Berlín Hackescher Markt.
…viviendas no sé pero…
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Seguramente ya se haya compartido pero no lo he visto por el foro.
¿Esto es una recreación de cómo se vería el sur de Madrid con el Skyline de Hospitalet?
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Si Madrid Nuevo Sur sale adelante y se hace bien, la visión será parecida o mejor.
Y la comparación que de hace de Hospitalet con los municipios de la periferia madrileña no hay por donde cogerla. Para empezar porque está tan pegado a Barcelona como lo estaban municipios como Chamartín o Fuencarral antes de anexionarlos a Madrid. Si hubiesen seguido independientes serían lo mismo que Hospitalet hoy en día.
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Ahí he salido yo 
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El municipio de Madrid es el equivalente en superficie a Barcelona y todos los municipios bajo la AMB
Austin
Austin es el polo tecnológico más emergente de los EEUU. La receta es la construcción agresiva: Texas tiene el suelo urbanizable por defecto y los condados tiene una planificación metropolitana sencilla centrada en la extensión de infraestructuras, básicamente las carreteras: eso permite una expansión constante aunque ordenada. Las infraestructuras las suelen construir los desarrolladores del suelo y las autopistas, con peaje, suelen seguir el modelo público-privado.
Aunque las cifras de crecimiento poblacional son altas, no se acercan a las de las grandes ciudades europeas: unos 30.000 al año en el área metropolitana (Madrid tres veces más). Eso sí: la ciudad llegó a dar el visto verde a 50.000 viviendas en un solo año (2021). Casi 5 veces la cifra de Madrid. En 9 años, Austin (Austin ciudad, no el área metropolitana) sumó 120.000 viviendas.
Dos formas para conseguir esto: densificación agresiva del Downtown
parcelas unifamiliares que ahora permiten 3 viviendas
reducción a la mitad de estas parcelas.
uso mixto vertical (VMU) fomentando que locales comerciales de una sola planta puedan tener vivienda encima, y suaviza mucho los requisitos de aparcamiento (que en pueden ser demenciales)
Y más allá…
extensión suburbana bestial… construcción de infraestructuras primero siguiendo el “ya llegarán”. La ciudad no es demasiado grande aún, hay mucho suelo, es llano y es urbanizable.
Los permisos son rápidos… en Austin la media es de unos 12 meses, 5 veces menos que en otros estados… igual que aquí.
¿Regulaciones?
Aunque Texas no es muy amiga de regular… al no tener impuesto de la renta lo pasan al IBI… y si tu vivienda no es la habitual, y tiene un valor superior a 140.000$ te toca pagar uno de los IBI más altos de EEUU (2,5% del valor de la casa anualmente).
En las zonas residenciales unifamiliares (es decir, la gran parte de la ciudad) las licencias tipo 2 (propietarios que no viven en la casa) están prohibidas. Eso imposibilita los pisos turísticos en casi la totalidad de la ciudad. Y estos requieren de una licencia obligatoria.
Resultado… asombrosamente han conseguido que el precio caiga aunque la población siga creciendo…
La rentabilidad ha caído y los famosos “fondos” han perdido mucha presencia en la ciudad: ya no es buen negocio si los alquileres no suben año tras año.
Curiosamente este mismo año, a nivel federal, se emitió una Orden Ejecutiva que buscaba limitar la capacidad de estos grandes inversores.
Ahora estos actores se ven obligados, si quieren participar en el festín, a construir: built-to-rent, nuevas urbanizaciones… y es lo que están haciendo.
Transformación del Downtown. 10 años de diferencia.
Otro punto de vista.
La periferia es un no parar de esto…
A la vez, infraestructuras, viviendas y zonas de trabajo y compras en construcción
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Me ha salido este video bastante chulo que no sabía donde ponerlo. Y he pensado que como este hilo sirve para todo pues aquí lo dejo. Si creéis que encaja mejor en otro moverlo.
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A ver si alguien toma nota en el ayuntamiento.
La centralidad alternativa de Madrid ya existe, se llama Alcobendas.
Las primeras 50 empresas de esta ciudad madrileña facturan el doble que las empresas de Barcelona, contando con 18 empresas con una facturación superior a los 1.000 millones de euros.
El tuitero se podría informar mejor.
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Aquí lo que hará el Ayuntamiento es poner más cacharros en la vía pública, con 300 diseños diferentes, que inaugurará a bombo y platillo y al mes estarán cubiertos de mierda, grafitis y publi de compro oro.
Guardad este mensaje.
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Lo que llamas centralidad es lo que en otros países se le llama parque empresarial
De eso nada.
Aquí también se habla de parques empresariales y no necesariamente son una centralidad.
Alcobendas es un municipio que resulta que tiene un parque empresarial. Eso no le da mayor centralidad sobre todo cuando no tiene otras atracciones que no tengan otros municipios de la periferia
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Se refiere a centralidad desde el punto de vista económico-empresarial.
En ese sentido Alcobendas si es una centralidad. Que no tenga un conjunto histórico monumental o un palacio real por decir algo, influye poco en esto.
Entonces cualquier polígono industrial parque empresarial es una centralidad independientemente de la localidad donde este
Contextualicemos el concepto de centralidad. A la izquierda Alcobendas y su avenida de Bruselas, y a la derecha la Plaza de Europa de L’Hospitalet. Me conozco Alcobendas muy bien, y Alcobendas no tiene ninguna vocación de centralidad. Es uno de los conglomerados empresariales más importantes del país, sin duda, pero en polígonos empresariales que no generan nada, ni en su entorno ni en relación con el centro urbano, uno de los más degradados de la corona metropolitana y el menos interesante.
Si Alcobendas quisiera ser más allá de una ciudad dormitorio debería aprovechar todas estas sinergias, pero la devaluación del proyecto de los Carriles lo dice todo.
P.D. y me edito a mi mismo para decir que el ejemplo de la Plaza de Europa es uno de los que siempre propongo para actuaciones semejantes sobre la M-30 y otras vías de acceso a la ciudad, aprovechando los nodos de comunicación. No hace falta soterrarla en su totalidad. Por eso, por comparativa, aún me parece más inexplicable que el parque de Ventas…no esté en las Ventas.
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Si en cualquier polígono industrial se ubica la segunda mayor concentración empresarial de España, sí, probablemente se trate de una centralidad.
Es decir la centralidad seria Arroyo de La Vega o el Polígono industrial de Alcobendas
¿Sabes diferenciar magnitudes y lugares?