rápido, pero sí que creo que el rascacielos sur, la torre de Adif, y todo lo relativo al parque sur y demás sí que se hará seguro, antes o después. El problema será la norte, eso sí que puede peligrar
Esto es lo que quiero decir cuando las administraciones públicas deben estar en fase de “proyección” constante, al menos en urbanismo. Deben estar ideando todo el rato nuevos desarrollos (micro, medianos, pequeños… redensificaciones, nueva urbanización, cambios de uso, reforma…).
La Haya:
Masterplan en los años 90 “De Resident”
En el 2000s segunda fase para reforzar esta centralidad, Nieuw Centrum. Nueva estación, grandes edificios públicos (Torres de los Ministerios, de Kollhoff),
Ahora hace pocos años se aprobaba un nuevo plan, y hace unos días se inauguró la maqueta, de otra vuelta de tuerca de este desarrollo.
Vale, Madrid Nuevo Norte tiene esta cosa de estar algo “maldito”.
Pero basta ver AZCA o la Castellana (no digamos Las Tablas, MadBit) para ver que en España no estilamos de esos “centros de negocios” en remodelación y actualización constante. Y no estoy hablando de un cambio de pavimento y plantación de árboles, que es RENAZCA.
Hablo de nuevos usos, nuevas densidades…
De esa manera, aunque MNN tarde 20-30 años en arrancar, Madrid podría haber atraído empresas y generar zonas de negocio atractivas en otros lugares ya consolidados.
Puede que un Ayuntamiento más ágil, viendo que MNN podía tardar décadas, hubiera estudiado formas de actualizar, desarrollar más, detectar potenciales… por ejemplo, aquí.
Sin duda sería interesante pero, planteo como pregunta genuinamente, ¿cómo podría plantearse comprar bloques de pisos enteros en esa zona de Madrid a todos los propietarios con tal de tirarlo y levantar 8 torres de 100 metros?
Que la zona sesentera de la castellana tendría que tener planes de remodelación está claro, pero no sé, me da la sensación de que una cosa es “desautopistizar” la avenida, o rehacer las fachadas, y otra muy distinta es tirar torres salvo alguna buena ocasión que se presente puntualmente por algo.
Además, es cierto que MNN ha sido una pesadilla para la capital, pero realmente los últimos 10 años ha avanzado bastante y de forma bastante constante. Claro, no al ritmo que se esperaba, pero siempre hay retrasos en estos proyectos…
Sobre todo la zona entre plaza de Castilla y las torres tiene varias zonas que serían interesantes para ir haciendo edificios que vayan creciendo en altura:
Tú pones el planeamiento, que si suma edificabilidad, puede ser bastante lucrativo
Y luego el mercado, si merece la pena, actúa. Ahí están las decenas de promociones de lujo por Chamberí y Salamanca, y sus recrecidos. Alguna empresa ha ido comprando los apartamentos, se hizo con todo el edificio, y puso a construir.
Está claro que sería más fácil con edificios de un único propietario.
Es lo que yo suelo denunciar: que un municipio / comunidad amiga de los negocios y supuestamente liberal, debería experimentar con esta formula constantemente (no me lo imagino tanto, en cambio, con Manuela Carmena).
Lo que dices estaría bien, pero el problema es que son edificios mucho más grandes que los que puede haber en Chamberí, con más propietarios, y que la gente no siente la necesidad de dejar porque son viviendas aún más o menos modernas. El promotor tendría que meter una cantidad de dinero enorme para comprar las viviendas y el ayuntamiento permitir un aumento de edificabilidad también grande para que saliera a cuenta.
Y Chamberí ahora tiene precios altos, pero cuando se empezó a comprar no era tan exagerado. Los edificios son más pequeños en general y menos cómodos (sin plazas para aparcar, etc), menos propietarios, muchas veces de gente que no vive ahí o de edad avanzada.
Era y aún es más fácil encontrar un acuerdo en estos casos que con los vecinos de los bloques de la Castellana.
Es una buena idea lo que propones, pero muy difícil de aplicar a medio plazo. Habría que esperar a que esos edificios se quedaran tan anticuados que la gente fuera abandonándolos por su propio pie. Es lo que ha pasado en el centro. Entonces habría una oportunidad.
Lo que sería fácil es ejecutar en Madrid Nuevo Norte, aquí tienes la parcela lista para el mayor rascacielos de España, lleva abandonado desde que tus abuelos nacieron (vale para cualquiera que lo lea)
Luz verde definitiva al proyecto de urbanización de Las Tablas Oeste, el primero de los cuatro ámbitos de Madrid Nuevo Norte
Con 304.976 m2 de superficie total, Las Tablas Oeste completará la franja oeste del barrio de Las Tablas en su límite con la playa de vías de Fuencarral
Además de Las Tablas Oeste, Madrid Nuevo Norte estará integrado por los ámbitos Malmea-San Roque-Tres Olivos, Centro de Negocios y Estación de Chamartín
El ámbito contará con 91.162 m2 de zonas verdes con tres parques principales
El proyecto aprobado posibilitará la futura construcción de 741 viviendas, de las cuales el 37 % estarán destinadas a políticas públicas
En su conjunto, Madrid Nuevo Norte abarcará una superficie de 3,4 millones de metros cuadrados y contará con casi 10.500 viviendas y 400.000 m2 de zonas verdes
El ámbito de Las Tablas Oeste se encuentra ahora mismo en un plano bastante elevado sobre Las Tablas. En los renders parece que quieren bajar el nivel del terreno a la cota actual de Las Tablas y supongo que anexar el talúd/zona verde que separa ahora mismo Las Tablas de las vías de tren. Veremos.
La verdad que aún siguen 2 secarrales justo al lado en frente, ojalá y esto mobilice también las últimas parcelas (como la torre Adequa), por ejemplo este a la derecha:
