Sí, a mi lo que me sorprende es que mantengan que la torre va a seguir midiendo unos 100 metros de altura.
Eso supone que inicialmente la torre debía medir unos 120-125 metros.
También cabe la posibilidad de que estén mintiendo, y que con el recorte, se quede por debajo de los 90 metros.
En cualquier caso, lo comenté en su momento y lo repito: resulta llamativo y no es para celebrar que un promotor decida no agotar la edificabilidad de una parcela.
A mi no me lo parece, cuento unas 22 alturas en ambos render sin contar planta técnica, hall y coronación que se ven de dimensiones similares en ambos casos.
Por otra parte yo tendría en cuenta, como ya se dijo en su momento, que alturas y edificabilidad no son lo mismo.
Sí sí, si me refería a las notas de prensa, que todas mencionan que rozará los 100 y que tendrá 20 plantas y mencionan menos edificabilidad que lo manifestado anteriormente cuando se publicaron los renders. También puede ser que los periódicos no se enteren muy bien de lo que publican, que es bastante común.
Sí, la cosa es que en este caso, tanto el número de plantas como la edificabilidad pierden un 20% de lo previsto inicialmente.
Las 5 plantas perdidas suponen el 20% de las 25 inicialmente previstas. Lo mismo ocurre con los 7.000m2 respecto a los 32.000m2 iniciales, que serán 25.000m2 tras la última actualización.
Es decir, en este caso, altura y edificabilidad sí son lo mismo.
Yo en los render no veo que se pierdan 5 plantas.
Si lo dices por artículos de prensa creo recordar que los últimos hablaban de menos plantas pero seguían dando el dato de 100 metros de altura.
Los renders son los mismos que los presentados hace 5 años.
En esos momentos se anunciaban 5 plantas más y 7.000m2 más de edificabilidad.
Lo de la edificabilidad es una cuestión innegable. No se puede perder una quinta parte de la edificabilidad de un edificio manteniendo su diseño y número de plantas.
A mí el último diseño me parece potable, sin más.
En la torre, mandadas a otro edificio, o directamente perdidas?
Hace poco publicaron la construcción de otro edificio que faltaba en el complejo. No sé si habrá ido allí la edificabilidad que le quitan a la torre.
Difícil de saber, pero yo diría que se han perdido.
El complejo tenía más edificios desde un inicio, y no ha salido nada sobre cambios en el resto del complejo.
La web del complejo:
https://ir.merlinproperties.com/portfolio/adequa/
Complejo de oficinas con una S.B.A. de 74.652 m2
Adequa se ubica en el norte de Madrid, con fachada a la A-1, y acceso directo tanto a la A1 como a la M-30 y futura prolongación de la Castellana. Está compuesto por 6 edificios de oficinas de Grado A (2 de ellos en desarllo) y un centro de servicios que incluye gimnasio, restaurantes, farmacia, guardería y pádel. En total, la parte construida tiene una SBA de 74.652 m², de los cuales 5.013 m² son de uso comercial.
La superficie pendiente de desarrollo suma un total de 47.902 m² y está dividida en dos edificios, uno de ellos una torre central con una SBA de oficinas de 32.109 m². El complejo cuenta con amplias zonas ajardinadas destinadas al descanso de los empleados. Los principales inquilinos son Audi y Técnicas Reunidas.
Yo diría que sigue manteniendo la misma edificabilidad. Hasta la planta 23 1.173,00 m² por planta, planta 24 1.098,00 m², planta 25 438,00 m², a lo que se debería descontar el espacio que se pierda en primeras plantas.
En está página aparecen los datos de superficie que he citado.
En esta pagina hay al alzado con la estructura de la torre.
Esa información es del proyecto de 2019 en la que se indicaba que la superficie pendiente de desarrollo son 47902 m, y la torre llevaba 32109 m, por lo que el edificio 4 (el otro que falta por construir) llevaba originalmente unos 15793 mm
Según el acuerdo con Técnicas Reunidas, van a desarrollar 21000 m en dicho edificio, por lo que parece que han quitado edificabilidad a la torre para traspasarla al edificio 4 comprometido con TR.
Desde hace ya unas semanas están ADEQUAndo todo lo que rodea a la futura torre. Están recolocando setos y actualizando las zonas comunes que van a comunicar con esta. Cualquiera diría que pueden empezar a construir en cualquier momento.
No se donde será mejor subir estas fotos en este hilo o en el de Oficinas. Diganme!
No entiendo a que te refieres.
El proyecto que se va a construir tendrá 20 plantas, no 25.
Está bien que se retome este proyecto al fin, pero como con la torre Oria, recorte de altura y el diseño regulero sobre render, que luego podrá ser mejor o peor (esperemos que lo primero).
Los medios y su publicidad institucional a tope con su grandilocuencia hablando de “rascacielos” y de que cambiará el skyline madrileño para siempre, te tienes que reír si no fuese porque tratan de colarlo en serio.
Por otro lado, como bien dice alguno, en Madrid se debería empezar a cuidar más dónde se levantan torres. A mi parecer se lleva más de una década construyendo torres simplonas esparcidas por la cuidad, sin una coherencia urbanística, una aquí, otro par allí… y creo que eso no ayuda a que puedan estar mejor aceptadas por gente más escéptica al respecto. Se podría haber aprovechado Méndez Álvaro para hacer algo de clúster más en altura, entre los 100 y 140 metros por ejemplo, o en algún desarrollo del sureste.
Pensaba que Erik Harley era el enésimo pseudónimo del canalla de las barbas, el esporculador Espelosín o cualquiera de sus palanganeros. Pero veo que sí existe, es el titiritero chiripitifláutico de toda la vida.
El enésimo superhéroe contra la especulación inmobiliaria, que se hace una foto con una imagen de Madrid detrás (faltaría más, el amiguete es de Terrassa) y encima es de una torre de oficinas, que para más inri tiene ya más años que el hilo negro.
Un poco más y nace envasado.
