“Y en cuanto al ámbito de Centro de Negocios-Chamartín, estamos trabajando para poder presentar la iniciativa urbanística este mismo año.”
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Coincido. Llevamos años en un bucle de anuncios, autobombo, renders y demás que no se corresponde con la actividad constructiva.
De momento, venden humo.
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Adjunto la pregunta y la respuesta completa:
¿En qué fase se encuentra el proyecto?
B.P: Llevamos varios años impulsando de forma decidida la gestión urbanística de los cuatro ámbitos en los que se divide Madrid Nuevo Norte y esto nos va a permitir arrancar las obras muy pronto. El ámbito de Las Tablas Oeste será el primero por el que comience el desarrollo. Recibió recientemente la aprobación inicial a su proyecto de urbanización y ya ha constituido la Junta de Compensación. Todo ello, con el objetivo de poder empezar las obras de urbanización en el primer semestre de 2026 y durante 2027 las de edificación. El resto de ámbitos avanzan también de forma muy satisfactoria. El último hito relevante ha sido la estimación por parte del Ayuntamiento de Madrid de la iniciativa urbanística del ámbito Malmea – San Roque – Tres Olivos, y en cuanto al ámbito de Centro de Negocios-Chamartín, estamos trabajando para poder presentar la iniciativa urbanística este mismo año. En definitiva, Madrid Nuevo Norte está inmerso en plena fase de ejecución, cumpliendo los plazos previstos y con idea de entrar en obra entre 2026 y 2027.
Me parece interesante que hablen de obras de urbanización en el primer trimestre de 2026 cuando hace sólo un mes leí que se esperaban para el segundo trimestre. Debe ser la primera vez que veo un adelanto de los plazos.
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Bueno es del 4 de agosto.
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Un medio de Prisa echando mierda sobre el proyecto con argumentos como “exposición al cambio climático”. Todo en orden.
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Siempre hay que dar voz a un ecologista de la rama que sea para decir que hacer algo esta mal….nada nuevo en el barrio.
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Contextualicemos:
El 10 de octubre de 2020, Carlos Moreno es la personalidad francesa que participa, junto con otras 39 personas, en el lanzamiento de la iniciativa mundial sobre el clima “Countdown”.[11] Junto con Antonio Gutierres, el papa Francisco, el exvicepresidente estadounidense Al Gore, la presidenta de la Unión Europea Ursula von der Leyen, el príncipe Guillermo y la actriz y activista Jane Fonda, se lanzó un llamamiento[12] para intensificar la lucha por el clima. El concepto de ciudad de 15 minutos fue una de las iniciativas[13] propuestas para las ciudades.
Carlos Moreno (urbanista) - Wikipedia, la enciclopedia libre
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Aunque la promotora Crea Madrid Nuevo Norte destaca en su página oficial que contribuirá a “reducir el efecto isla de calor”, los arquitectos consideran que el proyecto podría ser mucho más ambicioso en este frente. “De cara a 2050, no habría apostado por edificios tan altos. Las torres son difíciles de integrar y poco resilientes ante fenómenos extremos porque acumulan la radiación y generan entornos más hostiles”, explica Moreno.
Las torres son dificiles de integrar, por eso no se construyen en ningún lugar hoy en dia… oh wait. Y lo de generar entornos mas hostiles? que es mas hostil nueva York o la urbanizacion tipica americana sin arboles y en la que coges el coche para todo? Quieren que construyamos edificios de 5 plantas en la estacion de tren mas importante del pais? Ridiculo.
Yo lo siento, pero este articulo es una patochada que no tiene pies ni cabeza, entiendo que pueda llegar un problema de ocupación de oficinas si saliesen todas a la vez y si la coyuntura economica no la acompaña, pero es un proyectazo, que concentra densidad, zonas verdes y transporte publico en una buena zona de Madrid.
Dejemos el futuro de la ciudad fuera de arquitectos politizados.
