Madrid: Mercado Inmobiliario

De pago…

Madrid, en los puestos de cabeza del desplome inmobiliario español
La caída nacional en el número de compraventas del 11,4% en mayo ahonda en la moderación de un mercado con oferta menguante y sacudido por la subida de los tipos. La Comunidad de Madrid, de las más afectadas.

Fuente: Madrid, en los puestos de cabeza del desplome inmobiliario español | Economía

Con relación a la evolución anual de las compraventas totales por comunidades autónomas, se observan incrementos en cuatro territorios, sobre todo en la Ciudad Autónoma de Melilla (36,4%), Cantabria (16,5%), Asturias (7,9%) y Andalucía (0,6%). En la parte negativa destaca La Rioja (-34,7%), País Vasco (-22,1%), Madrid (-21,1%), Navarra (-13%) y Canarias (-12,9%).

Fuente: Cantabria, donde más crece la compraventa de vivienda en mayo, un 17,6%, según los Registradores

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Madrid habría sumado hasta 20.000 viviendas así…

El cambio de uso en oficinas afloraría 28.000 viviendas en Madrid y Barcelona hasta 2043
El stock de oficinas proclives a su reposicionamiento en ambas ciudades alcanza 2,5 millones de metros cuadrados, según EY. La consultora basa su proyección en el cambio de uso de oficinas con rentas bajas y escaso apetito inversor por residencial alternativo con rentas superiores.

Fuente: El cambio de uso en oficinas afloraría 28.000 viviendas en Madrid y Barcelona hasta 2043 | EjePrime

Madrid prohíbe la obra nueva de menos de 40 m2 y regulará el ‘cohousing’ y ‘coliving’

El Ayuntamiento de Madrid no permitirá construir viviendas nuevas de menos de 40 m2 con ls nueva normativa urbanística que se ha aprobado con la mayoría absoluta del PP en el Consistorio. La modificación actualiza el PGOU de 1997 de la capital donde también regulará el ‘cohousing’ para “prima la convivencia y relación entre los residentes” y el ‘coliving’, donde a los residentes no les unirán vínculos sociales.

Fuente: Madrid prohíbe la obra nueva de menos de 40 m2 y regulará el ‘cohousing’ y ‘coliving’ — idealista/news

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Leer esto es demoledor…

Madrid concentra el 25,8% de este tipo de viviendas, más que ninguna otra provincia.

Por cierto, muchos investigadores empiezan a afirmar que hay una relación directa entre el tamaño de las viviendas y la natalidad.

Mientras, la ciudad repleta de bolsas de vivienda paralizadas y nuevos desarrollos con un uso poco eficiente del suelo…

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Sorpresa para nadie.

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Estuve el otro día de visita en un piso en Valdecarros, a una manzana de la G.Via del Sureste.
Un ático de una promoción de hace 15 años, una habitación, baño, salón, cocina raquítica y terraza.
No llega a los 50 m2 terraza incluida.
Una plaza de garaje, un trastero y piscina de urbanización.
Casi 1000 euros de alquiler.
A mi parecer, el piso está pensado para una persona, pero difícilmente se puede mantener con un salario medio.

Unas observaciones:

Hay todavía muchos descampados por llenar.
Las zonas verdes se diseñaron hace casi 20 años. Y se nota.
El piso era un séptimo, que no está mal para la media de altura de Madrid, y del propio barrio, en el que hay promociones que no despuntan de las 5 alturas :clown_face:. Pero al ser todas las construcciones de un tamaño y un volumen similar, y estar todas dispuestas en una retícula ortogonal, las vistas son anodinas. Lo único que destacaba en la distancia era la torre negra de Vallecas.

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Estos precios tienen que explotar en algún momento. 1000€ por 50m2 en Vicálvaro…

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Al hilo del problema inmobiliario y de otros como la precariedad salarial y laboral (especialmente centrada en el mundo de la arquitectura en esta serie) os recomiendo la serie “The architect” está en Filmin y algunas cosas espantan de lo cerca que estamos de ello.

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Se anuncia la próxima comercialización de viviendas en alquiler asequible incluidas en el lote 3 del Plan Vive de la Comunidad de Madrid.

Promueve “Tarvos Activos Inmobiliarios S.A.U”, que resultó adjudicatario de la concesión de la Comunidad de Madrid en octubre de 2021.

Dejo aquí un resumen de las tipologías, precios y localizaciones

Para ampliar detalles os remito al BOCM de hoy, de donde he copiado la tabla anterior.

https://www.bocm.es/bocm-20230811-70

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La promotora del fondo estadounidense Castlelake:

Aedas Homes ha impulsado en los últimos años 5.500 viviendas en la Comunidad de Madrid
La promotora ha generado en la región un impacto económico de 1.505 millones de euros.

Fuente: Aedas Homes ha impulsado en los últimos años 5.500 viviendas en la Comunidad de Madrid - Brains Real Estate News

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Los inversores extranjeros «conquistan» el mercado en Madrid y Barcelona
El número de compraventas en el segmento ‘living’ protagonizadas por población extranjera subió un 45% el año pasado, según Casavo.

Durante el año pasado, la población extranjera firmó un total de 88.858 operaciones de compraventa de casas en España, un 45% más que las registradas en el ejercicio anterior. Según datos facilitados por los Registradores de la Propiedad, la tendencia sigue en positivo, ya que se han alcanzado las 23.300 transacciones entre enero y marzo de 2023 por parte de este sector, con un porcentaje del 14,52% del total de compras.,# Los inversores extranjeros «conquistan» el mercado en Madrid y Barcelona

Fuente: https://brainsre.news/inversores-extranjeros-mercado-madrid-barcelona-casavo/

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Los madrileños abandonan el centro de Madrid que está quedando como un coto para turistas:

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Se sortearán 100 alquileres accesibles antes de fin de año. Y otros 100 a principios del 2024.

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100 viviendas habría que sortear al menos cada semana para conseguir aliviar algo la tremenda crisis de vivienda que hay en la ciudad.

100 viviendas… y encima parece que sacan pecho.

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Podemos llamar a los turistas “migrantes temporales” y mágicamente el centro volverá a ser un lugar maravilloso y multicultural…

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Es que la vivienda en las ciudades de este país es, por lo general, cutre.

En qué momento nos habremos puesto de acuerdo para hacinarnos miserablemente de forma generalizada en colmenas de pisos con 2 o 3 habitaciones pequeñas como mucho, 1 solo baño y raspando los 60 - 70 m2…

¿A quién le apetece tener críos en esas condiciones?

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Feismo en Madrid, feismo en España, cliché: promotores especuladores salvajes. Nueva Bauhaus europea?

https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2023/08/24/807661-andres-rubio-madrid-es-el-exponente-de-la-espana-fea-falta-liderazgo-urbanistico

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Pues yo creo que tiene bastante razón. Destaca este edificio de la EMVS
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https://www.emvs.es/Proyectos/Promociones/Paginas/NSA6.aspx

https://arquitecturaviva.com/obras/lascala-nsa6-100-viviendas-sociales-en-madrida

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Tal cual. Es lamentable, y los más triste es que no veo visos de que eso vaya a cambiar.

Tener crios asi?? Veamos a tus padres y abuelos y no pasaba nada.