He estado hablando un buen rato con ChatGPT y ha llegado a esta conclusión sobre los plazos estimados para las cuatro fases del proyecto. Quería compartirla y saber si os cuadra.
Paso / Fase
Las Tablas Oeste
Malmea–San Roque
Centro de Negocios
Estación Chamartín
Iniciativa de ejecución aprobada
2024
Mayo 2025
2020
Incluido
Estatutos y bases
2024
Finales 2025
2020
No aplica
Junta de Compensación constituida
2024
1T 2026
2020
No aplica
Aprobación inicial del proyecto urban.
Mar 2025
Finales 2026
Mediados 2026
No aplica
Aprobación definitiva
2T 2026
1T 2028
Finales 2027
No aplica
Inicio obras de urbanización
2T 2026
2S 2028
2028
2024–2027
Inicio obras de edificación
2027
2029–2030
2029
2033–2035
Entrega de primeras viviendas/edificios
2029
2031–2032
2031–2032
2033–2035
Finalización completa del ámbito
~2032
~2035
~2040
2045
Me lo guardo e iré viendo si se cumple o no la tabla
La conversación fue larga, pidiendo fuentes cada dos por tres y haciendo que “cambie de opinión” alguna que otra. Seguramente sea muy orientativo, pero es por tener algo más visual. Después también influirá el factor humano y otros problemas que puedan surgir, claro.
Por referencia, al lado de Madrid Nuevo Norte compraron un edificio de oficinas y parece que lo van a transformar a viviendas, ya están a la venta, igual sirve como posibles precios de la zona de Obra nueva, que hacía mucho tiempo de tal: https://www.idealista.com/obra-nueva/108914171/
Por alguna razón, han eliminado el anuncio ya, solo duró un día, pero sí, lo venden como a las futuras (pero muy futuras) puertas de MNN, al igual que cualquier casas en todo Tetuán, medio Chamartín, Barrio Begoña, Las Tablas… todo al parecer está al lado, se aprovechan un poco del bombo la verdad, aunque esta promoción sí estaría bastante cerca, si es que alguna vez se materializa MMN.
Dejo aquí una referencia que tenían por si cambia y nos echamos unas risas: Piso en venta en Avenida de Burgos, 18, Castilla, Madrid 743.000 € 91 m² 2 hab
Solo lo comento porque es una reconversión de oficinas a viviendas en la supuesta zona donde se espera que sea mayormente centro de negocios, aunque de forma híbrida con muchas viviendas.
¿Se cambiarán las proporciones a más viviendas si no se consigue demanda de oficinas?
No, si entiendo que es lo normal, y en cualquier proyecto interesante de cualquier ciudad se hace lo mismo. Todo es a la “puerta de” aunque esté en otro continente.
Lo que me hace gracia es que deberían aclarar que MNN sigue siendo una entelequia. Y que conste que lo vivo con cierta ilusión, pero hasta que no vea grúas, los render no son más que aire.
Ojalá tuvieses razón, pero…**
“El banco lleva años buscando un socio que alivie la carga** financiera y comparta riesgos en un proyecto que nació en 1993 y que, tres décadas después, aún no ha arrancado.”
A mí me da que nada va a cambiar, sinceramente, es una noticia sin más.
El año que viene se verá con los procesos de urbanización de 3 ámbitos si empieza a tomar forma, pero precisamente el ámbito de centro de negocios, que es el más interesante, puede que tome más años ya que están aún las cocheras de la EMT y no se ve movimiento alguno para su traslado, que alguien me corrija si me equivoco.
Lo que citas no influye en la situación actual, antes las trabas para avanzar eran las falta de aprobación del plan, ahora los trámites faltantes son meramente administrativos, y si BBVA quiere vender y sabe que necesita que esté urbanizado para vender y lo único que se interpone es la pachorra municipal puede levantar unos teléfonos.
No está tan claro que BBVA lleve tantos años queriendo vender, cuando se quiso meter merlín properties en la operación, compró parte de la participación minoritaria que tenía constructora San José, BBVA no quiso vender nada. La necesidad de vender viene dada por una exigencia del banco central europeo de reducir el riesgo promotor por porcentaje de negocio en los bancos. Esto volvió a estar de actualidad una vez se dio la firma y empezaron los pagos de Crea Madrid Nuevo Norte a adif, financiados a través de ampliaciones de capital de los accionistas manteniendo las proporciones.
2024
Finales 2025
No aplica
2045