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Muy acertado. Pone el dedo en la llaga.
El mercado de oficinas no es precisamente lo más boyante del mundo ahora mismo, todo son dudas y el supuesto retorno a la oficina no se lo está creyendo nadie. Es una medida para ajustar plantillas de forma barata porque la gente huye de las empresas presencialistas.
Básicamente las necesidades son entre 1/2 y 1/3 de las que eran antes, depende del modelo de teletrabajo, y esto no tiene marcha atrás. Las empresas que no soportan costes de grandes oficinas son tremendamente competitivas. Y la productividad no te lo devuelve, es más, es posible que sea negativa.
Hay mucha gente extrañamente excitada con la posibilidad de que haya un gran cluster de rascacielos de oficinas y tal y cual; pero a mi me parece que el artículo acierta en rebajar expectativas y en poner en duda que tal cosa vaya a ocurrir más que parcialmente.
Apostaría con que antes veremos rascacielos para viviendas que lo que se ha planeado.
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Pero toda esta teoría de la no presencialidad y de la no necesidad de oficinas ¿está avalada con datos? Porque los datos publicados en este mismo hilo indican que la demanda de oficinas en Madrid está en máximos históricos.
Una cosa podrán ser las dinámicas mundiales en ciudades con decenas o incluso cientos de gigantescas torres de oficinas, y otra lo que ocurra en Madrid, que no va precisamente sobrada de m2 (ocurre lo mismo que con la vivienda)
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En cuanto venga una crisis se acabó casi todo el teletrabajo.
Es un relato. Te manda tu empresa a la oficina y te vas como un campeón. Lo mismo se creen que esto es EE.UU con pleno empleo y las empresas compitiendo salvajemente por trabajadores. Y aun así, no tiene pinta de que los rascacielos en NY estén muy vacíos.
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Hemos hablado de este off-topic muchas veces, pero justo ahora que hablas de NY, parece que es la única gran ciudad de EEUU que ha recuperado los niveles de ocupación de oficinas anteriores a la pandemia.
Pero sí que es cierto que la tendencia parece que sigue siendo de una lenta, pero sostenida, recuperación a nivel nacional.
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Yo por lo que veo es que las empresas no han renunciado a tener oficinas pero si están dando manga ancha con el teletrabajo. Lo que gana es el modelo híbrido.
Que esto tenga alguna repercusión en la demanda de m2 no lo veo claro.
Mi experiencia:
La empresa adoptó el modelo híbrido.
Redujo de 3 plantas de oficina a solo 1, y nos vamos rotando.
El sistema hibrido funciona, los empleados estamos encantados, ha aumentado la productividad, se concilia mejor, la empresa tiene menos gastos y más beneficios.
Meter a todo el mundo todo el rato en una oficina está pasadisimo.
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Igual trabajamos en la misma empresa y todo. En la mía lo mismo, modelo híbrido, vamos rotando en el espacio que hay (y nunca nos apiñamos muchos). Han podido traer empleados de otras sedes a esta sede y alquilar las que se han quedado vacias. La productividad es mucho mayor. Las dinámicas de reuniones han mejorado mucho por Teams. Muchísimos beneficios, cada año más. Ojalá esto siga así durante mucho tiempo.
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Creo que el objetivo de las oficinas proyectadas es, precisamente, la atracción e implementación de cuantas más empresas mejor. El modelo híbrido solo beneficia a tal efecto. Aumenta la disponibilidad y rotación y puede reducir los costes, haciéndolas más competitivas.
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¿Y la Estrategia del Sureste no despierta dudas…?
Que es mínimo 10 veces mayor.
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Y encima el suelo terciario en Madrid no es solo para oficinas…
Hoteles, apartahoteles, cines, teatros, salas de espectáculo, hostelería… ¿Residencias de estudiantes también? Creo que incluso algunos tipos de centros de salud o educativos privados…
No me se al dedillo el planteamiento de Madrid, pero irá por ahí…
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