No hagáis caso a las malas interpretaciones, interesadas o no.
Ese artículo únicamente habla de propiedades EN VENTA en fotocasa. Lógicamente en los mercados cuyo negocio principal es precisamente la compraventa de propiedades a extranjeros, hay más oferta viva que en mercados más tradicionales como Madrid, donde no hay tantas transacciones.
Pero es absurdo pensar que Madrid es, en números absolutos, la QUINTA plaza de viviendas por encima de 800.000 euros en España. Completamente ridículo. Hay gente en este foro que habla de lo que no sabe, pero cuando se trata de hacer menos a Madrid, todo vale.
Pasa lo mismo cuando se habla de inversión hotelera y solo se tienen en cuenta las compraventas de hoteles y no la inversión real, que en Madrid es infinitamente más alta.
A mí me sorprendía la sobre representación malagueña y la baja posición de Madrid. También traigo cualquier comparación en la que Madrid sale bien parada. Traigo las comparaciones que me parecen interesantes.
No conocía esa distinción entre mercados tradicionales y los otros, ¿o te las has inventado?
Aún así, a mí me parece que a veces se puede exagerar esa presencia de dinero latino en la capital. Sospecho que sigue entrando mucho más dinero británico en Málaga o alemán en Baleares que de millonarios latinos en Madrid. Aunque seguramente se acorten distancias.
Y también sospecho que la cantidad de dinero foráneo en inmobiliario en Londres, Roma, París, Miami… sigue siendo bastante mayor.
También Málaga o Mallorca, casos que yo conozco más de cerca, son mercados de lujo para extranjeros mucho más establecidos y con mucho más recorrido.
Lo de Madrid es un auge mucho más reciente. Tal vez se termine desarrollando más en el futuro.
Tampoco he compartido ninguna falacia. Tal vez un dato a precisar o contextualizar. Pero no es un “todo vale” ni mucho menos…
Pienso en operaciones que pudieron ser una oportunidad para un perfil de comprador más internacional. Mahou Calderón, Paseo de la Dirección, Méndez Álvaro. Está claro que se plantearon y se han materializado pensando, fundamentalmente, en un comprador español-madrileño, siguiendo la inercia habitual.
Quiero decir, en Málaga hay urbanizaciones nuevas que ya desde el momento en el que se planea urbanísticamente, está enfocado al perfil de comprador internacional.
Y son casi 100km de puras urbanizaciones. No me sorprendería que hubiera un número total elevadísimo.
En Mallorca tal vez es distinto, pero igualmente, muchas veces se quiere conservar esa estética de pueblo mallorquín porque es lo que piden los compradores extranjeros. Ellos no quieren vivir en bloques, pues no se construyen bloques.
Aunque tampoco hay que negar que en Mallorca y Málaga, supongo que en Alicante también, hay básicamente sociedades paralelas, con un nivel de impermeabilización que yo no veo (gracias a Dios) en Madrid.
En este tipo de urbanizaciones es raro encontrar a un solo español, que no sea un trabajador.
La mayoría de la población local, tanto en Baleares como en Málaga, vive en barrios no muy distintos a estos. O mucho peores.
Que todo tiene sus dos caras… Son provincias muy desiguales.
No, por supuesto que no es algo que me esté inventando.
Madrid siempre ha sido un mercado más local y tradicional, donde la gente no compra propiedades de lujo buscándolas en fotocasa, de hecho muchas propiedades ni llegan a publicitarse en esos canales y se comercializan y se venden por otras vías. Es absurdo analizar el mercado en función del número de anuncios en fotocasa.
Y tampoco hay que desestimar el hecho de que Madrid es territorio idealista, no fotocasa.
Es mejor decir que todo es una conspiración y una oscura confabulación contra Madrid que reflexionar que quizá lo que falta en Madrid sea vivienda de gran calidad y no tanto compradores.
Yo creo que lo más interesante de estos datos es que se debe asumir que en Madrid no hay vivienda de lujo suficiente si esta demanda está aumentando. Esto provoca que viviendas “medias” incrementen precios y el mercado “normal” esté asumiendo precios que no le corresponden.
