En Valdebebas están poniendo empeño en meterle cositas, lo mismo sí se hiciese igual no habría queja
Por cierto, me ha dado por mirar… Este nuevo barrio (nuevo nuevo, en 2013 no había nada) cuenta con:
3 guarderías
1 guardería
3 complejos escolares
1 centro de salud maternoinfantil
2 gimnasios
1 centro comunitario
1 guardería
Para 3.400 viviendas. Por lo que leo casi todo se ha construido ya:
Fuente (PDF): https://www.parisetmetropole-amenagement.fr/sites/default/files/2018-11/CB_ProjectPlan_EN_Web.pdf
También me parece positivo que los equipamientos también ganan cierta altura.
Esas parcelas tan grandes para dotaciones en los PAU tal vez se podrían reducir si decidimos “superponer” los metros cuadrados de equipamientos (que son los que son, por ley).
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¿Si se hiciese igual donde?
En Marina d’Or, Ciudad de Vacaciones.
Ese barrio está en plena ciudad consolidada. No es un PAU levantado de la nada en las afueras donde solo había campo.
El equivalente madrileño más cercano sería lo del Calderón, que ojalá se hubiera parecido en algo al barrio parisino. Si se hubiera hecho bien seguro que habrían habido empresas interesadas en ir allí.
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Habría, porque sería más barato y a lo mejor mucho autónomo podria encontrar algún despacho u oficina o sala de reuniones o coworking a precio mas barato que en el centro. Podrían hacer un edificio multiusos de bastante altura :oficinas de instituciones, despachos de alquiler, supermercado, restauración, incluso alguna vivienda. Ah no que esto es Mandril tierra de libertad ultra acotada.
¿Que es Mandril?
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Evolución de las bolsas de suelo residencial que rodean a la capital, 2014-2024 (alguna de las fotos es de 2013).
La mayoría (?todos?) estos desarrollos eran cadáveres urbanísticos de la burbuja que se reactivaron a partir de 2013-2014-2015…
El Cañaveral - Cristo de Rivas
2014
2024
Boadilla del Monte
Zona de Valenoso. 2014
2024
Valdebebas
A tener en cuenta que la parte oriental de este desarrollo es terciaria, zonas de oficinas, mucho menos edificada que la residencial.
2014
2024
Tres Cantos
Nuevo Tres Cantos. 2014
2024
Getafe
Desarrollo de Los Molinos. 2014.
2024
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Hace pensar que la demanda de suelo y de vivienda es muy alta.
Estos barrios tienen conexiones por transporte público deficientes y/o una red de equipamientos insuficiente, y aun así se edifican con bastante rapidez.
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Depende, ¿no?
La existencia de suelo barato terciario favorece a empresas pequeñas, o que están empezando. También hemos visto que las grandes empresas del país no tienen ningún inconveniente en irse fuera del centro.
- Acciona tiene sedes en Alcobendas, Méndez Álvaro y Hortaleza
- AENA tiene la sede en la A-2
- Telefónica tiene su gran campus en Ronda de la Comunicación
- Banco Santander tiene su ciudad financiera en Boadilla
- BBVA tiene la Vela, en Las Tablas
- Indra está en Alcobendas, como Red Eléctrica
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¿Te has dado cuenta que todos los ejemplos que has citado están en el norte?
¿Que grandes sedes hay en las zonas de Vallecas o Vicalvaro?
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¿Se les ha facilitado suelo allí?
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En getafe, gobierno socialista …. Durante 9 años. No se ha hecho nada de nada de vivienda nueva y cuando digo nada es nada.
Lo unico k hay nuevo es de la comunidad de madrid y parcelas que ya estaban planteadas antes de que entraran.
A ver qué hace Getafe con la gran superficie urbanizable que hay entre el núcleo histórico y la ribera del Manzanares (aquí en amarillo).
Sería genial un diseño algo más innovador y menos rígido de a lo que estamos acostumbrando, tal vez con varias franjas verdes que conecten con el río, cosas así…
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La tendencia es alcista desde hace aprox, 3 o 4 años.
Pero lo del ultimo año es descomunal.
Repito ley vivienda, propietarios no alquilan, nunca ha habido tan poca demanda. Pongo un ejemplo, que lo conozco bien: Getafe
Nunca ha habido tan poca vivienda en alquiler, porque repito los propietarios no quieren lios y muchos no alquilan, sacar aqui los graficos que querais, y vuelvo a repetir, hay unas listas de espera acojonantes.
La ley de la vivienda ha valido para empeorar la situacion.
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La mayoria del suelo de getafe es para industrial. Habia un plan para ampliar por el sur el tema tecnologico, no se hizo xk se ve que la inversion no llegó, me da que en realidad el tiron de Airbus no valió para hacer algo tan descomunal.
Luego estan los cuarteles militares, Sara Hernandez prometio hace 9 años hacer pisos, ni se les ve ni se les espera.
Hay una parcela de la comunidad en Buenavista de la comunidad que se empezó justo antes de las elecciones, ya sabeis las cosas se dicen y hacen antes de ….
Pero si estoy contigo que en Getafe hay terreno para aburrir
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Repito lo de Madrid …. Osea practicamente todo el suelo esta ya pensado y planeado. Y en vallecas y demas hay planeado muchisimo. Y esos desarrollos se estan haciendo. Berrocales, etc.
Hay dos opciones:
- pisos ya hechos, la ley de la vivienda baja la oferta.
- pisos nuevos, hay 5 o 6 desarrollos
Es que ese parece el problema en casi toda la región… Solo se está edificando en superficies que se empezaron a urbanizar antes de 2008.
A mi en Getafe me gustaría que se apostara por desarrollar un centro del sur…
Seguramente podría desarrollar un pequeño centro de negocios (hoteles, oficinas, viviendas en altura…) como esos centros en las afueras de algunas grandes ciudades, que habitualmente se comparten en el foro…
Plaza de Europa en Hospitalet
White Plains, al norte de Nueva York
Eschborn, en Fráncfort
Pero bueno, si estas cosas ya se le atragantan a Madrid municipio, pedírselas a Alcobendas o a Getafe es como pedir peras al olmo…
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Madrid parece el único que se está dando prisas en desatascar suelo urbanizable.
El problema es este: que las grandes bolsas de suelo del área metropolitana siguen en el limbo.
Y como de momento la estrategia para construir nuevas viviendas es esa, los grandes desarrollos en antiguo suelo agrícola, si no salen adelante, pues no se construye lo suficiente… Estaría estupendo complementarlo con otras formas de construir viviendas.
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