Falta vivienda en Madrid:
Este estudio de Caixabank pone de relieve como yendo al detalle, en la mayoría de los distritos de Barcelona y Madrid existe una notable escasez de vivienda en relación con la formación de hogares.
Volviendo a centrar el foco en Cataluña y Madrid, esta escasez de oferta no se centra unicamente en las capitales, sino que otros municipios de alrededor que sufren el mismo problema, e incluso en diferentes distritos.
Sacado del informe:
Sin embargo, se observan diferencias muy significativas por importe: los
nuevos alquileres altos (percentil 75) habrían crecido más de un 4% en promedio, el doble de
lo que están creciendo los alquileres de menor cuantía. Por CC. AA. las diferencias también
son muy significativas. En 2022, la Comunidad de Madrid es la que presenta un avance más
considerable, superior al 6% en promedio.
Resulta evidente
que los municipios con insuficiente oferta de vivienda nueva en relación con la formación
de hogares se extienden a lo largo de la costa mediterránea, los archipiélagos y alrededor
de los grandes núcleos urbanos, entre los que destacan Madrid (desequilibrio de 0,42) y
Barcelona (0,46)
Para ahondar un poco más en las diferencias geográficas, en el gráfico de la siguiente página mostramos los datos municipales agregados por provincia.18 En él se observa una relación positiva entre el desequilibrio promedio de la provincia y la creación neta de hogares. La Comunidad de Madrid, con 31.350 nuevos hogares entre 2020 y 2022, sobresale como la región con mayor dinamismo demográfico. En esta región, un 76% de los 128 municipios de la comunidad para los que disponemos de información presentan insuficiente oferta (desequilibrio >0), un 81% de la población de la comunidad vive en estos municipios y el «desequilibrio» promedio es del 0,26. En la provincia de Barcelona, los datos son similares: un 72% de los 192 municipios con información presentan escasez de oferta, un 85% de la población de la provincia vive en estos municipios y el «desequilibrio» promedio es del 0,35. Los datos en las provincias más turísticas son incluso algo más tensionados (véase la siguiente tabla).
Fuente: https://www.caixabankresearch.com/sites/default/files/content/file/2022/12/21/91184/%20IS%20IMMO%201S%202023.pdf