A mí me fastidia que, al menos yo, me la paso compartiendo muchas cosas positivas de la ciudad (proyectos que me gustan, fotos antiguas, comparaciones no siempre negativas) pero como se me ocurra enfatizar algo malo (total, siempre son las 3 o 4 mismas cosas) odio la ciudad, todo vale, “siempre me esmero en hacer de menos los logros de Madrid”,
A ver, que si entras a Idealista y miras viviendas de más de 800.000 euros publicadas en la provincia de Málaga, te salen como el doble que las que están en venta en la provincia de Madrid.
El tema es que en Madrid, la mayor parte de las viviendas de más de ese precio no creo que estén en venta, porque están en barrios residenciales familiares (Boadilla, Villaviciosa, La Sierra, Pozuelo, Majadahonda, Las Rozas, Villalbilla, Parque Coimbra, Tres Cantos, Alcobendas, Salamanca, El Viso/Hispanoamérica/Nueva España, Piovera, Mirasierra/Puerta de Hierro, Moncloa-Aravaca…)
Yo creo que la confusión es esa. Qué las compraventas que se hacen a través de esos portales si pueden ser mayores, pero eso no es sinónimo de falta de vivienda de calidad en Madrid. Es que seguramente Madrid no tenga que aspirar a tener MÁS viviendas en venta que la provincia de Málaga. Y me niego a estar ahora en un pique con Málaga por esto.
El tema de Madrid y Miami no es solo de titulares. Los ricos vinculados a dictaduras latinoamericanas viven en Miami y en Madrid. Hace dos días mismamente salió Ana de Armas paseando con su perrito y su nuevo novio, el hijastro de Díaz Canel, dictador actual de Cuba, y yendo a cenar con abogados cubanos afines al régimen. Presentadores y periodistas latinos residentes en Miami informan en sus programas de cómo han comprado muchísimos pisos del barrio Salamanca (yo se lo escuché a Jaime Baily) por lo que es una realidad, no una ensoñación de la prensa madrileña.
A mí me molesta que se coja un estudio aleatorio solo para intentar desprestigiar a los medios digitales o tradicionales sin darle ni contexto ni nada.
Después está el debate de qué le falta a Madrid para atraer MÁS inversión o lo que sea, que ahí se puede opinar.
La verdad es que lo desconozco, pero incluso en otras sin gran importancia dudo que se dedicara tanto espacio a zonas verdes. ¿cómo lo verías en la Glorieta del General Álvarez de Castro?
La Plaza Cataluña en efecto no tenía casi paso de vehículos, pero es que además en mi opinión lo que se ha hecho está bastante mal. Si se queria poner de ejemplo París se podría haber traído la Bastilla o la Nation donde se han hecho cosas interesantes, pero aquí lo único que existe es una masa arbórea intransitable para el peatón, que aunque queda muy bien para la foto, lo más probable es que acabe siendo un nido de ratas.
En general, no entiendo muy bien por qué se saca tan a menudo a París en este foro como ejemplo de peatonalización, cuando es una ciudad que no tiene ejes peatonales. Creo que hay algún forero más con experiencia parisina, que diga él lo que piensa, pero a parte de cuatro calles abarrotadas de turistas en el barrio Latino o Montmartre, quizás la calle Montorgueil (que no es en estrictamente peatonal), no se me ocurre nada parecido a lo existe en el centro de Madrid entre Gran Vía - Sol - Ópera - Palacio Real - Plaza de España.
En París se está actuando mucho en calles secundarias y escolares en las que de todas formas no se toma ningún riesgo, porque ya eran de por sí poco transitadas. Pero no me parece que se esté haciendo más ni mejor que en Madrid. Ahora parece que quieren tocar la sacrosanta Concorde. Veremos si es verdad.
En cualquier caso lo que sí me parece claro es la influencia y poder de esta ciudad para ponerse de ejemplo y llenar las redes con cada callejón en el que ponen una maceta. Algo parecido le ocurre a Barcelona. Una reforma como la de Olavide, en estas ciudades, la habríamos tenido hasta en la sopa.
A Madrid le falta un equipo de comunicación potente, saber venderse mejor.
